Zakup domu pod Warszawą - lokalizacja

[N900 0]

hej,

 

przychodzi ten moment, że chciałbym wraz z rodziną przeprowadzić się na większe z ogródkiem. I tutaj problem pojawia sie z lokalizacją. Oboje z żona pracujemy w Warszawie i szukamy czegoś z miarę dobrym dojazdem do centrum/metra. idealnie byłoby pociągiem aby nie tłuc sie codziennie samochodem w korkach.

 

Rozglądamy się za różnymi miejscami, nie mamy preferowanej lokalizacji.

Najlepiej chyba wypada legionowo ze względu na SKM (karta warszawiaka) + duzy parking przy dworcu gdzie możnaby w miarę bezpiecznie zostawić samochód. Czy jest coś podobnego w pobliżu Warszawy?

 

W pewnym sensie kuszą nas Książenice w okolicy Grodziska ze względu na perspektywę izolacji i braku mrówkowców natomiast kalkulując koszty i czasu dojazdu słabo to wychodzi.

 

 

Czy ktoś z Was miał podobny problem? polecacie jakieś miejscówki?

[Qwinto 413]

W pewnym sensie kuszą nas Książenice w okolicy Grodziska ze względu na perspektywę izolacji i braku mrówkowców natomiast kalkulując koszty i czasu dojazdu słabo to wychodzi.

Obejrzyj sobie

.

[Baronik 17]

Nie ma kierunku, w którym miałbyś komfortowe dojazdy - jak nie będziesz stał w korkach, to będziesz klął na gówniane SKM'ki - sam dojeżdżam z Otwocka i pociągi są fajne jak wszystko jest ok, ale bywa tak, że na 5 dni tygodnia tylko w dwa jeździ się w miarę normalnie (czyli opóźnienia nie przekraczają 10 minut). Może coś zmieni się na lepsze, jak dokończą budowę południowej obwodnicy w sierpniu 2020...

[Fonzie 34]

Ja do 2015 roku mieszkałem na Gołąbkach.

Osiedle spoko , dojazd do centrum Wawy w +/- 30 minut autobusem , własnym środkiem transportu obwodnicą S8 dojazd pewnie jeszcze szybszy.

[N900 0]

Obejrzyj sobie

.

 

obecnie mieszkamy w naszym własnościowym mieszkaniu, które po zakupie domu chcemy przeznaczyć na wynajem. Stąd rata by się zmniejszyła:) nie planujemy się mordować i żyć od pierwszego do pierwszego. Robiliśmy kalkulację zdolności i to co chcemy wziąć mieści się w naszej zdolności z bardzo dużym zapasem. Nie ukrywam że kwestia dzieci jest ważna. To tez bierzemy pod uwagę. To nie jest zachcianka tylko naprawdę przemyślany krok. jesteśmy osobami które cenią sobie prywatność. Stąd taka decyzja, która u nas dorastała bardzo długo.

 

 

Nie ma kierunku, w którym miałbyś komfortowe dojazdy - jak nie będziesz stał w korkach, to będziesz klął na gówniane SKM'ki - sam dojeżdżam z Otwocka i pociągi są fajne jak wszystko jest ok, ale bywa tak, że na 5 dni tygodnia tylko w dwa jeździ się w miarę normalnie (czyli opóźnienia nie przekraczają 10 minut). Może coś zmieni się na lepsze, jak dokończą budowę południowej obwodnicy w sierpniu 2020...

 

zdaje sobie sprawę, że super komfortowo nie będzie. natomiast na chwilę obecną obecnie mieszkając "w Warszawie" dojeżdżam ponad godzinę do pracy. Dużą część z tego czasu stanowi stanie w korku w okolicy doliny służewieckiej. Działa to źle, po prostu źle. Stąd pomysł przeniesienia "ciężaru" podróży na pociąg, gdzie teoretycznie można usiąść i nie trzeba skupiać się na drodze. Zastanawialiśmy się tez nad okolicami SKMki ale kombinacja karty Warszawskiej(która będzie potrzebna) i biletu SKM to około 3000zł na rok jak liczyliśmy(mogłem się tu walnąć ale w każdym razie kwota była bardzo duża). To jest duży problem.

 

 

 

Ja do 2015 roku mieszkałem na Gołąbkach.

Osiedle spoko , dojazd do centrum Wawy w +/- 30 minut autobusem , własnym środkiem transportu obwodnicą S8 dojazd pewnie jeszcze szybszy.

 

 

Może nie dopisałem że zależy nam też na zielonej okolicy. gołąbki wydaja się bardzo "okrążone" z każdej strony.

[bartoleq 10]

Nie ma kierunku, w którym miałbyś komfortowe dojazdy - jak nie będziesz stał w korkach, to będziesz klął na gówniane SKM'ki - sam dojeżdżam z Otwocka i pociągi są fajne jak wszystko jest ok, ale bywa tak, że na 5 dni tygodnia tylko w dwa jeździ się w miarę normalnie (czyli opóźnienia nie przekraczają 10 minut). Może coś zmieni się na lepsze, jak dokończą budowę południowej obwodnicy w sierpniu 2020...

