Zakup mieszkania od dewelopera

[Minciu 5609]

21 minut temu, Kaiketsu napisał:

E, chyba źle policzyłem. To, że prunt będzie drogi nie oznacza, że ceny tych wszystkich opłat wzrosną 1:1.

 

Jak ja z grubsza podawałem ceny, to nie liczyłem zwiększenia opłat przesyłu, bo te są praktycznie stałe od dawna. Dla tego właśnie nowe zasaty za fotowoltaikę moga zacząć się ponownie opłacać  

A powyżej około 1,30zl za 1kwh zacznie wychodzić lepiej niż na starych zasadach.

[Kaiketsu 2574]

A tak przy okazji to już ruszył program moje ciepło.

https://mojecieplo.gov.pl/#about-program

Zasady:

- "do 30%" jak nie masz Karty Dużej Liczby Bombelków, "do 45%" jeśli tak, jednak nie więcej, niż 7000zł dla PC powietrznej i 21000 PLN dla gruntowej. Niestety, jest zapis w regulaminie "Warunki dofinansowania ustala NFOŚiGW." więc warunki są ustalane uznaniowo i nie wiadomo, czy nie będzie to mniej niż te 30%.

- PC p-p niestety się nie liczą, dofinansowania na klimę nie będzie.

- Łapiesz się jeśli kupiłeś PC od 1 stycznia 2021 roku, działa wstecznie do tej daty.

- Musisz mieć 63 kWh/m2/rok lub mniej w 2022. 55 kWh/m2/rok lub mniej od 2023. 55 kWh jest dość trudne do osiągnięcia i koszty jego osiągnięcia względem wymaganych w WT2021 70kWh/m2/rok przekraczają wartość dofinansowania, więc program ma największy sens w tym roku. Jeżeli nie wynika to z projektu, można poprawić projekt (taaa) albo zrobić świadectwo energetyczne (kosztuje 3 stówy i zalicza się do kosztów).

- Program ma działać do 2026, ale znając życie wyczerpią środki w tym roku.

- Trzeba mieć fakturę na PC. Może być z Chin, ale wtedy trzeba dołączać dokumenty celne, opłacnie VATu i inne wynalazki.

- Kosztem kwalifikowalnym jest też zasobnik, bądź odwiert jak ktoś ciśnie gruntową. Ciekawe, czy kosztem kwalifikowalnym byłyby RTX3000 pracujące w koparce jako dolne źródło.... Chyba na to nie pójdą.

- Najtańsza sensowna PC na rynku + zasobnik to jakieś 15 000 PLN. Do tego sterowniki, trójniki i inne rozdzielacze oraz robocizna hydraulika (trzeba mieć papier że uruchomił ziom z uprawnieniami - ważne), czyli pewnie w 16-18k się zamknie. Z tego możemy odzyskać koło 5-6k PLN, więc koszt całkowity za najtańszą sensowną PC z osprzętem wyniesie nas 11-12k.

- Porównując to do ceny kotłowni gazowej: Piec, zasobnik, sterowniki, klamoty i robocizna - w przypadku najtańszego Termeta jakieś 7k, do tego komin w projekcie+ocieplenie i wykończenie komina+kwasówka+robocizna nie mniej niż 5k i przyłącze gazowe+odcinek od skrzynki do domu minimum 3-4 k sumarycznie, czyli nie ma sensu iść w gaz (szkoda, że dopiero w 2021 wszystko się wyklarowało, gdy już dawno projekt zrobiłem i dostałem pozwolenie na budowę... W 2020 gaz kosztował dużo mniej i nie było dopłat do PC. PC była droższa w kupnie i w eksploatacji. Dziś jest na odwrót.

- Dla odmiany jak już masz gaz i komin, to piec gazowy nadal jest tańszy o dobre 5k które nie zwróci się przez co najmniej kilka lat.

- Aha, jedno ale. Do PC sie układa rurki tak 50% gęściej w podłogówce. Więc PC = droższa podłogówka o parę tysięcy.

Edytowane 17 Maja 2022 przez Kaiketsu

[Mark97 36]

19 minut temu, Kaiketsu napisał:

- Aha, jedno ale. Do PC sie układa rurki tak 50% gęściej w podłogówce. Więc PC = droższa podłogówka o parę tysięcy.

