Forum PCLab.pl: Budowa domu - Forum PCLab.pl

Skocz do zawartości

Otwarty

Ikona Ostatnio dodane tematy

Ikona Najnowsze pliki

  • (7 Stron)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Ostania »
  • Nie możesz rozpocząć nowego tematu
  • Nie możesz odpowiadać w tym temacie

Budowa domu 100m2 Oceń temat: -----

#21 Użytkownik jest niedostępny   Kpc21 

  • Uzależniony od forum
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 6195
  • Dołączył: Nd, 15 Lut 09

Napisany 06 Czerwiec 2019 - 18:43

Ostatnio był taki wątek na Muratorze. Ogólna z niego konluzja jest taka, że ze 2 lata temu to jeszcze w tych 200 tysiącach dawało się zamknąć, teraz trzeba szykować z 400-500 tysięcy. W ogóle jest chyba najgorszy możliwy czas na budowanie.

O tutaj: https://forum.murato...owanie-wydatkow

Co do kotłowni, do nowego domu paliwo stałe (szczególnie węgiel) totalnie nie ma sensu. Opcje do rozważenia to:
– gaz (raczej tylko jeśli masz dostęp do sieci, przy braku dostępu do sieci musisz albo postawić zbiornik na własną rękę, wtedy koszty gazu będą porównywalne do sieciowego, ale wykosztujesz się na tę butlę, albo zbiornik "za złotówkę" – to opcja podobna jak telefony "za złotówkę" w abonamencie u operatorów komórkowych: tak naprawdę koszt zbiornika spłacasz w cenie gazu, za który płacisz wtedy jak za zboże),
– pompa ciepła (raczej powietrzna, gruntowe niezbyt się opłacają),
– kolektory słoneczne to raczej tylko jako dodatkowe źródło ciepła,
– ogrzewanie elektryczne (i tu jest wiele możliwych wariantów, niektórzy polecają bufor ciepła, czyli wielki zbiornik z wodą, grzany w czasie, gdy na prąd jest tańsza taryfa i oddający ciepło cały czas) – niby drogie, ale koszty inwestycyjne ma absolutnie najniższe, a jak zainwestujesz w dobre zaizolowanie domu, koszty eksploatacji i tak nie będą wysokie.

Dodatkowo opcją szczególnie ciekawą przy wyborze systemu ogrzewania, w którym nie używa się komina (przy gazie też można się bez komina obyć, kanał powietrzno-spalinowy można wyprowadzić przez ścianę), jest wentylacja mechaniczna z rekuperacją. Dlaczego wtedy? Bo w takiej sytuacji nie stawiasz w ogóle kominów, więc ta rekuperacja wyjdzie cię w efekcie taniej.

Ten post był edytowany przez Kpc21 dnia: 06 Czerwiec 2019 - 18:56


#22 Użytkownik jest niedostępny   blacout 

  • Gaduła
  • PipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 128
  • Dołączył: Pn, 12 Lis 18

Napisany 06 Czerwiec 2019 - 18:51

Cytuj

Trzeba też na to w ten sposób spojrzeć, że prawdopodobnie za te 5 czy 10 lat będziecie zarabiać więcej niż obecnie

:lol2: minimalna na pewno będzie większa.
co do raty to przy zmiennych stopach możesz zapomnieć o planowaniu. Obecnie jest polityka niskich stóp, ale ile to będzie trwało nikt nie wie. 200k nie starczy na wybudowanie domu w stanie pozwalającym w nim zamieszkać. Te 50 lepiej trzymać na czarną godzinę, albo na nieprzewidziane wydatki, chyba że możesz skołować kilkanaście/kilkadziesiąt tys. od reki.
Działkę juz masz, zawsze coś. Czy wybrałeś już projekt domu? Warto wszystko policzyć na papierze, później pochodzić po hurtowaniach, poszukać ekipy budowlanej.
Jak na papierze biedzisz miał jakiś plan budowy, kosztorys itd. dolicz do tego 10% 20% więcej do budżetu i czasu.

Może warto rozważyć, czy urlopu nie wykorzystać na dorobienie paru zł.

