Zakup mieszkania od dewelopera

[Kaiketsu 2574]

1 godzinę temu, Karister napisał:

Kumpel siedział kilka lat i dobrze na tym wyszedł. Czytaj odkładał ponad dwie stówki PLN rocznie.

Rozumiem, że już nie pracuje? Bo nie widzę sensu pracy za bardzo, gdy się odłoży ponad 2 melony w 10 lat. W sumie to już dość, by żyć z dochodu pasywnego do końca życia. Najlepiej w kraju tańszym od naszego, oczywiście.

[Karister 1533]

On jest pasjonatem kosmicznych klimatów i zmienia robotę dość często między ośrodkami typu CERN, NASA, ESA. Raczej celuje w to, co lubi i go kręci. Jak gdzieś programują łaziki albo sondy do nowej misji kosmicznej, to pewnie tam jest.

Edytowane 16 Października 2021 przez Karister

[Adi777 94]

3 godziny temu, Karister napisał:

Czytaj odkładał ponad dwie stówki PLN rocznie.

O, ładnie ? W sumie, to jakbym się uparł, to też bym tyle odkładał na konto.

[Karister 1533]

No to jest dobra kwota. W moim przypadku niestety dopiero za dwa lata. Najpierw pozbyć się UoP, a potem karencja na ryczałt.

[Adi777 94]

57 minut temu, Karister napisał:

No to jest dobra kwota.

Dobra? Raczej zajebista ?

[Kaiketsu 2574]

No to jest 20k na rękę z grubsza, bo po odliczeniu raczej bardzo skromnego życia 200k rocznie oszczędzisz.

W większości zawodów w PL całkowicie niemożliwe, w tym w moim W inżynierii w PL jest "szklany sufit" ok. 8-9k netto.

W DE dostałbym 30k PLN na luzie za tę samą robotę, ale musiałbym znać niemiecki perfect + przeprowadzka. Inżynier na zdalnej to dupa, a nie inżynier. Więc te 30k brzmią odpowiednio słabiej, gdy przepuścimy je przez koszt niemieckiego życia, głównie nieruchomości.

Edytowane 16 Października 2021 przez Kaiketsu

[Adi777 94]

7 minut temu, Kaiketsu napisał:

Więc te 30k brzmią odpowiednio słabiej, gdy przepuścimy je przez koszt niemieckiego życia, głównie nieruchomości.

E, nie przesadzajmy, i tak sporo zostanie w portfelu. Z tego, co słyszałem, to akurat w Niemczech mieszkania nie są drogie. Podejrzewam, że w Holandii jest drożej.

[Kaiketsu 2574]

4 minuty temu, Adi777 napisał:

Z tego, co słyszałem, to akurat w Niemczech mieszkania nie są drogie.

Porównując Berlin do Warszawy - to są takie same względem zarobków. Zarabiasz 3x więcej, ale płacisz 3x więcej za metr.

Może są tańsze w miastach opanowanych przez inżynierów pontonowych?

[Adi777 94]

Pewnie tak, tylko ja miałem na myśli coś tańszego. Ja tam nie potrzebuję luksusów za granicą, bo i po co? 

 Swoją drogą, niezła różnica w zarobkach za tą samą pracę. W Polsce, w ostatnim zakładzie miesięcznie około 2600 zł, w Holandii na własnej działalności około 10 razy więcej ? 

[Kaiketsu 2574]

No niestety, to nadal biedny kraj i jeszcze długie lata miną, nim zbliżymy się do zachodu czymś innym, niż ceny.

 

Główna siła w PL to praca zdalna dla zachodniego pracodawcy. Bo masz niższy koszt życia, a zarabiasz z grubsza jak Jankes np.

Oczywiście przysłowiowy polski listonosz pracować zdalnie nie będzie i jest do końca życia skazany na gównopensję.

Edytowane 16 Października 2021 przez Kaiketsu

[Minciu 5609]

Rząd jest tego zdania, że ma być tutaj tanio. Przynajmniej zatrudnić pracownika. A to co na pracownikach się oszczędza to oni w podatkach odbijają ? 

[Kaiketsu 2574]

No to u mnie kończą kłaść bloczki fundamentowe i zaraz będą nawozić "piachu w cenie złota" 48 zł/m^3 i ubijać. Jeszcze parę dni i będzie stan zero @WebCM umowa podpisana? U mnie do grudnia mają się ogarnąć ze stanem surowym. No, może do połowy.

