Zakup mieszkania od dewelopera

[Wu70 3895]

8 minut temu, michasm napisał:

Czarny scenariusz, ale ja szczerze wątpię, aby stopy wróciły do poziomu sprzed pandemii.
Jak już wystrzelą to porządnie.

To będziemy nowymi frankowiczami, straty się uspołeczni i dorzucą się ci co wszystkiego się bali 

Edytowane 21 Kwietnia 2021 przez Wu70

[iwanme 228]

15 minut temu, ZJK1 napisał:

Czyżby? Z artykułu, który  linkowałem:

https://inwestomat.eu/ceny-mieszkan-w-2021-roku/#inflacja-wynagrodzenia-a-ceny-mieszkan

 

Ale co z tego? Nieruchomości nie drożeją w tempie inflacji, tylko znacznie szybciej. Drożeją, bo jest boom na rynku, na co wpływają niskie stopy procentowe, a więc tanie kredyty i pewnie też dodruk pieniądza. Skąd wiesz co się stanie, jak nastąpi delewarowanie i popyt na nowe inwestycje się skończy?

Sam linkujesz wykres w którym nawet w najgorszym kryzysie w 2008 ceny mieszkań w dużych miastach spadły nieznacznie. Co się stanie na 100% nie wiadomo, ale nie będzie spadku cen mieszkań o kilkadziesiąt procent.

[ZJK1 6]

4 minuty temu, iwanme napisał:

Sam linkujesz wykres w którym nawet w najgorszym kryzysie w 2008 ceny mieszkań w dużych miastach spadły nieznacznie. Co się stanie na 100% nie wiadomo, ale nie będzie spadku cen mieszkań o kilkadziesiąt procent.

Nieznacznie, tak, że prawie 10 lat trwał powrót cen do tego poziomu  Jeśli to jest nieznacznie, to nieruchomości nieznacznie drożały przez 10 lat.

A teraz znowu wszyscy marudzą, że drogo.

Edytowane 21 Kwietnia 2021 przez ZJK1

[Karister 1533]

1 minutę temu, Kaiketsu napisał:

Wkleiłem wykresik przecież żeby było jak w 2008 to względem obecnych zarobków metr na rynku wtórnym powinien latać w takiej W-wie za 20k, a nie za 10k.

No racja. Dla mnie jakiś mały ten wzrost ceny metra na tym wykresie. Na moje oko we Wrocku poszły znacznie bardziej w górę przez ostatnie trzy lata.

[Kaiketsu 2574]

@Karister to pewnie przez Łódź. Tam jest "jeszcze" tanio i zaniża

[Minciu 5607]

10 minut temu, T.m.p1 napisał:

Owszem, ma. Bo spisując umowę najmu podajesz informacje ile i jakie osoby będą lokal zamieszkiwać. A właściciel ma prawo Ci odmówić bo tak i koniec, to jego święte prawo i z przyczyny tłumaczyć Ci się nie będzie.

A jak dam 2+0 a jednak wyjdzie z czasem 2+1 to masz prawo wywalić wynajmujących? 

Ja tam serio tego nie widzę  

[T.m.p1 1829]

1 minutę temu, Minciu napisał:

A jak dam 2+0 a jednak wyjdzie z czasem 2+1 to masz prawo wywalić wynajmujących? 

Ja tam serio tego nie widzę  

O to pytaj osobę, która przedstawiła ofertę. Pomysł jest u nas świeży więc pewnie zostanie jakoś uregulowany przez właścicieli takich osiedli. Np. diametralne podniesienie ceny w przypadku +1. Sposób się znajdzie. 

[ZJK1 6]

Mówicie, że jest tendencja do wzrostu dużych miast. Ale tak samo dyskutujący tutaj budują swoje domy poza miastem  Więc jest też tendencja do opuszczania miasta, jeśli finanse i komunikacja miejska pozwala. Czy nie mieszkanie w podwarszawskiej wsi, w nowym domu stało się wyznacznikiem prosperującej klasy średniej czy "nowobogackich"?

Skąd wiadomo, że za 20 lat miasta nie będą skomunikowane koleją na tyle dobrze, że spokojnie kawałek od Warszawy będzie można mieszkać i dojeżdżać? Wtedy kawalerki 30-40 metrów w centrum będzie można tylko przerobić na pato-apartamenty dla "bogatych" lub wynajmować przejezdnym, ewentualnie jako lokal usługowy  

Edytowane 21 Kwietnia 2021 przez ZJK1

[Kaiketsu 2574]

@T.m.p1 rozumiem, że masz powyżej uszu pisku bombelków z placów zabaw?

