Zakup mieszkania od dewelopera

[mlody_tarnow 752]

Hongkong JW Construction

Edytowane 19 Kwietnia 2021 przez mlody_tarnow

[Minciu 5607]

4 godziny temu, Kaiketsu napisał:

 

Przy okazji 17:25 jaki jest czyndz do wspólnoty malkonterzy?

 

Edytowane 19 Kwietnia 2021 przez Minciu

[WebCM 116]

Odnośnie odgłosów dudnienia w nowym budownictwie, to słychać jednak w biurze (konstrukcja monolityczna), gdy ktoś chodzi na wyższych piętrach (szpilki?), ale tylko w niektórych pomieszczeniach.

Badamy wielką płytę, a mnie zastanawia, ile wytrzymają nowe bloki, bo tu oszczędza się na wszystkim.

Jedna koleżanka zmienia lokal, bo nie podoba się jej kolor ścian, a w mieszkaniu musi czuć się dobrze. Blok oddany do użytku, ale wciąż dużo lokali niesprzedanych. Oglądam i nie wierzę. Została sama patodeweloperka - korytarz 70% powierzchni + małe pokoiki, nieustawne układy, można podglądać sąsiada przez okno po skosie albo miniaturowe balkoniki. A to przecież taki solidny deweloper. Tradycyjnie 90% mieszkań idzie na wynajem.

Edytowane 19 Kwietnia 2021 przez WebCM

[Kaiketsu 2574]

8 minut temu, WebCM napisał:

Jedna koleżanka zmienia lokal, bo nie podoba się jej kolor ścian

a odmalować nie może?

[Minciu 5607]

11 minut temu, WebCM napisał:

 

Badamy wielką płytę, a mnie zastanawia, ile wytrzymają nowe bloki, bo tu oszczędza się na wszystkim.

.

Pewnie masz ponizej 30 lat skoro porownujesz PRL do aktualnej sytuacji i budynków?

 

 

[kanon7 971]

56 minut temu, Minciu napisał:

Każdy wie, że byle jak i z byle czego, byle było jak najwięcej. Tak wyglądał PRL. I bronić tego się po prostu nie da.

Z drugiej strony widać jak oszczędzają obecnie deweloperzy, to lepiej nie ma w nowym budownictwie 
Oszczędność, na oszczędności - aby tylko wytrzymało 5 lat, bez większych problemów, a potem to już niech się wali

Edytowane 19 Kwietnia 2021 przez kanon7

[Minciu 5607]

20 minut temu, kanon7 napisał:

Z drugiej strony widać jak oszczędzają obecnie deweloperzy, to lepiej nie ma w nowym budownictwie 

Gazetę Ci napychają zamiast izolacji? Na każdym etapie budowy właściwie możesz wejść i obczaic co i jak. 

Za PRLa ludzie mieli to w kakaowym oku co jak z czego. Ważne że było. 

A na budowę to potrafiła dojechać betoniarka bez betonu. I trzeba było z ekipą rozkminiac co dalej. Bo flaszki, mięso albo inne dobra luksusowe, które dostarczył kierowca z pustą betoniarką się zgadzały.

Wszyscy znajomi tak się budowali. Rzeźnik za świniaki czyścił transporty. Pracownik winiarni za butelki z winem, Pozdrawiam teściową. Piekarz za pieczywo plus to co nawymienial w między czasie postawił swoją kamienice. A nie kupił w sklepie nic bo mi się żalił że nic kupić się nie dało, pozdrawiam byłego sąsiada. Rodzice to  samo, jeszcze budowlańców etatowych zgarniali i tragarzy prócz materiału. 

A wszystko to co wybudowano za PRLu z lewego materiału, to oczywiście z braków w spółdzielczych powstało. I tak później zamiast izolacji to gazety. Albo powietrze. Wieszaki z gówna albo za mało albo prętów zbrojeniowych brakło. 

 

Co wy chcecie porównywać? XD 

 

20 minut temu, kanon7 napisał:

Oszczędność, na oszczędności - aby tylko wytrzymało 5 lat, bez większych problemów, a potem to już niech się wali

Bzdura.

Z tego białego gówna co się kruszy jak mocniej kopnie u mnie deweloperzy budują ściany działowe, a nie jedna osoba prywatnie cały dom z tego chce postawić. 