Skąd to info? Słyszę o tym pierwszy raz

[Kaiketsu 2574]

5 minut temu, Mark97 napisał:

Skąd to info? Słyszę o tym pierwszy raz

Każdy hydraulik Ci to powie przecież Akurat rozmawiałem z pięcioma w tym tyg

https://remont.biz.pl/ogrzewanie-podlogowe/jak-gesto-ukladac-rury-w-ogrzewaniu-podlogowym/

Rozstaw zależy od źródła ciepła, bo ono różnej temperatury wodę "produkuje"

[BladyPL 2099]

1 minutę temu, Kaiketsu napisał:

Każdy hydraulik Ci to powie przecież Akurat rozmawiałem z pięcioma w tym tyg

Fizyki nie oszukasz Tzn można zostawić be zagęszczania rur, ale bezwładność takiego układu będzie ... duża.

[bleidd 2396]

Ja mam gazowe i mam co ok. 10-12 cm. Sam układałem więc tylko koszt materiału, jakiś astronomiczny nie był więc warto zrobić imo gęściej na przyszłość nawet jak się nie planuje na razie PC.

[BladyPL 2099]

10cm to raczej wystarczająca wartość i zagęszczenie jak na niskotemperaturową pc. Tzn specem nie jestem i opieram się wyłącznie na materiałach z YT ( kiedyś rozpatrywałem ten temat, ogrzewanie pc )

[Bono[UG] 1621]

  

19 godzin temu, lukadd napisał:

 

Plusy i minusy. Ja dalej plusów więcej widzę za domem. Najważniejsze to, że nie masz za ścianą, nad czy pod sobą sąsiadów, tak samo obok na klatce. No i masz ten kawałek podwórka na które możesz wyjść i urządzić sobie jak ci się podoba. W bloku masz co najwyżej balkon, gdzie nawet nie rozpalisz grilla, a jak masz upierdliwych sonsiadów to jeszcze bedą krzyczeć, że fajka śmiałeś na nim odpalić Spółdzielnie/wspólnoty etc. są różne jedne lepiej ogarniają, a inne odwalają fuszerkę i się wymigują przeciągając to co do nich należy.

W domu sam decydujesz co masz na podwórku, co i kiedy naprawisz, jaką wezwiesz ekipę czy może sam zrobisz jak masz ochotę. Oczywiście wykluczając nagłe awarie, no, ale to podobnie jak i w mieszkaniu, jak ci rura z wodą pierdzielnie to, ani w mieszkaniu, ani w domu nie będziesz czekał z naprawą tylko będziesz dzwonił i ogarniał, aby ktoś jak najszybciej to połatał

Wiadomo, że większa swoboda w decydowaniu.
Co do sąsiadów, to chyba bez większej różnicy. Jak się trafią kiepscy, to będzie się cierpiało i w mieszkaniu i w domu. No może w domu łatwiej się odizolować jak zamknie w 4 ścianach

4 godziny temu, Kaiketsu napisał:

zdaje się że @Bono[UG] i @Wu70 też nadpłacili większość/część? etc.

Większości nie, w sumie coś około 40% początkowego kapitału.
Niedługo zamknę 7 rok (z 20) od podpisania kredytu i jestem <30% kapitału do spłaty.

3 godziny temu, BladyPL napisał:

Nigdy nie nadpłacajcie kredytu na tyle, aby wyczyścić konto do zera.

Czyszczenie konta do zero to głupota, choć nie powiem że za połową wykańczania niewiele zabrakło do tego zera na bieżącym  i musiałem jedną lokatę zlikwidować, odpuścić trochę standard (szafki do łazienki poszły po taniości, nie tak jak początkowo planowałem).

Jak bym się ścisnął i polikwidował inne oszczędności, to powinienem móc zrzucić resztę kredytu ale sensu w tym nie ma, nie po to są rezerwy na zaś, żeby je zużywać bez potrzeby.

[Minciu 5609]

2 godziny temu, BladyPL napisał:

10cm to raczej wystarczająca wartość i zagęszczenie jak na niskotemperaturową pc. Tzn specem nie jestem i opieram się wyłącznie na materiałach z YT ( kiedyś rozpatrywałem ten temat, ogrzewanie pc )

U mnie chyba jest 10cm i gazowy sobie radzi trzymać okolice 30*C na wylocie jak jest ciepło. W chłodniejsze dni da sie zejśc na około 26-27*C. To przy pracy gdzies tak pół na pół. 2x 6h pracy kotła.

