Zakup mieszkania od dewelopera

[Karister 1533]

Godzinę temu, kanon7 napisał:

Ile klientów kupujących we Wrocławiu mieszkanie to programiści? 1%? poniżej 1%?

Przestrzeliłeś o rząd wielkości w dół. We wrocławskim IT jest zatrudnione ponad 35 tys osób. Do tego w tym IT 10% to stanowiska lepiej płatne od programisty, bo tenże to zwykły robol na dole drabinki.

Edytowane 7 Grudnia 2021 przez Karister

[kanon7 969]

6 minut temu, Karister napisał:

Przestrzeliłeś o rząd wielkości w dół. We wrocławskim IT jest zatrudnione ponad 35 tys osób.

Tylko ile procent z tej grupy faktycznie kupiło, chce kupić mieszkanie we Wrocławiu?
Bo Kaiketsu sugeruje że wzrost cen mieszkań jest związany z "bogatą" grupą pracowników IT, którzy to zarabiając "15k" wykupują drogie mieszkania, przez to windując (popyt -> podaż) ceny mieszkań we Wrocławiu (sic!).
Pytałem, dlatego że jestem daleki od taki hipotez że jedna grupa IT poprzez swoje procesy zakupowe mieszkań we Wrocławiu, ma wpływ na podniesienie cen nieruchomości.
Wg mnie znajdzie się dużo innych zmiennych, które znacznie i szybciej windują ceny mieszkań, aniżeli grupa pracowników IT.

[Karister 1533]

Jaki procent? Jeśli zsumujemy tych, co chcą kupić mieszkanie, bądź zbudować dom w okolicy, to 99%. U mnie w firmie na 250 osób jedna pracuje zdalnie z innego województwa. Reszta już osiadła bądź osiada na miejscu i zakłada tu rodziny. Na pewno większy odsetek IT kupuje mieszkania niż w przypadku ludzi zarabiających średnią krajową. Zatem te 5% populacji znacznie utrudnia życie pozostałym w takim miejscu jak Wrocław. W innych miejscach (np. Opolu, Lublinie, małych miejscowościach) odsetek lekarzy czy prawników (czy innych dobrze zarabiających zawodów) jest wszędzie podobny, a IT skupia się w raptem kilku ośrodkach na cały kraj. Także @Kaiketsu IMO dobrze trafił w realia.

Edytowane 7 Grudnia 2021 przez Karister

[kanon7 969]

2 godziny temu, Karister napisał:

Jaki procent? Jeśli zsumujemy tych, co chcą kupić mieszkanie, bądź zbudować dom w okolicy, to 99%.

99% we Wrocławiu czy pod Wrocławiem? 

Bo jeżeli dom, to zakładam że 90% buduję pod Wrocławiem. 

A dane dotycząc cen i zmian we Wroclawiu. 

Edytowane 7 Grudnia 2021 przez kanon7

[Karister 1533]

Dom buduje się pod Wrocławiem, bo we Wrocławiu nie ma za wiele działek, a jak są to w cenie drugiego domu. Patrząc po kolegach z pracy, jakieś 25-30% buduje domy pod Wrocławiem, a reszta wybiera mieszkania we Wrocławiu. Nie ma jakiegoś magicznego rozdzielenia cen dla mieszkań we Wrocławiu i pod Wrocławiem. Czynniki, które dyktują cenę to bliskość do centrum oraz obecność połączenia kolejowego. W promieniu do 15km od centrum Wrocławia w miejscach z koleją ceny są w zasadzie tak samo wysokie jak w samym Wrocku zarówno przy kupnie jak i wynajmie. Do tego ziemi nie przybywa, więc nowe osiedla powstają coraz bardziej na uboczu bez dobrej infrastruktury. Tym samym zyskują sypialnie. Im bliżej, tym szybciej, bo zostaje wybór mieszkania na uboczu Wrocka i dojazd godzinę samochodem albo mieszkanie pod Wrocławiem i dojazd pociągiem 10min. Dwa lata temu kupiłem działkę w pierwszej miejscowości z koleją pod Wrocławiem za 230k. Dzisiaj są od 400k wzwyż. Dla dewelopera ta ziemia również będzie droższa, więc i mieszkania będzie mieć wyższą cenę. W kontekście cen nieruchomości Wrocław należy rozumieć jako całą okolicę - miasto z jego sypialniami. Obecnie najpopularniejszy jest kierunek płn-zach ze względu na obecność głównej magistrali kolejowej. Aczkolwiek przez ciągle rosnące ceny, ludzie zaczynają wybierać płd-zach i płd-wsch. Nietrudno zgadnąć, co się stało z cenami tamtejszych działek, gdy ogłoszono plany wybudowania tam dworca kolejowego. W ten sposób metropolia puchnie i puchnie. Być może poluźni to z czasem sytuację na rynku wtórnym.