U mnie pod oknami potrafi się ze 20 zgromadzić na rowerach i robić sobie wyścigi. Oczywiście drąc się w niebogłosy. Mają cały zamknięty teren, ale madka chce widzieć z okna, więc warują 5m od okien mieszkańców. Standardzik

1 minutę temu, ZJK1 napisał:

Skąd wiadomo, że za 20 lat miasta nie będą skomunikowane koleją na tyle dobrze, że spokojnie kawałek od Warszawy będzie można mieszkać i dojeżdżać?

Jako, że pracuję w branży, to zdradzę, że za jakieś 5 lat dojazd pociągiem do Warszawy z miast powiatowych będzie znacznie atrakcyjniejszy.

Edytowane 21 Kwietnia 2021 przez Kaiketsu

[Minciu 5607]

No prędzej bym widział rabat dla singla 75%. Rabat dla dwójki 50% i 100% czynszu dla +1 itp  Tak aby samu uciekali. Bo rabat może dać bo tak  

A dyskryminacja to nie wiem czy na dłuższą metę przejdzie. Pracodawcy w sumie chyba dość długo pytali o rodzinę, dzisiaj nie mogą.  

[speed3r 31]

44 minuty temu, Kaiketsu napisał:

Chyba tylko w Turcji wróciły, tendencja jest do obniżania

Zresztą jaką masz alternatywę? czekać aż wzrosną i doiero brać?

Teraz tak, ale wiesz co będzie za 5 lat? 10 lat? Myślę, że w 2007-2008 mało kto myślał, że stopy spadną do tak niskiego poziomu jak teraz. 

Alternatywy nie mam. Mam kredyt hipoteczny, gdzie od momentu jego brania mieszkania w okolicy zdrożały o około 1000zł/m2.

[ZJK1 6]

Znowu, ekonomistą nie jestem, ale stopy procentowe już są niskie. Mogą być co prawda ujemne, ale na logikę, jak coś jest niskie, to coraz trudniej to dalej obniżać  Oczywiście, obecna sytuacja może też utrzymać się bez zmian przez dłuższy czas z niskimi stopami, co przecież byłoby korzystne dla kredytobiorców. Za to niskie stopy procentowe sprzyjają inflacji.

Edytowane 21 Kwietnia 2021 przez ZJK1

[Kaiketsu 2574]

@ZJK1 czy to coś na zasadzie "bitcoin po 10k$ to abstrakcja" ? na rynkach grasz z trendem

Jak się skończą tanie kredyty hipoteczne i nie załapiesz się nawet na 2-3 lata tańszego spłacania, to jasne, można będzie się zastanowić.

[T.m.p1 1829]

27 minut temu, Kaiketsu napisał:

@T.m.p1 rozumiem, że masz powyżej uszu pisku bombelków z placów zabaw?

U mnie pod oknami potrafi się ze 20 zgromadzić na rowerach i robić sobie wyścigi. Oczywiście drąc się w niebogłosy. Mają cały zamknięty teren, ale madka chce widzieć z okna, więc warują 5m od okien mieszkańców. Standardzik

Mam to samo. Oczywiście ogromny plac zabaw, boisko, tory do jazdy na rowerze i inny badziew w odległości 200 metrów od mojego osiedla. Ale po co. Przecież byłoby trzeba ruszyć dupę. Otworzysz okno to dostaniesz szału. Czasem pomaga puszczenie na pełny regulator muzyki głęboce niewłaściwej dla uszu małego, supergrzecznego i kochanego aniołka.

26 minut temu, Minciu napisał:

No prędzej bym widział rabat dla singla 75%. Rabat dla dwójki 50% i 100% czynszu dla +1 itp  Tak aby samu uciekali. Bo rabat może dać bo tak  

A no, w sumie o to mi chodziło. 

Cytat

A dyskryminacja to nie wiem czy na dłuższą metę przejdzie.

Jako właściciel robisz ofertę pod wynajem, w umowie czarno na białym dajesz zapis, że jeśli lokatorami będą dzieci to cena jest taka a nie inna i dowidzenia. Dyskryminacja? No błagam. Twój lokal i Ty decydujesz kto i na jakich zasadach mieszka a jak się nie podoba to jest 100 innych.