[ketyow 47]

4 godziny temu, Wu70 napisał:

Ja to w ogóle dziwnie wziąłem z tego co widzę bo wszyscy na długo a u mnie 15lat i połowę teraz nadpłaciłem (jednorazowo, nie dałbym rady latać z tymi aneksami w tym niepełnosprawnym banku )

 

A co to za bank? Ja w DB robię tylko przelew na odpowiednie konto, w tytule podaję czy zmniejszam raty czy skracam okres kredytowania i kolejnego dnia roboczego mam już mniejszy kapitał do spłaty, żadnych aneksów, papierów, z nikim nie trzeba się kontaktować. 

[Kitu 266]

Ktoś wcześniej wspominał, że Pekao jest tak upośledzone. Chyba że jeszcze któryś bank tkwi w XX wieku.

[Minciu 5609]

3 godziny temu, BladyPL napisał:

Fizyki nie oszukasz Tzn można zostawić be zagęszczania rur, ale bezwładność takiego układu będzie ... duża.

Tak działa ogrzewanie nisko temperaturowe. Duża bezwładność. Powyżej 10cm można rzucać np. na garaż żeby było mniejsze grzanie. Ja tak mam.

Ważne żeby w kiblu dać gęsto, tutaj chyba ze 20-30cm dali to taka maniana wyszła:

 

 

A i najważniejsze, ZERO ŁĄCZENIA RUR pod wylewką. Złączki tylko i wyłącznie na zewnątrz z dostępem. 

Czasem wykonawca lubi nie marnować materiału i jak mu ścinki zabraknie to sobie łączy rury pod wylewką. A później takie wykwity:

Edytowane 17 Maja 2022 przez Minciu

[Minciu 5609]

4 godziny temu, Kaiketsu napisał:

Dobra ogarnąłem

Ceny bez taryf to "po prostu ceny rynkowe" plus opłaty stałe, przesyłowe i inne takie.

To są ceny rynkowe gazu za 1 MWh

Obecnie koło 93 eur czyli przeliczając na złotówki i na kwh wychodzi nam 43,3 groszy za 1 kWh, 2x więcej, niż płacimy w taryfie dla klientów.

To nie uwzględnia kosztów przesyłu i innych takich, niestety. To tylko cena samego gazu. Do tego trzeba doliczyć dystrybucję stałą, zmienną i abonament

 

Tak szukam jeszcze raz co pisałeś o cenie, bo coś tanio znalazłeś. Ja chyba źle ostatnio patrzyłem.

Tutaj mamy ceny gazu dla firm, czyli taki realny scenariusz bez taryfowania:

 

 

A niżej wykres taryfowanego gazu w tym samym czasie:

To chyba jest nasz scenariusz. W każdym razie 43gr za 1kWh z gazu u nas to nie realne  A tej zimy będziemy mieć test dywersyfikacji dostaw na przykładzie cen gazu dla firm. 

 

Nie widzę też nigdzie świeższych wykresów cen dla firm.

[Kaiketsu 2574]

5 minut temu, Minciu napisał:

Tutaj mamy ceny gazu dla firm, czyli taki realny scenariusz bez taryfowania:

To się z grubsza zgadza - bez taryfowania w tym okresie dla firm było 0,51 gr i spadło na obecne 0,43

6 minut temu, Minciu napisał:

A tej zimy będziemy mieć test dywersyfikacji dostaw na przykładzie cen gazu dla firm. 

Po cenie rynkowej. Norweg nie da za darmo, niestety W dywersyfikacji chodziło o to, by w ogóle nie zostać bez gazu, ale niestety cena będzie nadal kosmiczna.

[Wu70 3896]

Jeden sezon dywersyfikacji i ludzie stwierdzą że ten gaz od ruska to w sumie im aż tak nie przeszkadza

  

48 minut temu, ketyow napisał:

A co to za bank? Ja w DB robię tylko przelew na odpowiednie konto, w tytule podaję czy zmniejszam raty czy skracam okres kredytowania i kolejnego dnia roboczego mam już mniejszy kapitał do spłaty, żadnych aneksów, papierów, z nikim nie trzeba się kontaktować. 