 

SKM jest ok, wole jechać SKM, niż Kolejami mazowieckimi i ich zmodernizowanymi wagonami.

 

Problemy z koleją w Otwocku raczej wiązałbym z modernizacją linii kolejowej Warszawa-Lublin (budowa trzeciego toru do warszawy, drugiego do pilawy, wiadukty itp).

Budowa obwodnicy Warszawy jeszcze tak bardzo nie koliduje z koleją (na razie przez Falenice pociąg jedzie normalnie), problemy się zaczną gdy zaczną budować wiadukt kolejowy.

 

Ale i tak te wszystkie problemy miną zanim autor tematu wybuduje dom ....a pojawią się pewnie jakieś inne...

[N900 0]

SKM jest ok, wole jechać SKM, niż Kolejami mazowieckimi i ich zmodernizowanymi wagonami.

 

Problemy z koleją w Otwocku raczej wiązałbym z modernizacją linii kolejowej Warszawa-Lublin (budowa trzeciego toru do warszawy, drugiego do pilawy, wiadukty itp).

Budowa obwodnicy Warszawy jeszcze tak bardzo nie koliduje z koleją (na razie przez Falenice pociąg jedzie normalnie), problemy się zaczną gdy zaczną budować wiadukt kolejowy.

 

Ale i tak te wszystkie problemy miną zanim autor tematu wybuduje dom ....a pojawią się pewnie jakieś inne...

 

 

Co do budowy, rozważam zakup od developera wybudowanego. Wiec temat może się dużo szybciej potoczyć.

 

Tylko w przyapdku SKMki dochodzą koszty zakupu biletu dodatkowego a te trzeba przyznac sa dośc spore

[Dresiq 103]

Na karcie legionowianina płacisz 120zł msc za ZTM 1 i 2 strefę. Ale dużo słojów mi tutaj przybyło, takich bogatszych. Kosztami życia robi się tutaj druga Warszawa. I do tego miasto jest przeludnione moim zdaniem. Mieszkam 28 lat w Legionowie. Jak masz pytania to wal śmiało.

[bartoleq 10]

Teraz jest w Otwocku karta metropolitalny, czy jakoś tak się nazywa. Jeśli płacisz podatki w Otwocku to dostajesz własną kartę, na która doładowujesz bilet ztm. bilet normalny 1+2 strefa na 3 miesiące to 330 zł za całość. Resztę dofinansowuje miasto Otwock. Bilet ten obowiązuje w SKM i KM oraz całej sieci ZTM.

[SeN81 34]

Od strony Wołomina masz kolej którą w 20min dojedziesz do Dworca Wileńskiego a spod niego metrem do centrum w kolejne 15-20min. Podobnie jak w Otwocku możesz nabyć bilet metropolitalny. Ewentualnie autem S8 do Blue City dojedziesz w jakieś 40min. Gorzej jest od strony południowej, ale w jak zakończą przebudowę Żołnierskiej to powinno się polepszyć. Jeśli chodzi o ceny gruntów to w samym Wołominie ceny oscylują w granicach 400-500zł/m2, w okolicznych wsiach, +5-10km, 120-150zł/m2.

Od strony Pruszkowa masz SKM albo S8.

[przemekkwiat 0]

To nie jest zachcianka tylko naprawdę przemyślany krok. jesteśmy osobami które cenią sobie prywatność. Stąd taka decyzja, która u nas dorastała bardzo długo.

jeśli nie masz dzieci lub są małe to oprócz prywatności i zieleni musisz się raczej rozejrzeć za dostępnością przedszkoli(a to oznacza bliskość lekarza ) czy szkoły podstawowej. Inaczej "dojazdy" do pracy mogą się zmienić 180 stopni.

Jaką masz gwarancję, że pracy nie stracisz i nie będziesz musiał dojeżdżać 3 razy dłużej?

[bielas 4]

Możesz też rozpatrzeć kierunek Piaseczno/Warka. Do końca 2020r. - aktualnie trwa - mają zakończyć remont torowiska (do Warki skończą do końca tego roku), więc z dojazdem też nie byłoby problemu. Już obecnie każdy, kto u nas nie ma sadu, pracuje w Warszawie lub gdzieś w okolicach. Możesz nabyć działkę gdzieś blisko którejś ze stacji/przystanków po drodze i stawiać hasjendę* (taniej niż u dewelopera i w 100% pod siebie, a nie gotowy projekt).

[mk2boro 0]

Jak chcesz dojeżdżać kolejką i nie kląć na opóźnienia, to skieruj się ku WKD - 99% punktualności, w odróżnieniu do PKP IC, które za zeszły rok ma coś koło 65%. KM koło 70%, podobnie sprawa będzie się przedstawiać z SKM, bo jeździ po tych samych torach co KM, a w przypadku kierunku łódzkiego - poza Grodzisk Mazowiecki, dodatkowo na te same tory wkracza PKP IC. Minus WKD, to tłumy w wagonach. Drugi minus, to czas dojazdu, bo z Grodziska, to będzie koło godziny do centrum, z Pruszkowa pewnie koło 30 minut.