Edytowane 7 Grudnia 2021 przez Karister

[Kaiketsu 2569]

W Warszawie jest dość podobnie, przy czym tutaj niestety zachodzi pewna prawidłowość - mianowicie za "Warszawa" w adresie jest dopłata. Działka dosłownie 500m od granicy potrafi mieć 20-30% niższą cenę.

Ja to rozumiem, bo "sprzedam dom w Warszawie" brzmi lepiej niż "Sprzedam dom w Zakręcie". W pierwszym przypadku od razu wiadomo, o co chodzi. W drugim - trochę gorzej i mniej osób będzie szukać. Ale - tak, jest to czasem dość kretyńska dysproporcja. Skrajne części Białołęki od strony Wisły (osiedle Buchnik) są droższe, niż wieś Jabłonna która graniczy z Białołęką, chociaż na dobrą sprawę Buchnik jest gorzej skomunikowany od Jabłonny i mniej atrakcyjny infrastrukturalnie (mniej/dalej do sklepów, etc.).

Niestety, poza Warszawą ceny obecnie na dobrą sprawę zaczynają się w okolicach 350 zł/m2 w przypadku działek blisko stacji kolejowej. W samej Warszawie - takie minimum to 450 zł/m^2, realnie 500-1000 PLN/m^2. Jedyną szansą (i tak zamierzam zrobić jeśli dostanę tę nową pracę) jest kupno terenu leśnego, na którym rozpoczęło się bądź wkrótce rozpocznie się studium pod MPZP. Poleży sobie kilka lat, wykonają studium, wejdzie MPZP, cyk +300% do wartości + działka w miejscu, które niebawem stanie się snobistycznym osiedlem willowym. Niestety, nie jest łatwo o taką działkę i zawsze jest ryzyko, że tego MPZP jednak nie będzie albo akurat ten kawałek trafi do planu jako "Ls" - i leżymy.

[Karister 1533]

3 minuty temu, Kaiketsu napisał:

Jedyną szansą (i tak zamierzam zrobić jeśli dostanę tę nową pracę) jest kupno terenu leśnego, na którym rozpoczęło się bądź wkrótce rozpocznie się studium pod MPZP.

Jest jeszcze szansa, że parku zaufanych kolesi odkupi tę ziemię za ułamek wartości rynkowej za plecami zwykłych śmiertelników. Najlepiej od kościoła. Fuj!

Edytowane 7 Grudnia 2021 przez Karister

[Minciu 5606]

https://spidersweb.pl/bizblog/decyzja-rpp-stopy-zloty-kurs-walut/

Kurs złotego spada po podniesieniu stóp procentowych, od strzała. 

 

 

Hmm.. to może lepiej nic nie ruszać jak i tak efekt odwrotny do książkowego?

[Camis 7910]

Trzeba podnieść wyżej ale glapcio nie ma jaj do tego. 

[Pepers 182]

16 minut temu, Camis napisał:

Trzeba podnieść wyżej ale glapcio nie ma jaj do tego. 

Nie, żeby obniżyć inflację trzeba by wycofać dodrukowane pieniądze, bo to one zmniejszyły siłę nabywczą. Podnoszenie stóp im niewiele da, oprócz dożynania gospodarki, co na końcu jeszcze bardziej zwiększy inflacje. Oni są w piź**ie, bo nie da się nic zrobić. Musieli by przeprogramować gospodarkę, a to co się dzieje to są skutki polityki od lat 90. AWS,SLD,PO,PIS I CALA RESZTA Z ELEKTRYKIEM NA CZELE ZA TO ODPOWIADA.