Pekao ale właśnie sprawdziłem że w apce już dodali składanie dyspozycji w tej sprawie, tylko nie wiem czy jeszcze po aneks trzeba samemu iść
(2 miesiące temu trzeba było iść złożyć dyspozycję a potem iść drugi raz po aneks  )

Edytowane 17 Maja 2022 przez Wu70

[Kaiketsu 2574]

Wu70 ma krechę w pekao SA, najbardziej uwstecznionym kredytowo banku wszechświata.

https://wydarzenia.interia.pl/autor/tomasz-lejman/news-aby-mieszkac-w-berlinie-musisz-wyslac-cv,nId,6030488

"Zawsze można wynająć zamiast brać na siebie zobowiązanie na 30 lat"

...

tylko że nie zawsze można

[Bono[UG] 1621]

22 minuty temu, Wu70 napisał:

Pekao ale właśnie sprawdziłem że w apce już dodali składanie dyspozycji w tej sprawie, tylko nie wiem czy jeszcze po aneks trzeba samemu iść
(2 miesiące temu trzeba było iść złożyć dyspozycję a potem iść drugi raz po aneks  )

A nadpłata z pozostawieniem okresu spłaty, czy ze skróceniem?
W drugim przypadku chyba zawsze będzie aneks.

17 minut temu, Kaiketsu napisał:

Wu70 ma krechę w pekao SA, najbardziej uwstecznionym kredytowo banku wszechświata.

PKO BP powiedziałbym, że się lekko uwsteczniło. Kilka lat temu przez stronę można było wybierać czy się skraca okres, czy nie. Teraz tylko dyspozycja nadpłaty bez zmiany okresu.

[Kaiketsu 2574]

1 minutę temu, Bono[UG] napisał:

PKO BP powiedziałbym, że się lekko uwsteczniło. Kilka lat temu przez stronę można było wybierać czy się skraca okres, czy nie. Teraz tylko dyspozycja nadpłaty bez zmiany okresu.

Zgaduję, że to dlatego, że to jedna cholera o ile będziesz nadpłacał dalej (tj. płacił co miesiąc starą ratę, a nie nową - zmniejszoną). Problem w tym, że wiele osób do dziś tego nie rozumie, a na stronach internetowych jest cała masa bzdur wprowadzających ludzi w maliny. Sam się na to kiedyś nabrałem i byłem święcie przekonany, że tylko skracanie okresu jest legitne

[Wu70 3896]

4 minuty temu, Bono[UG] napisał:

A nadpłata z pozostawieniem okresu spłaty, czy ze skróceniem?
W drugim przypadku chyba zawsze będzie aneks.

Skrócenie

5 minut temu, Bono[UG] napisał:

PKO BP powiedziałbym, że się lekko uwsteczniło. Kilka lat temu przez stronę można było wybierać czy się skraca okres, czy nie. Teraz tylko dyspozycja nadpłaty bez zmiany okresu.

No to Pekao walczy, można teraz w apce wybrać czy skracać  

[ketyow 47]

12 minut temu, Bono[UG] napisał:

A nadpłata z pozostawieniem okresu spłaty, czy ze skróceniem?
W drugim przypadku chyba zawsze będzie aneks.

PKO BP powiedziałbym, że się lekko uwsteczniło. Kilka lat temu przez stronę można było wybierać czy się skraca okres, czy nie. Teraz tylko dyspozycja nadpłaty bez zmiany okresu.

Masz na myśli tylko pekao z tym aneksem? Bo ogólnej zasady nie ma, ja zawsze skracam okres kredytowania, kredyt się automatycznie przelicza na nowo i to tyle. Więc u mnie jest to mega wygodne.

9 minut temu, Kaiketsu napisał:

Zgaduję, że to dlatego, że to jedna cholera o ile będziesz nadpłacał dalej (tj. płacił co miesiąc starą ratę, a nie nową - zmniejszoną). Problem w tym, że wiele osób do dziś tego nie rozumie, a na stronach internetowych jest cała masa bzdur wprowadzających ludzi w maliny. Sam się na to kiedyś nabrałem i byłem święcie przekonany, że tylko skracanie okresu jest legitne

A to tak nie jest? Z nadpłaty powiedzmy 3000 mam zmniejszone odsetki o 3200 przy skracaniu, ale żaden internetowy kalkulator nie liczy tego prawidłowo, nie mam w sumie pojęcia jaka byłaby różnica przy obniżeniu rat, ale logicznie wydawałoby się, że dużo słabiej.