#23 Użytkownik jest niedostępny   maslak 

  • Należy się zmieniać, by jakim jest się pozostać.
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 8224
  • Dołączył: Pn, 27 Gru 04

Napisany 06 Czerwiec 2019 - 19:17

Hmmm szczerze przy dochodzie 5k na dwie osoby to szczerze bałbym się brać kredyt.

Po racie to pewnie pozostanie z 3,5k na życie.

#24 Użytkownik jest niedostępny   Petru23 

  • 5`nizza
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 29749
  • Dołączył: Cz, 15 Lis 07

Napisany 06 Czerwiec 2019 - 21:20

zacznijmy od tego, ze przy dochodzie 5k na dwie osoby to raczej nie macie zdolności kredytowej.
Może biorąc pod zastaw działki i wykazując minimalne koszty dostaniecie te 200-300tyś kredytu ale zapewne w transzach na podstawie wykonania poszczególnych etapów budowy.
Najpierw dowiedzcie się czy macie zdolność

#25 Użytkownik jest niedostępny   Szaju 

  • Uzależniony od forum
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 2397
  • Dołączył: Cz, 17 Cze 10

Napisany 06 Czerwiec 2019 - 23:15

Zobacz postPetru23, o 06 Czerwiec 2019 - 22:20, napisał(a):

zacznijmy od tego, ze przy dochodzie 5k na dwie osoby to raczej nie macie zdolności kredytowej.
Może biorąc pod zastaw działki i wykazując minimalne koszty dostaniecie te 200-300tyś kredytu ale zapewne w transzach na podstawie wykonania poszczególnych etapów budowy.
Najpierw dowiedzcie się czy macie zdolność



Kolego zdolność mam i jestem tego pewien w 100%.
Poza tym dla mundurowych są lepsze zasady udzielania kredytów a ja pracuję we wojsku polskim.

#26 Użytkownik jest niedostępny   Klakier1984 

  • from another galaxy
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 6526
  • Dołączył: Nd, 03 Lut 08

Napisany 07 Czerwiec 2019 - 06:38

Zobacz postmarcin_21, o 06 Czerwiec 2019 - 12:19, napisał(a):

kurła, ja mieszkanie 50m za 400 kupuje

Zachciało się jakiejś metropolii to płać ;)

#27 Użytkownik jest niedostępny   Ard'aenye 

  • Anty-fanboy
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 5899
  • Dołączył: Nd, 09 Lip 06

Napisany 07 Czerwiec 2019 - 07:38

Ja akurat jestem na tym etapie, tyle że dom 138m2. Stan surowy zamknięty + działówki wyszedł mnie równo 200k, dach z dachówki ceramicznej dwuspadowy (sam dach to 60k).
Potem wykończeniówka: tynki 20k, wylewki 12k, ogrzewanie ~20k (piec gazowy, podłogówki prawie wszędzie), woda i prąd robił teściu więc tutaj nie wiem ile trzeba liczyć, ocieplenie dachu pianką poliuretanową ~12k.

Ten post był edytowany przez Ard'aenye dnia: 07 Czerwiec 2019 - 07:40


#28 Użytkownik jest niedostępny   Zigu17 

  • Gardzonka w ludzkość
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 15760
  • Dołączył: Wt, 18 Kwi 06

Napisany 07 Czerwiec 2019 - 08:04

Zobacz postblacout, o 06 Czerwiec 2019 - 19:51, napisał(a):

:lol2: minimalna na pewno będzie większa.
co do raty to przy zmiennych stopach możesz zapomnieć o planowaniu. Obecnie jest polityka niskich stóp, ale ile to będzie trwało nikt nie wie. 200k nie starczy na wybudowanie domu w stanie pozwalającym w nim zamieszkać. Te 50 lepiej trzymać na czarną godzinę, albo na nieprzewidziane wydatki, chyba że możesz skołować kilkanaście/kilkadziesiąt tys. od reki.
Działkę juz masz, zawsze coś. Czy wybrałeś już projekt domu? Warto wszystko policzyć na papierze, później pochodzić po hurtowaniach, poszukać ekipy budowlanej.
Jak na papierze biedzisz miał jakiś plan budowy, kosztorys itd. dolicz do tego 10% 20% więcej do budżetu i czasu.