Więc sorry ale prywatnie ludzie nieraz bardziej tną na kosztach niż deweloper, który jednak jakiś standard trzyma. 

No chyba że w wawie macie inne standardy za te stawiki kosmiczne.

Edytowane 19 Kwietnia 2021 przez Minciu

[michasm 118]

2 godziny temu, Trepcia napisał:

Beton ma bardzo niewielki wspolczynnik rozciagania.

Ale z naprezeniami pomieszales  W idealnym rozkladzie czesc belki jest rozciagana a czesc sciskana. W czesci rozciagajacej masz glownie zbrojenie, w sciskanej glownie beton. Stad np. podloga ma glownie zbrojenie na dole a balkon na gorze

Właśnie nie. Pręty ściskają beton tak, że nawet podczas rozciągania przyłożoną siłą wciąż jest prawie nie rozciągany, a część ściskana jest ściskana z prawie podwójną siłą. 

Nie wiem czy tak się teraz robi. Budownictwa nie kończyłem. Ale na statyce tak nam opisano stare budynki betonowe z długimi belkami. 

Nie pamiętam jednak czy te pręty były rozciągane podczas zalewania betonem czy może rozgrzewane, ale zamysł był taki, że tylko drobna część przekroju poprzecznego była rozciągana, a większość była mocno ściskana. 

EDIT:

Po namyśle mogła to byś anegdotka podobna do wytrzymałości materiałów, gdzie mówiono nam o kruchych niemieckich czołgach w Rosji. 

Może to miał być tylko przykład, który ładnie obrazuje zasadę działania, ale ma się nijak do rzeczywistości. 

Jeśli jesteś bardziej obeznany to chętnie posłucham. Mi się wydawało, że pręty się rozciągają, a wtedy beton pęka 

Edytowane 19 Kwietnia 2021 przez michasm

[kanon7 971]

6 minut temu, Minciu napisał:

Gazetę Ci napychają zamiast izolacji? Na każdym etapie budowy właściwie możesz wejść i obczaic co i jak.

Na etapie możesz wejść i obczaić?! ?  chyba w builder simulator
Kopa dostaniesz na dzień dobry, tylko dla pracowników - zakaz wejścia, BHP

Oszczędności w nowym budownictwie:
1. Ściany działowe zawsze 71mm, zamiast np. 115mm - potem tłumaczy się to dobrem kupca, bo ma więcej miejsca przez to w pokoju
2. Okna często to największy badziew dostępny na rynku.
3. Izolacja akustyczna stropów? Deweloper, hę?!
4. Ciągi wentylacyjne nie w ścianach, a w rogu korytarza, zajmujące 30-40cm na 30-40cm. Deweloper: tam i tak będzie zabudowana szafa, to nie będzie widać.
5. Windy bezpośrednio za ścianą mieszkania, bez przestrzeni izolacyjnej pionowej.
6. Brak systematyczności w układzie pomieszczeń tj. kolega zakupił mieszkanie i dopiero po kupnie zwrócił uwagę że nad sypialnią ma łazienkę z WC - bo co piętro to inny, indywidualny układ. A nie sypialnia nad sypialnią, kuchnia, nad kuchnią itd.
 itd. itd. itd. mógłbym tak dao rana wymieniać.

[Andree 272]

U mnie w dwupokojowym mieszkaniu mały pokój w ogóle nie ma wentylacji. Zastanawiam się czy to ma być sypialnia czy usypialnia, bo rano przy zamkniętym oknie będą tylko resztki tlenu i warstwa dwutlenku węgla przy podłodze...

[Minciu 5607]

45 minut temu, kanon7 napisał:

 

No to WAWA ma przesrane XD

Ja już w drugim mieście nie mam z niczym problemów. Chcę lepsze drzwi, dopłaciłem do pasywki. Chciałbym inne okna też można było dopłacić na bezprogowe na taras.

Izolacja między piętrami, podłogi pływające z warstwą styropianu. 

Ciągi wentylacyjne w ścianie miałem. Między sąsiadami. No zajefajny pomysł. Do czasu aż w taki się nie wpierd****sz i nie będziesz słyszał ciągle sąsiada w łazience obok jak myje zęby. 

 

Działowe 70 miał kolega. Mi się nie trafiły. Jedno takie widziałem to zrezygnowałem. Ale w blokach te 70 to chyba nośne a nie działowe były?