Edytowane 8 Grudnia 2021 przez Pepers

[Kaiketsu 2569]

Żeby zatrzymać inflację należy zakończyć dodruk i rozdawnictwo.

[gruzin don Leonides 1016]

7 minut temu, Kaiketsu napisał:

Żeby zatrzymać inflację należy zakończyć dodruk i rozdawnictwo.

dokladnie wychodzi 500 plus i inne 13 i 14 zaduz pieniadza bezpokrycia jest w rynku i mamy efekt 

[Pepers 182]

36 minut temu, gruzin don Leonides napisał:

dokladnie wychodzi 500 plus i inne 13 i 14 zaduz pieniadza bezpokrycia jest w rynku i mamy efekt 

To nie jest takie proste, bo podejrzewam, ze 500plus jak i inne rozdawnictwa sa częściowo kredytowane zewnętrznie, ale to juz dluższy temat. Ten argument dla mnie jest lipny, bo u statystycznego obywatela daje przekonanie, ze to pis jest głupi i źle zarządza. W rzeczywistości to wszystkie rządy robiły do tej pory to samo, jedni tu drudzy tam. Jedni ruch$li służbę zdrowia, drugi szkolnictwo, jeszcze inni zabrali się mundurowych, sport, kolejni za lasy, inna ekipa "sprywatyzowała" cukrownie i tak można w kółko. Ten Głapiński też teraz troche dla mnie kozioł ofiarny, ale na takiego też pasuje, jego aparycja, elokwencja, no zgadza się, dobry człowiek do tej roli. Ale gdyby to był kto inny to co miałby zrobić? Takiej sytuacji nie drukuje się w półtorej roku. Koniec offtopu ode mnie.

Edytowane 8 Grudnia 2021 przez Pepers

[Minciu 5606]

1 godzinę temu, Camis napisał:

Trzeba podnieść wyżej ale glapcio nie ma jaj do tego. 

Ale skoro przed podniesieniem stopy była ona niższe. Stopa była niższa a złoty mocniejszy.. to... Ile byś chciał teraz dowalić żeby wzmocnić złotego i zatrzymać inflację ? XD ciekawe czy jest w inflacji współczynnik opłaty za mieszkanie Najem/Kredyt ?

N ieżeby ten złoty wzmocnił się na dłużej niż 12 godzin bo jakoś ja w tym sensu nie widzę XD będą podnosić stopy. Inflacja będzie rosnąć a złoty słabnąć. Tak obstawiam XD

Jeszcze więcej lok dałnów a pewno będzie lepiej XD

Edytowane 8 Grudnia 2021 przez Minciu

[kanon7 969]

same economiszty w temacie   ale brakuje economiszty kierownika... eee, kononowicza tzn.   WebCM. On to ma złote rady

[Minciu 5606]

WebCM podpisuje umowe kredytową pod korek  

[Kaiketsu 2569]

Znam osobiście ludzi (ok. 4k na rękę on, 4k ona, jeden bombelek, kredyt na 500k), którzy już są na styk finansowo i dalsze podwyżki stóp procentowych ich udupią. Tak więc pojawiają się pierwsze ofiary "systemu"

Oczywiście,wbrew fantazjom dzieciaków z wykopu, wcale nie będzie ich tak dużo (chyba, że polecimy do 10%+) - wzrost raty boleśnie odczuwają głównie ci, którzy kupowali podczas szału cenowego w trakcie pandemii. Reszta kupiła tanio i brała kiedy wibor był jak teraz, więc im to ryba. Byli w stanie spłacić w 2015, to są i teraz.

 

[Karister 1533]

Jeśli ktoś brał kredyt przy stopach 0.1% i opierał się na założeniu, że rata nie wzrośnie przez lata, to nie powinien zarządzać świnką skarbonką, nie mówiąc o budżecie domowym.

[Kaiketsu 2569]

ps. bierze tu ktoś pod uwagę, że po wzrostach stóp procentowych i stabilizacji sytuacji RPP może zacząć na powrót je obniżać?  