Może warto rozważyć, czy urlopu nie wykorzystać na dorobienie paru zł.


? Jeżeli ktoś się rozwija poza sferą minimalnej to przeważnie zdobywa doświadczenie, awansuje itp Po za tym same podwyżki na tych samych stanowiskach to rzecz normalna

Zobacz postPetru23, o 06 Czerwiec 2019 - 22:20, napisał(a):

zacznijmy od tego, ze przy dochodzie 5k na dwie osoby to raczej nie macie zdolności kredytowej.
Może biorąc pod zastaw działki i wykazując minimalne koszty dostaniecie te 200-300tyś kredytu ale zapewne w transzach na podstawie wykonania poszczególnych etapów budowy.
Najpierw dowiedzcie się czy macie zdolność


Jeżeli nie mają dzieci, oraz innych kredytów/kart kredytowych/limitów to spokojnie dostaną kredyt 300tys na 30 lat przy łącznym dochodzie 5tys netto. Ostatnio jak robiłem klientowi kredyt to udało się uzyskać 435tys kredytu przy podobnych parametrach ( klient 5292zł netto dochód- umowa o pracę, żona bez udokumentowanego dochodu - brak dzieci i innych kredytów ) i na dobrych warunkach, więc 300tys to smiech na sali- z palcem w nosie ( o ile brak innych zobowiązań )

Ten post był edytowany przez Zigu17 dnia: 07 Czerwiec 2019 - 08:25


#29 Użytkownik jest niedostępny   rokiet 

  • Dyskutant
  • PipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 26
  • Dołączył: Wt, 21 Maj 19

Napisany 07 Czerwiec 2019 - 11:48

Zobacz postArd'aenye, o 07 Czerwiec 2019 - 07:38, napisał(a):

Ja akurat jestem na tym etapie, tyle że dom 138m2. Stan surowy zamknięty + działówki wyszedł mnie równo 200k,



Działówki - zabudowa sucha czy pustak? Pytam, bo zastanawiam się która opcja jest lepsza?
Z tego co patrzę nap tutaj: https://www.siniat.p...da-w-16-krokach to takie działówki można byłoby robić też we własnym zakresie - podstawa to precyzja i pewne zdolności manualne (a tych raczej mi nie brakuje).

#30 Użytkownik jest niedostępny   Ard'aenye 

  • Anty-fanboy
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 5899
  • Dołączył: Nd, 09 Lip 06

Napisany 07 Czerwiec 2019 - 12:22

Pustak. Jednak lepsza izolacja dźwiękowa i większa trwałość. Strop mam pod to przygotowany, wszyscy nawet twierdzą, że przesadziłem z ilością betonu i zbrojenia ale architekt się uparł, że tak musi być.
Działówki spokojnie ogarniesz sam, chyba że nigdy nie murowałeś niczego ale to wystarczy, że ktoś Ci pokaże a zawsze trochę grosza oszczędzisz. U mnie wołali 40 zł od metra.

#31 Użytkownik jest niedostępny   Robocap 

  • Uzależniony od forum
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 1974
  • Dołączył: Wt, 06 Cze 17

Napisany 07 Czerwiec 2019 - 12:40

Szwagier robię ale większość sam to do 200 tys no może się uda ;) ale niektórych rzeczy nie przeskoczysz, podłączenie pieca to fachowcy i swoje zgarniaja

#32 Użytkownik jest niedostępny   Spokxik 

  • Uzależniony od forum
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 2664
  • Dołączył: Pt, 05 Cze 09

Napisany 07 Czerwiec 2019 - 12:52

Sam nie posiadam ale widzę mnóstwo domów w stylu kanadyjskim czy jak tam zwał, szkielet drewno + wełna i w 3 miechy stoją (te małe), co do fachowców lepiej mieć papier niż potem ubezpieczyciel ma zrobić wała. Zresztą kto by na bezpieczeństwie oszczędzał tylko wariat.