[Minciu 5609]

48zm za M3? Dobra cena. W workach jest 20-25zl za 20litroe.

[Minciu 5609]

https://subiektywnieofinansach.pl/stopy-procentowe-w-gore-wibor-tez-a-oprocentowanie-depozytow/

Stopy procentowe I lokaty XD wiedzialem ze Taki bedzie bedzie gowno efekt XD

[WebCM 116]

 

umowa podpisana?

Lada moment przyjdzie decyzja. A co dalej, to nie wiem. Kupuję mieszkanie, na które mnie nie stać. Wykończenie można zacząć najwcześniej na wiosnę, odmawiając sobie innych zakupów. A mówi się o kolejnych podwyżkach stóp procentowych, co wpłynie dość mocno na wysokość rat. Mieszkanie u mnie będzie służyć głównie za biuro / studio (ten argument przemawiał za wieżowcem, gdzie też mieszczą się biura i jest bardziej reprezentacyjny niż rzekomo premium osiedle dla rodzin z bąbelkami), równie dobrze zadanie spełni większa kawalerka no i to jest plan B. W weekend pobawię się w projektantkę i spróbuję ocenić, ile m2 tak faktycznie jest potrzebne.

BTW: Czy wszędzie tak się obecnie robi, że jak chcesz prysznic z odpływem liniowym, to musisz wkuć się w warstwę styropianu? Na tym osiedlu projektant przewidział wannę no i ich inżynier odradzał ingerencję czy też przerabianie pod prysznic, ale ludzie to robią no i ja też chcę prysznic. Nie pytałem, jak to jest rozwiązane w innych inwestycjach, gdzie są przyłącza pod prysznic, ale stropy pewnie podobnej grubości - no i potem dziwić się, że słychać sąsiada jak sika. Napiszcie, jak to jest u was, jeśli macie prysznic i jakie rozwiązania się stosuje.

Edytowane 20 Października 2021 przez WebCM

[iwanme 228]

 

BTW: Czy wszędzie tak się obecnie robi, że jak chcesz prysznic z odpływem liniowym, to musisz wkuć się w warstwę styropianu? Na tym osiedlu projektant przewidział wannę no i ich inżynier odradzał ingerencję czy też przerabianie pod prysznic, ale ludzie to robią no i ja też chcę prysznic. Nie pytałem, jak to jest rozwiązane w innych inwestycjach, gdzie są przyłącza pod prysznic, ale stropy pewnie podobnej grubości - no i potem dziwić się, że słychać sąsiada jak sika. Napiszcie, jak to jest u was, jeśli macie prysznic i jakie rozwiązania się stosuje.

To chyba zależy głównie od stropu, widziałem różne patenty - najczęstszym ominięciem tego problemu było podniesienie danej części podłogi gdzie jest prysznic. Wizualnie nie wygląda to jakoś super, bo masz wtedy taki brodzik, tyle że w płytkach, ale nie musisz kuć głęboko za to. 

[Kaiketsu 2574]

 

W weekend pobawię się w projektantkę i spróbuję ocenić, ile m2 tak faktycznie jest potrzebne.

Hmm.

Pytanie, czy rzeczywiście można aż tak "utylitarnie" do tego podejść.

Np. żarcie zrobisz sobie w ślepej kuchni 3m^2, jak również w widnej 10m^2. Różnica będzie tylko w komforcie użytkowania. Potrzebne (niezbędne) jest trochę ponad 2 metry , ale optymalne jest więcej.

 

BTW: Czy wszędzie tak się obecnie robi, że jak chcesz prysznic z odpływem liniowym, to musisz wkuć się w warstwę styropianu?

Najpierw to zobacz, jak wysoko jest kielich kanalizacji. Bo może się okazać, że w tym mieszkaniu nie da się zrobić prysznica w takiej postaci.

[Adi777 94]

 

Np. żarcie zrobisz sobie w ślepej kuchni 3m^2, jak również w widnej 10m^2. Różnica będzie tylko w komforcie użytkowania. Potrzebne (niezbędne) jest trochę ponad 2 metry , ale optymalne jest więcej.

Ja będę chyba zmniejszał kuchnię. Aktualnie w projekcie mam dokładnie 8,74 m2, ale spokojnie wystarczyłoby i 5m2. Tak naprawdę, to tylko do przygotowywania posiłków.

[Kaiketsu 2574]

 

Tak naprawdę, to tylko do przygotowywania posiłków.

Gotujesz samemu?

