Wynajem garażu na rok płatny z góry

[Mikkonen 26]

Witam. Poszukuję garażu do wynajęcia, w mojej okolicy ceny wahają się od 170 do 190zł za miesiąc (garaży pod wynajem jest bardzo mało). Zaproponowałem pewnej pani że zapłacę jej z góry kwotę 1800zł, z umową najmu na 12 miesięcy (czyli równowartość 150zł miesięcznie). Chciałbym zapytać jak powinna mniej więcej wyglądać umowa takiego najmu, która zabezpieczyła by mnie od "widzi mi się" pani. Sytuację łatwo sobie wyobrazić - po kilku miesiącach pani powie "przykro mi", tłumacząc że znalazła kogoś kto zapłaci jej więcej (lub po prostu sprzedała garaż). Czy jakakolwiek umowa obroni mnie przed taką sytuacją ?

[Gość Gordon Lameman]

Możesz zawrzeć w umowie karę umowną za wypowiedzenie umowy przed upływem czsdu, na który umowa została zawarta.

[Szkaradnik 0]

Nie płać z góry bo to nie ma sensu przy umowie najmu. Wprost o tym w artykule 669 KC.

 

Przed panią która powie Ci "przykro mi" masz:

 

Art. 659

§ 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Najprostsze możliwe wyjście:

Umowa na czas oznaczony, ustalcie i zawrzyjcie w umowie jakiś termin wypowiedzenia, płać miesięcznie i tyle.

 

A jak sprzeda garaż to masz do tego przepis - art 678 i 679 KC.