#33 Użytkownik jest niedostępny   senk 

  • Dyskutant
  • PipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 47
  • Dołączył: Wed, 20 Mar 19

Napisany 07 Czerwiec 2019 - 18:27

Co w sytuacji gdy firma budowlana odwali fuszerkę i w efekcie będzie trzeba po nich poprawiać, jakie są prawa klienta?
a z innej beczki, jakie są wasze doświadczenia z odbiorem mieszkań od dewelopera?
Zdarza się że nowo powstałe mieszkania mają sporo wad :hmm:

#34 Użytkownik jest niedostępny   Szaju 

  • Uzależniony od forum
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 2397
  • Dołączył: Cz, 17 Cze 10

Napisany 07 Czerwiec 2019 - 19:44

Panowie co do budowy domu to nie napisałem jednej ważnej kwestii a mianowicie że mieszkam na wsi 100km od Poznania. Większe miasta obok mnie to Konin, Słupca i oddalona o 60km rodzinna miejscowość Koło.
Także myślę że ceny materiałów będą niższe ale mogę się mylić.
I teraz co do samego domu i jego materiałów..... Nie mam bladego pojęcia jakich materiałów można użyć do budowy domu dlatego chciałbym po prostu wybudować dom z najpopularniejszych materiałów na rynku, z których buduje się połowa ludzi. Zastanawia mnie kwestia ogrzewania ponieważ w swoim rodzinnym domu mamy eko-groszek ale może by tak ogrzewanie gazowe? Jak wy to widzicie przy niecałych 100m2?
I czy możecie wyrazić swoją opinię na temat ogrzewania podłogowego? Wiadomo fajna sprawa ale czy potrzebna? Bo tak sobie myślę żeby takowe ogrzewanie zastosować w łazience, kuchni i korytarzu.

#35 Użytkownik jest niedostępny   Kpc21 

  • Uzależniony od forum
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 6195
  • Dołączył: Nd, 15 Lut 09

Napisany 07 Czerwiec 2019 - 20:19

Zobacz postrokiet, o 07 Czerwiec 2019 - 12:48, napisał(a):

Działówki - zabudowa sucha czy pustak? Pytam, bo zastanawiam się która opcja jest lepsza?
Z tego co patrzę nap tutaj: https://www.siniat.p...da-w-16-krokach to takie działówki można byłoby robić też we własnym zakresie - podstawa to precyzja i pewne zdolności manualne (a tych raczej mi nie brakuje).

Sam działówek w GK raczej nie chciałbym mieć. Stukasz w to palcem i słyszysz głuchy dźwięk, tak jakbyś pukał w drzwi. Wiem, że niby jak to się zrobi porządnie, w środek wsadzi izolację, to niby nie jest to złe, ale mimo wszystko nie chciałbym mieć takich delikatnych ścian, gdzie walniesz w nią młotkiem i pół ściany nie masz.

Ale co kto lubi. Na pewno fajna opcja, gdy ktoś chce coś zrobić samemu – a nie wydaje mi się, by do postawienia takiej ścianki z GK trzeba było mieć jakieś nie wiadomo jakie zdolności. Przykręcasz profile do ścian i podłogi, przykręcasz do tego płyty tzw. czornymi wkryntami (pożądana bardzo wkrętarka), zagipsowywujesz szpary i łby wkrętów, i w sumie tyle...

Ten post był edytowany przez Kpc21 dnia: 07 Czerwiec 2019 - 20:20


#36 Użytkownik jest niedostępny   Ard'aenye 

  • Anty-fanboy
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 5899
  • Dołączył: Nd, 09 Lip 06

Napisany 08 Czerwiec 2019 - 14:00

Zobacz postSzaju, o 07 Czerwiec 2019 - 20:44, napisał(a):