Cytat

Pracodawcy w sumie chyba dość długo pytali o rodzinę, dzisiaj nie mogą.  

Temat możliwości podjęcia pracy zarobkowej a wynajem mieszkania to dwie różne rzeczy. Poza tym dzisiaj nie trzeba pytać. Różnego rodzaju rekrutacje często wiążą się ze screeningiem a media społecznościowe to istna kopalnia wiedzy o kandydacie.

Edytowane 21 Kwietnia 2021 przez T.m.p1

[BladyPL 2099]

50 minut temu, michasm napisał:

Jak już wystrzelą to porządnie.

Oby, bo teraz to jestem karany za to, że trzymam pieniądze na koncie ..

[Minciu 5607]

10 minut temu, ZJK1 napisał:

Znowu, ekonomistą nie jestem, ale stopy procentowe już są niskie. Mogą być co prawda ujemne, ale na logikę, jak coś jest niskie, to coraz trudniej to dalej obniżać  Oczywiście, obecna sytuacja może też utrzymać się bez zmian przez dłuższy czas z niskimi stopami, co przecież byłoby korzystne dla kredytobiorców. Za to niskie stopy procentowe sprzyjają inflacji.

Jesteś pewien? 

 

 

 

 

[ZJK1 6]

15 minut temu, Kaiketsu napisał:

@ZJK1 czy to coś na zasadzie "bitcoin po 10k$ to abstrakcja" ? na rynkach grasz z trendem

Jak się skończą tanie kredyty hipoteczne i nie załapiesz się nawet na 2-3 lata tańszego spłacania, to jasne, można będzie się zastanowić.

Chyba trochę mieszasz. Trendem może być bańka spekulacyjna, która działa na zasadzie "rośnie, to kupię, bo będzie rosnąć dalej i sprzedam drożej". "Gra z trendem" wtedy kończy się tak, że bańka pęka i kto kupił na górce, traci pieniądze. Trendem może być też wzrost gospodarczy. Nieco innym "trendem" (cudzysłów, bo to taki "zmienny trend") może być też to, że gospodarka jest cykliczna.

Można obejrzeć, choć filmik chyba bardziej skierowany pod kątem akcji niż nieruchomości, więc chyba nie ma co zbyt wielu wniosków wyciągać. Jednak obrazuje jak działają pewne rzeczy w gospodarce: 

 

Edytowane 21 Kwietnia 2021 przez ZJK1

[Minciu 5607]

7 minut temu, BladyPL napisał:

Oby, bo teraz to jestem karany za to, że trzymam pieniądze na koncie ..

Kiedyś w mBanku miałem 4% rocznie na zwykłym koncie. Takim do którego podpięta jest zwykła karta płatnicza. Jak miałem tam powiedzmy średnio przez miesiąc 1000zl to wpadało mi 3zl  Konto i cała reszta za darmo. Te 3zł niby nic, ale teraz to raczej w drugą stronę idzie  I z tego co pamiętam chyba nie było limitu. 

[BladyPL 2099]

Teraz, Minciu napisał:

Kiedyś w mBanku miałem 4% rocznie na zwykłym koncie. 

To było dawno i nieprawda  Ale to co się dzieje obecnie to jakaś parodia i cyrk, gdzie trzymając kilkaset tysięcy PLN na koncie masz z tego tyle, że na dobry obiad dla rodziny w niedzielę nie wystarczy. Zastanawiałem się, czy nie kupić już córce mieszkania ( jest jeszcze niepełnoletnia ) ale w moim mieście nie ma obecnie żadnych ciekawych inwestycji budowlanych. Większość to patodeweloperka z nieustawnymi kurnikami. 

[Kaiketsu 2574]

  

1 minutę temu, ZJK1 napisał:

"Gra z trendem" wtedy kończy się tak, że bańka pęka i kto kupił na górce, traci pieniądze.

Na giełdzie cała zabawa zawsze polega na tym, by jak najwcześniej dostrzec zmianę trendu i adekwatnie zareagować. Wchodzenie na pozycję długą na bańce np. podczas lokalnych korekt i z sensownym SL jak najbardziej ma sens, za to short jest klasyczną grą przeciw trendowi. Zastanów się, na co jest większa szansa w okresie czasu, gdy coś rośnie - że AKURAT TUTAJ będzie topka? czy też że jesteś w jakieś pozycji w przedziale od startu do końca gdzie jeszcze się załapiesz na wzrosty?