[Pepers 182]

3 godziny temu, Kaiketsu napisał:

Znam osobiście ludzi (ok. 4k na rękę on, 4k ona, jeden bombelek, kredyt na 500k), którzy już są na styk finansowo i dalsze podwyżki stóp procentowych ich udupią. Tak więc pojawiają się pierwsze ofiary "systemu"

Oczywiście,wbrew fantazjom dzieciaków z wykopu, wcale nie będzie ich tak dużo (chyba, że polecimy do 10%+) - wzrost raty boleśnie odczuwają głównie ci, którzy kupowali podczas szału cenowego w trakcie pandemii. Reszta kupiła tanio i brała kiedy wibor był jak teraz, więc im to ryba. Byli w stanie spłacić w 2015, to są i teraz.

 

Rata przy 500k to jakieś 2.5/2.8, jakim cudem nie spinają tego przy 8k na czysto? Wynajem wyniósł by to samo, albo i więcej zależnie od tego gdzie mieszkają? Nie ma co wierzyć w bajki wykopu, bo a) mieszkanie nie jest łatwo szybko sprzedać, b) jak już będzie bardzo źle to będzie źle wszędzie, patrz a).

Po co ja to piszę w ogóle, bo wniosek z tego wyciągam taki, że niestety ceny mieszkań pójdą jeszcze w góre

Edytowane 9 Grudnia 2021 przez Pepers

[bleidd 2396]

Też nie wiem jak może im się to nie spinać, ale może lubią żyć wygodnie i bez oszczędzania albo wzięli kredyt z wyjątkowo kiepskimi warunkami, że mają ratę sporo ponad 3k ale nie wiem czy to jest możliwe.

[lukadd 8987]

2.5k+ kredyt na chatę. 2 auta na utrzymaniu, jedno w kredycie za kolejne 2k czy 1.5k, przedszkole dla bombelka kolejny 1k i mało co zostaje, opłaty, paliwo, żarcie i życie od pierwszego do pierwszego.

Taki przykład, można dowolnie zmodyfikować. 

Edytowane 9 Grudnia 2021 przez lukadd

[Pepers 182]

2 minuty temu, lukadd napisał:

2.5k+ kredyt na chatę. 2 auta na utrzymaniu, jedno w kredycie za kolejne 2k czy 1.5k, przedszkole dla bombelka kolejny 1k i mało co zostaje, opłaty, paliwo, żarcie i życie od pierwszego do pierwszego.

Taki przykład, można dowolnie zmodyfikować. 

Ja znałem odpowiedź, tylko wedle wykopowców lepiej oczywiście sprzedać mieszkanie, które ciąży z 2.5k ratą niż ogarnąć te 2 samochody, które wychodzą tak samo? Później oczywiście pod most.

[Karister 1533]

1 godzinę temu, Kaiketsu napisał:

ps. bierze tu ktoś pod uwagę, że po wzrostach stóp procentowych i stabilizacji sytuacji RPP może zacząć na powrót je obniżać?  

Jest to możliwe, ale nie biorę tego pod uwagę. Będzie to po prostu bonus. Ja swoje plany oparłem na finansowaniu raty kredytu zmianą z UoP na B2B plus nadpłacanie kapitału własnymi środkami. Obecnie na bok odłożyłem plan z przestojem ok trzy lata w budowie na ciułanie kasy. Skredytuję to, a potem jak najszybciej spłacę. Ratę liczę na wypadek stopy 3.5%.

Edytowane 9 Grudnia 2021 przez Karister

[Tomcat 1538]

Wreszcie inflacja na kredytach - spłacam od 2014 i miałem ciągła deflację.

Robią taki szum w mediach,że  nawet rodzice dzwonili w stresie jak sobie poradzę i że mi kase dadzą z oszczędności, a ja mam do spłaty 40 tysi już tylko 

Realnie co roku podwyżki pensji itp i jak ktoś pod korek nie brał to serio nie wiem jak takie wzrosty rat mogą rujnować kogoś ?
Zresztą ralnie na razie chyba o 0,25% przebiliśmy dopiero stan stóp przed covidem ?
Po co to panika? 

Edytowane 9 Grudnia 2021 przez Tomcat