 

Książenice, to dziura. Pojedź tam i obejrzyj. Podobnie rzecz się ma z Czarnym Lasem. Pomyśl, że z tych 'metropolii' musisz dojechać do kolejki, albo i tak stać w korku w kierunku Warszawy, a w samym Grodzisku jest korek na korku. Mimo niewielkiej ilości mieszkańców, to miasto jest totalnie zakorkowane, a jeżdżą tam najgorsi kierowcy na Mazowszu. Jedyne, co się wydaje rozsądne w tym kierunku, to sam Grodzisk Mazowiecki z lokalizacją blisko WKD. Pruszków ma charakter sypialni i miasta tranzytowego - nie czuć, że to część aglomeracji warszawskiej. Poziom życia w Grodzisku, mimo większej odległości jest bardziej zbliżony do warszawskiego niż w Pruszkowie.

 

Kolega przemekkwiat mądrze prawi - będziesz później szukał po wsiach przedszkola, lekarza i wszędzie będziesz musiał dojechać autem i zaparkować, co spowoduje, że koszty życia wzrosną o wiele.

[wojtzuch 8]

Bylebyś mieszkał z grubsza na zachód od większości sąsiadów, żeby przez większość czasu wiało w ich kierunku, a najlepiej jeszcze na zachód od miasta.

[bielas 4]

Bez przesady. Jeśli podstawowe punkty ogarnie sobie w promieniu +/-3km w koło komina, to tak dużo nie zjara. Pisał, że ceni prywatność, więc chciał, nie chciał, jakiś koszt tego będzie musiał ponieść. Coś za coś.

[mk2boro 0]

@bielas, mieszkasz/żyjesz na Mazowszu?

[Gobli 0]

Pół życia przemieszkałem w Komorowie - polecam jako spokojne miejsce do zamieszkania. Dojazdy WKD do Warszawy, jak wyżej wspomniano, w 99% punktualne, ale w godzinach rannych i popołudniowych bywa bardzo tłoczno (ale raczej bez problemu z wejściem do wagonu). Gdyby czegoś w samym Komorowie brakło, tuż obok jest Pruszków z większą ilością różnych usług.

[mk2boro 0]

Pół życia przemieszkałem w Komorowie - polecam jako spokojne miejsce do zamieszkania. Dojazdy WKD do Warszawy, jak wyżej wspomniano, w 99% punktualne, ale w godzinach rannych i popołudniowych bywa bardzo tłoczno (ale raczej bez problemu z wejściem do wagonu). Gdyby czegoś w samym Komorowie brakło, tuż obok jest Pruszków z większą ilością różnych usług.

 

Jak jest z cenami? Wydaje się, że ceny w Komorowie są kompletnie odjechane.

[Gobli 0]

Jak jest z cenami? Wydaje się, że ceny w Komorowie są kompletnie odjechane.

Z tym, nie ukrywam, zupełnie nie jestem na czasie... jakieś 10 lat temu znajomi kupuli działkę i postawili dom - nie są żadnymi bogaczami, dali radę, więc myślę że nie jest "aż tak" źle

[mk2boro 0]

Z tym, nie ukrywam, zupełnie nie jestem na czasie... jakieś 10 lat temu znajomi kupuli działkę i postawili dom - nie są żadnymi bogaczami, dali radę, więc myślę że nie jest "aż tak" źle

 

Na szybko na olx.pl 700.000 pln za działkę 800m. Sporo. Dom ~5-7K m2. W sumie, zastanawiam się, czy lepszym wyjściem nie byłoby kupienie mieszkania w jakimś niskim bloczku na parterze na Białołęce, a podaż zdecydowanie większa, no i... nowe.

[HΛЯPΛGŌN 12]

Konmorów ma odjechane ceny i to bardzo Z Grodziska trudno się wydostać. Można śmignąć A2, ale trzeba do niej dojechać, a czasem to jest uporczywe. Ogólnie gęsto jest w całym tym obszarze. W Grodzisku będą próbowali przerzucić ruch tranzytowy na obwodnicę, która ma powstać. To by znacząco poprawiło komfort zarówno jazdy jak i życia mieszkańców w tym miasteczku. Pytanie co będzie grane, jak wezmą się za to mega lotnisko tuż obok na terenach gminy Baranów. Trudno sobie to nawet wyobrazić

[bielas 4]

@bielas, mieszkasz/żyjesz na Mazowszu?

 

No, do niedawna w Warce, ale zwiałem i pobudowałem się na pobliskiej wsi.

[vBeton 8]

Może Nowy Dwór Mazowiecki?

Cały czas budują domki i osiedla jest w czym wybierać. Do stacji pare metrów, pociągi i autobusy co pół godziny.