Trend is your friend, don't fight the tape, jak uczy Wall Street. I słusznie.

[ZJK1 6]

9 minut temu, Minciu napisał:

Jesteś pewien? 

Sorry, ale źle wyciągasz wnioski. Te wykresy nie odzwierciedlają zależności przyczynowo-skutkowych. Może stopy procentowe zostały podniesione właśnie dlatego, że inflacja wzrosła, co skutkowało spadkiem inflacji w następnych latach?

https://www.nntfi.pl/finanse-po-godzinach/jak-stopy-procentowe-wplywaja-na-stan-naszych-oszczednosci

"Jeżeli panująca inflacja jest niższa od przyjętego przedziału wtedy stopy procentowe są obniżane, a na rynek trafia więcej pieniędzy, których przechowywanie w banku przynosi niższe zyski. W przypadku wzrostu inflacji powyżej wyznaczonego przedziału stopy procentowe są podnoszone."

Edytowane 21 Kwietnia 2021 przez ZJK1

[Minciu 5607]

A może nie mBank a Inteligo to było  Chyba Inteligo...

[ZJK1 6]

2 minuty temu, Kaiketsu napisał:

  Na giełdzie cała zabawa zawsze polega na tym, by jak najwcześniej dostrzec zmianę trendu i adekwatnie zareagować. Wchodzenie na pozycję długą na bańce np. podczas lokalnych korekt i z sensownym SL jak najbardziej ma sens, za to short jest klasyczną grą przeciw trendowi. Zastanów się, na co jest większa szansa w okresie czasu, gdy coś rośnie - że AKURAT TUTAJ będzie topka? czy też że jesteś w jakieś pozycji w przedziale od startu do końca gdzie jeszcze się załapiesz na wzrosty?

Trend is your friend, don't fight the tape, jak uczy Wall Street. I słusznie.

No to trochę znowu namieszałeś. Kupowanie jak giełda spada, to nie jest chyba "gra z trendem", przynajmniej ja to inaczej rozumiem. Bo jak trend jest spadkowy, to powinieneś tracić. Przewidywanie trendu w przyszłości to co innego, niż "gra z trendem" teraz.

[Kaiketsu 2574]

1 minutę temu, ZJK1 napisał:

Kupowanie jak giełda spada, to nie jest chyba "gra z trendem", przynajmniej ja to inaczej rozumiem.

"Korekta w trendzie wzrostowym", bracie. Wtedy chcesz kupić, licząc na kontynuację trendu wzrostowego. Giełdami param się parę lat, nie zbankrutowałem, cenię je sobie Ale to już ostry offtopic więc nie ma co tutaj tego ciągnąć.

@T.m.p1 no to obaj mamy klasykę gatunku. I chyba wszędzie tak jest, gdzie się wprowadzają rodziny z dziećmi. Chociaż jeszcze gorzej będzie za 10 lat, gdy dzieci zaczną urządzać pierwsze całonocne imprezy

[Minciu 5607]

10 minut temu, ZJK1 napisał:

Sorry, ale źle wyciągasz wnioski. Te wykresy nie odzwierciedlają zależności przyczynowo-skutkowych. Może stopy procentowe zostały podniesione właśnie dlatego, że inflacja wzrosła, co skutkowało spadkiem inflacji w następnych latach?

https://www.nntfi.pl/finanse-po-godzinach/jak-stopy-procentowe-wplywaja-na-stan-naszych-oszczednosci

"Jeżeli panująca inflacja jest niższa od przyjętego przedziału wtedy stopy procentowe są obniżane, a na rynek trafia więcej pieniędzy, których przechowywanie w banku przynosi niższe zyski. W przypadku wzrostu inflacji powyżej wyznaczonego przedziału stopy procentowe są podnoszone."

A to od przyjętego przedziału tutaj jest chyba kluczowe ? Jak sobie założy Państwo że inflacja ma być taka a nie inna to dopiero wtedy podniosą lub obniżą stopy. A tak to wyższe stopy nie oznaczają mniejszj inflacji. Bo jak widać może być wszystko wysokie  

Ja obstawiam że prędzej zobaczymy minusa na stopach procentowych niż znaczne odbicie które nie przychodzi już od ponad 20 lat  

Edytowane 21 Kwietnia 2021 przez Minciu