Windy nie mam. Nie miałem. Mieć nie będę. Do molocha się nie wybieram XD

Na budowę wbijam bez problemu jak mam ochotę. Z kierownikiem budowy się dogadywałem i wchodziliśmy uzgadniać co i jak. A jak nie miałem nic do uzgodnienia, to i tak sobie wchodziłem. Bo na budowę bloku PRL to już raczej nie wbije choćbym skisł.

Jakiś przepis BHP zabrania wejścia na budowę inwestorowi szczególnie po godzinach pracy roboli?

 

Edytowane 19 Kwietnia 2021 przez Minciu

[209458 736]

3 minuty temu, Minciu napisał:

Windy nie mam. Nie miałem. Mieć nie będę. Do molocha się nie wybieram XD

Przyjdzie ci taskać wózek, rowerek i dwójkę dzieciaków ze spaceru na 3 piętro to zatęsknisz

[Minciu 5607]

Nie wybieram się też na 3 piętro XD.

A wózek jak mieszkałem na 2 piętrze trzymałem w piwnicy. W sumie to jakby w przyziemiu bardziej. 10 schodków i nara. Rowerek też. Samochód dziecka na Aku też. Aku wnosiłem jedynie na ładowanie. Wszyscy tam dziecięce graty trzymali. Nie wewnątrz swoich komórek a przy schodach i pod. 

[Kaiketsu 2574]

47 minut temu, Minciu napisał:

Działowe 70 miał kolega. Mi się nie trafiły. Jedno takie widziałem to zrezygnowałem. Ale w blokach te 70 to chyba nośne a nie działowe były?

Już pisałem ale powtórzę, moja architektka mi mówiła że jak robi dla developera to zawsze wstawia najcieńsze bo tak sobie developerzy życzą. Wiec wiesz

[Minciu 5607]

To Peszka tam macie. Ale gniazdka zawsze natynkowe możecie montować.

I ościeżnice tańsze wam podejdą XD

Edytowane 20 Kwietnia 2021 przez Minciu

[Kaiketsu 2574]

No cóż, zwykle deweloper jest tam po to, by się nachapać, a nie zrobić dobrze sprzedającemu.

A to oznacza oszczędzanie na czym się da.

Jasne, gdyby zrobić normalne ściany i do tego wygłuszyć (rozsądnie, nawet centymetrem korka) wszystkie pomieszczenia podczas budowy, to tylko basy by się przenosiły, reszta nie. Ale kto to zrobi i po co?? Klient kupi dziurę w ziemi, więc po co się starać?

Dziś ziomek w pracy mi powiedział (jest dziany i w takim środowisku się obraca), że jego dobry znajomy ma niemal 100 mieszkań na "Bliskiej Woli", tak swoją drogą tych "aparatamentów" 18m oczywiście.

Edytowane 20 Kwietnia 2021 przez Kaiketsu

[Wu70 3895]

Narzekacie i narzekacie, albo drogo, albo ściany nie takie jak trzeba.. Ciekawe ilu byłoby chętnych jakby deweloper dorzucił 2k do ceny za jakość, pewnie jęk byłby na kilka stron 

Ludzie chcą tanich mieszkań a nie grubych ścian, przykro mi.

[kanon7 971]

12 minut temu, Wu70 napisał:

Narzekacie i narzekacie, albo drogo, albo ściany nie takie jak trzeba.. Ciekawe ilu byłoby chętnych jakby deweloper dorzucił 2k do ceny za jakość, pewnie jęk byłby na kilka stron 

Ludzie chcą tanich mieszkań a nie grubych ścian, przykro mi.

U mnie w mieście deweloper wystartował z drugim etapem budowy mieszkań:
- I etap - sprzedaż czerwiec 2020 (podczas epidemii) cena 7500 zł /m2
- II etap sprzedaż marzec 2021 - cena 9100 zł / m2

1:1 te same budynki, wygląd, układ, tylko kilka metrów dalej. A mimo że cena wyższa 1600 zł za m2, to widać w projekcie oszczędności materiałowe - okna o gorszych parametrach, wykończenie klatek itd. mimo że na wizualizacjach wszystko tak samo wygląda w I jak i II etapie.