Panowie co do budowy domu to nie napisałem jednej ważnej kwestii a mianowicie że mieszkam na wsi 100km od Poznania. Większe miasta obok mnie to Konin, Słupca i oddalona o 60km rodzinna miejscowość Koło.
Także myślę że ceny materiałów będą niższe ale mogę się mylić.
I teraz co do samego domu i jego materiałów..... Nie mam bladego pojęcia jakich materiałów można użyć do budowy domu dlatego chciałbym po prostu wybudować dom z najpopularniejszych materiałów na rynku, z których buduje się połowa ludzi. Zastanawia mnie kwestia ogrzewania ponieważ w swoim rodzinnym domu mamy eko-groszek ale może by tak ogrzewanie gazowe? Jak wy to widzicie przy niecałych 100m2?
I czy możecie wyrazić swoją opinię na temat ogrzewania podłogowego? Wiadomo fajna sprawa ale czy potrzebna? Bo tak sobie myślę żeby takowe ogrzewanie zastosować w łazience, kuchni i korytarzu.

Pustak - solbet. Podłogówka wszędzie gdzie nie będziesz miał sypialni (choć tu opinie podzielone) - nie wychodzi drożej niż grzejniki a efektywność wyższa. Ogrzewanie tylko gazowe albo pompa ciepła (ale to drogo), niedługo (2028?) mają wprowadzić całkowity zakaz pieców węglowych w domach.

#37 Użytkownik jest niedostępny   Szczota 

  • n00b
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 9122
  • Dołączył: Wed, 29 Gru 04

Napisany 08 Czerwiec 2019 - 15:45

Zobacz postSzaju, o 07 Czerwiec 2019 - 00:15, napisał(a):

Kolego zdolność mam i jestem tego pewien w 100%.
Poza tym dla mundurowych są lepsze zasady udzielania kredytów a ja pracuję we wojsku polskim.

10 lat temu wiem że wojskowi dostawali mieszkania bądź ileś złoty na wynajem.
Może w tą stronę na początek a po awansie kredyt?

#38 Użytkownik jest niedostępny   Szaju 

  • Uzależniony od forum
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 2397
  • Dołączył: Cz, 17 Cze 10

Napisany 08 Czerwiec 2019 - 15:47

No właśnie jakie są koszta takiego ogrzewania gazowego? Ile wynosi utrzymanie.?

#39 Użytkownik jest niedostępny   Ard'aenye 

  • Anty-fanboy
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 5899
  • Dołączył: Nd, 09 Lip 06

Napisany 08 Czerwiec 2019 - 19:43

Przy domu 120-130m2 będzie to ok. 320-360 zł / msc. Ale to zależy od tego jaką chcesz temperaturę - jeden będzie chciał 21, ktoś inny 24. Zależy jak ocieplony dom, czym grzany (podłogówka vs grzejniki), czy jest rekuperacja czy nie, czy piec będzie kondensacyjny czy nie..

#40 Użytkownik jest niedostępny   fiszek 

  • Uzależniony od forum
  • PipPipPipPipPip
  • Grupa: Forumowicze
  • Postów: 2760
  • Dołączył: Pn, 31 Paź 11

Napisany 08 Czerwiec 2019 - 20:14

Zobacz postArd'aenye, o 08 Czerwiec 2019 - 15:00, napisał(a):

Pustak - solbet. Podłogówka wszędzie gdzie nie będziesz miał sypialni (choć tu opinie podzielone) - nie wychodzi drożej niż grzejniki a efektywność wyższa. Ogrzewanie tylko gazowe albo pompa ciepła (ale to drogo), niedługo (2028?) mają wprowadzić całkowity zakaz pieców węglowych w domach.


I jak zmuszą ludzi na wsiach do przejścia na gaz czy solary? Przecież to niemożliwe
Piece węglowe nie są złe jak się pali dobrej jakości węglem, i nie pali się gumiaków
A to wyliczenie że gazowe wyjdzie cię ok 350zł/mc to między bajki można włożyć(chyba że piszesz o gazie ziemnym jak mają w miastach) bo przy 5 osobach w domu i jak każdy chce się wykąpać to tej wody idzie jednak.

  • (7 Stron)
  • +
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Ostania »
  • Nie możesz rozpocząć nowego tematu
  • Nie możesz odpowiadać w tym temacie

1 Użytkowników czyta ten temat
0 użytkowników, 1 gości, 0 anonimowych