Polecam jednak robić te 8,74m2. 5m2 kuchni to straszna klita. Ja mam w obecnym mieszkaniu kuchnię 8m, aczkolwiek idiotycznie rozplanowaną (2x4m) i dosłownie nie ma się tam gdzie ruszyć, a zrobienie czegokolwiek to męczarnia. W przypadku robienia czegokolwiek większego miski trafiają na parapet, do zlewu, etc - bo nie mieszczą się na tym tycim stole MASAKRA. Nigdy więcej małej kuchni. W domu mam 3,5 x 3 m, też ogromna nie będzie, ale chociaż stół się zmieści normalny i dam radę postawić wszystkie narzędzia (trochę ich mam - frytownica, szybkowar, robot i inne takie) bez upychania wszystkiego po kątach i potykania się o własne nogi w rezultacie.

[Adi777 94]

 

Gotujesz samemu?

Raczej przez dłuższy czas tak będzie ? No i praktycznie tylko wolnowar będzie.

A jeść zamierzam w salonie ?

[Kaiketsu 2574]

Jasne, jeść możesz gdziekolwiek (ja jem przy kompie ) ale miejsce na robienie polecam zostawić, jak Cię najdzie na robienie nawet burgerów to można ocipieć w małej kuchni.

[Karister 1533]

U mnie też kuchnia 10m2 plus salon z wydzielonym miejscem na jadalnię. Zaproponował to architekt i uznałem, że mi się podoba to, co wymyślił. Dzisiaj skończyli działać geodeta z geologiem, więc można ciągnąć dalej projekt. Trzech przyszłych sąsiadów korzysta z tej samej firmy developerskiej i będą ploteczki, czy warto ich wziąć. Czasem dobrze być kilka miesięcy z tyłu.  

Jedzenie przy kompie - fujka. Sprzęt musi być wyczyszczony, błyszczący i się nie kleić.  Zabiłbym, gdyby ktoś mi podszedł do kompa czy sprzętu audio z żarciem na metr.

Edytowane 21 Października 2021 przez Karister

[Kaiketsu 2574]

 

Sprzęt musi być wyczyszczony, błyszczący i się nie kleić.

Wystarczy nie tykać klawiatury i mychy podczas jedzenia

 

Dzisiaj skończyli działać geodeta z geologiem, więc można ciągnąć dalej projekt

A na jakim etapie jesteś? Projekt już zrobiony? Nie wiem jak jest pod Wrocławiem, ale pewnie jak wszędzie tj. na PB poczekasz 2-3 miesiące

[Karister 1533]

Nie ma jakiegoś wybitnego obłożenia u architektów - wziąłem z polecenia i od pierwszego telefonu do rozpoczęcia tworzenia projektu minęło 2tyg. Architekt robi projekt w miesiąc, ale w praktyce jest dłużej, bo w trakcie czekasz na geologa, geodetę, itp. Ja też kilka razy zmieniałem zdanie co do układu pomieszczeń - każda zmiana wzięła ze dwa dni. Będę jeszcze myślał nad rozmieszczeniem gniazdek elektrycznych i RJ45. W moim przypadku architekt załatwia też pozwolenie na budowę i na tym się kończy nasza współpraca.

Obecnie jest projekt w sensie rozkładu pomieszczeń i rządzeń sanitarnych. Dopiero teraz, z badaniami gruntu, można projektować fundament. Potem instalacje do kompletu oraz mapka projektowa pobłogosławiona przez geodetę i można iść po wyceny. Trzeba jeszcze w międzyczasie wyrównać teren do grodzenia. Nie mam w sumie dużego ciśnienia i czasem opóźniam telefon o dzień czy dwa, więc pewnie zejdzie jeszcze z półtora miecha. Tak aby po zimie startować. Zakładam przerwę po stanie developerskim na dozbieranie kasy na wykończenie.

[Kaiketsu 2574]

Miesiąc to bardzo dobry czas na zrobienie indywidualnego projektu, u mnie babka robiła trzy Ale fakt, ja robiłem bardzo tanio ten projekt. Więc nie mogę narzekać. Reprezentację w urzędzie też miałem w pakiecie i polecam każdemu, bo w starostwach trafiają się.. dziwni ludzie. I lepiej, by gadali z architektem a nie z wami.

Jak masz w projekcie gniazdka i erjotki to pewnie projekt w cenie 15k+ PLN? IMO lepiej paluchem elektrykowi pokazać gdzie mają być.

Ciśniesz za gotówkę wszystko?