Deweloper dorzucił prawie te 2k do anty jakości a Ty chcesz aby sprzedawał drożej o 2k i lepszą jakość
A czemu cena 9100 zł /m2 nagle? Bo niskie oprocentowane kredyty hipoteczne i ludzie kupują co jest, byle co jak leci.
I po miesiącu sprzedaży w cenie już 9100 zł na stronie dewelopera: 55% sprzedanych, 25% rezerwacja i 20% wolnych.

Edytowane 20 Kwietnia 2021 przez kanon7

[Minciu 5607]

Wu70 w punkt  

A jak komuś tak zależy na wygłuszeniu to nic nie stoi na przeszkodzie aby poprawić  Niestety metry znikną i sporo materiału i robocizny pójdzie. Jakby to samo zrobił deweloper, to jak Wu zauważył cena w górę  

A tak przy okazji, jak ktoś chce ciszę i spokój to tylko wioska na obrzeżu zostaje, najlepiej z jedną ślepą drogą wjazdową. Mój wujek chciał cisze i spokój to kupił dom w takiej wiosce. A żeby nikt się przed nim nie wybudował to dokupił sobie jeszcze dwie działki rolne. Postawił tam kort tenisa, zrobili ogród i szkółkę leśną  

6 minut temu, kanon7 napisał:

Deweloper dorzucił prawie te 2k do anty jakości a Ty chcesz aby sprzedawał drożej o 2k i lepszą jakość

To 4K musisz liczyć jak rok czasu czekasz, samo czekanie wyszło pewnie +2,5K ale żeby dogodzić niższą ceną to zszedł z +2,5k na +2K przycinająć nieco na całokształcie. ? 

Albo sami zostańcie deweloperami i budujcie tanio, dobrze i w najwyższym standardzie  

Jeżeli mimo wszytko jest drogo a słabo, to negocjujcie poprawę jakości waszego lokalu. Ceny u dewelopera zawsze są ruchome jeśli są zawyżone  Tak samo standard wykończenia. Zazwyczaj łatwiej wynegocjować wyższy standard niż cenę więc warto próbować  

 

Edytowane 20 Kwietnia 2021 przez Minciu

[Minciu 5607]

Albo inaczej, ja kupiłem swoją chatę za 25k pln mniej niż kolega i koleżanka, którzy czekali pół roku dłużej. Kolega z żoną i koleżanka z mężem, dwie przedostatnie chaty kupili po wyższej cenie niż ci co kupowali wcześniej. Aktualnie po kolejnym półtorej roku podobne metrażowo domy ale prostsze konstrukcyjnie kosztują już 100tys więcej niż ja dałem za swoje. Albo inaczej, KOSZTOWAŁY bo już ich nie ma. Wszystkie sprzedane  

 

Rok temu się wprowadziłem. Płaciłem 2700zl/m2 dzisiaj ten sam deweloper sprzedaje lokale z ceną +/- 5000zl/m2

https://www.otodom.pl/shop/opala-deweloper-sp-z-o-o-sp-k-IDuDdh/?search[category_id]=1&search[dealType]=1&shop=uDdh&search[locationsPool_id]=[{"region_id"%3A"4"%2C"subregion_id"%3A"119"%2C"city_id"%3A1162%2C"lat_lon"%3A"51.651500533404%2C15.133466231941"}]&search[dist]=0

[lukadd 9004]

33 minuty temu, Minciu napisał:

A tak przy okazji, jak ktoś chce ciszę i spokój to tylko wioska na obrzeżu zostaje, najlepiej z jedną ślepą drogą wjazdową. Mój wujek chciał cisze i spokój to kupił dom w takiej wiosce. A żeby nikt się przed nim nie wybudował to dokupił sobie jeszcze dwie działki rolne. Postawił tam kort tenisa, zrobili ogród i szkółkę leśną

To dobrze napisałeś wioska na konkretnym obrzeżu.

Moi znajomi ładne kilka lat temu kupili 2 działki w razie co na obrzeżach miasta. W tedy było tam pole, drzewa, lasek w okolicy.

~3 lata temu jak się pobudowali, już z jednej strony byli zastawieni szeregowcami, które pobudował deweloper. Dzisiaj już są zastawieni z drugiej strony i zamiast widoku na ładne drzewa jakie mieli wcześniej, teraz mają na jedno kopyto ciągi szeregowców i to z podwórkami od ich strony Jak jest ciepło i wszyscy wylezą z tych szeregowców na podwórka grillować to gorzej niż mieszkać przy placu zabaw.

Edytowane 20 Kwietnia 2021 przez lukadd

[Minciu 5607]

Pewnie jakby przed zakupem działki sprawdzili plan zagospodarowania przestrzennego, to nie byłoby wielkiego zaskoczenia  W sumie to i bez planu jak miasto sprzedaje gdzieś pierwsze działki w szczerym polu, to wręcz pewne jest, że wszędzie będą działki budowlane. Kto da więcej ten postawi coś swojego lub deweloperskiego. 

Taki przykład ile czasu to zajmuje:

KLIK: https://www.google.com/search?q=żary+plan+zagospodarowania+przestrzennego&rlz=1C1GCEA_en__804__809&oq=żary+plan+zagospodarowania+przestrzennego&aqs=chrome..69i57j0i22i30.6534j0j9&sourceid=chrome&ie=UTF-8

 KLIK: https://mzary.e-mapa.net/

Edytowane 20 Kwietnia 2021 przez Minciu

[Kaiketsu 2574]

Godzinę temu, Minciu napisał:

A jak komuś tak zależy na wygłuszeniu to nic nie stoi na przeszkodzie aby poprawić

Minciu nie da sie poprawić jak wygłuszysz ściany to wygłuszysz siebie, innych będziesz słyszał Sąsiad musiałby sobie zrobić coś takiego żebyś go nie słyszał.

 

@lukadd poruszył istotny temat - budowanie w szczerym polu. Cholernie istotne, by:

1. sprawdzić MPZP;

2. jak nie ma MPZP, to sprawdzić przynajmniej charakter działek w otoczeniu, gminy potrafią być tutaj pomocne i podpowiedzieć, co dopuszczają w okolicy (dzwonić na wydział planowania przestrzennego gminy)

3. nie brać się za budowę domu na działkach przyległych do ogromnych i pustych działek, zwłaszcza pod miastami - prawdopodobieństwo, że prędzej czy później pierdykną tam blok jest wysokie.

 

Ja mam ostatnią działkę w ślepej ulicy - znów przyfarciłem, koło mnie już nikt niczego nie zbuduje Wszędzie domy dookoła mnie, najbliższa pusta działka na sąsiedniej ulicy.

 

Edytowane 20 Kwietnia 2021 przez Kaiketsu

[Minciu 5607]

6 minut temu, Kaiketsu napisał:

Minciu nie da sie poprawić jak wygłuszysz ściany to wygłuszysz siebie, innych będziesz słyszał Sąsiad musiałby sobie zrobić coś takiego żebyś go nie słyszał.

A to tak się da? Lustro weneckie dla fal dźwiękowych?  Jak ściana tłumi ileś dB to w obie strony tłumi tak samo  

[lukadd 9004]

8 minut temu, Minciu napisał:

Pewnie jakby przed zakupem działki sprawdzili plan zagospodarowania przestrzennego, to nie byłoby wielkiego zaskoczenia  W sumie to i bez planu jak miasto sprzedaje gdzieś pierwsze działki w szczerym polu, to wręcz pewne jest, że wszędzie będą działki budowlane. Kto da więcej ten postawi coś swojego lub deweloperskiego. 

Taki przykład ile czasu to zajmuje:

KLIK: https://www.google.com/search?q=żary+plan+zagospodarowania+przestrzennego&rlz=1C1GCEA_en__804__809&oq=żary+plan+zagospodarowania+przestrzennego&aqs=chrome..69i57j0i22i30.6534j0j9&sourceid=chrome&ie=UTF-8

 KLIK: https://mzary.e-mapa.net/

Jak kupowali wiedzieli, że będą działki, ale myśleli, że po prostu ludzie sobie postawią pojedyncze domki w około, a nie deweloper pobuduje ciągi szeregowców i zabuduje ich z dwóch stron. Dla tego kupili dwie działki.

Z tego co z nimi rozmawiałem wiedzieli tylko o tym jednym ciągu, a ten drugi wyszedł w praniu z czasem i po fakcie Bo coś mówili jakby wiedzieli, że tak będzie to kupili by jeszcze jedną trzecią działkę, alby się odciąć z drugiej strony lub kupili w innym miejscu.

Ale jak to dokładnie sprawdzali to nie wiem.