Edytowane 17 Maja 2022 przez ketyow

[Bono[UG] 1621]

26 minut temu, ketyow napisał:

A to tak nie jest? Z nadpłaty powiedzmy 3000 mam zmniejszone odsetki o 3200 przy skracaniu, ale żaden internetowy kalkulator nie liczy tego prawidłowo, nie mam w sumie pojęcia jaka byłaby różnica przy obniżeniu rat, ale logicznie wydawałoby się, że dużo słabiej.

W najprostszym wariancie do przeliczenia (stała rata kapitałowa), przy skróceniu okresu zmniejszy ci się tylko rata odsetkowa.
Bez skracania okresu w dół pójdzie też kapitałowa.

Jak to wygląda przy stałych ratach, jak się zmieni proporcja odsetkowej do kapitałowej i jak to wpłynie na całość rat nie mam pojęcia.

[Minciu 5609]

32 minuty temu, pulse_ napisał:

Aż tak Cię przycisło, że masz już plan awaryjny, który nam tu ładnie przedstawiłeś przed milionami słuchaczy?

Nie wygrzebałbyś czegoś jeszcze z 2020 roku? 

Plan jest taki, że jak dają to biorę. Bo 99,9% innych przypadków to ja się składam na innych. 

A kredyt na dom mam zamiast kredytu na mieszkanie. Kwota kredytu ta sama. Więc mnie mnie to nie szczypie tak, jakbym dalej siedział w o połowę mniejszym mieszkaniu z takimi samymi odsetkami.

 

Ale zdradzę Ci w tajemnicy, że w mieszkaniu za samo ogrzewanie płaciłem więcej, niż za ogrzewanie domu z wodą i ściekami w domu. A drzwi i tak musiałem kupić. Tak samo jak podłogi, meble, wannę, wylewki, oświetlenie i całą resztę.

A wiesz czym się różniło mieszkanie od domu? Tym, że w domu nie było żadnych wyborów. Nie było nawet opcji aby zamontować panele, pompę ciepła vs kondensat, kominek czy inne okna. Jedyne co było miłe, to niska stawka na fundusz remontowy do mieszkania, z którego i tak się wyprowadziłem zanim skończyła się rękojmia dewelopera.

No i w mieszkaniu niestety musiałem siedzieć w kącie pod schodami ze swoim komputerem, bo nie było na nic miejsca. Nawet na biurko sensownych gabarytów. 

Tak, tam to dopiero mnie cisło.. A jeszcze bardziej cisło mnie w kawalerkach. Pamiętam przeprowadzkę z kawalerki do mieszkania. Kawalerka każdy kąt miała zastawiony kartonami i workami czekając na firmę z tragarzami. Nie było jak się ruszyć. Jak wnieśli mi wszystko do mieszkania i ustawili pod jedną ścianą w salonie, to tylko wspólnie z żoną pytaliśmy czy to już na pewno wszystko?! ? Bo jakoś tak pusto pod tą ścianą.. Przecież w kawalerce było tego dużo więcej. 

Jeśli to jest Twoja wizja z rodziną cisnąć się w kawalerce najlepiej takiej 15m2 bo tyle se kupisz za te ćwierć bańki w wawie to wsadź sobie gdzies te mądrości. Chyba w garażu teraz mam więcej miejsca, o tym też mogłem sobie co najwyżej śnić w mieszkaniu. Kostka przed blokiem, nawet podziemnego nie miałem opcji dokupić.

Moja wynajmowana kawalerka miała 35m2. Ale płaciliśmy za 43m2 bo tak było w ogłoszeniu. Tylko jak się pakowaliśmy do wyprowadzki, to spod jednej szuflady wypadła kartka z jakąś starą umową i był tam metraż tej kawalerki 8m mniejszy, niż teoretyczny z ogłoszenia. Więc może tak lepiej żyć? Na ścisk, dając się dymać byle bez kredytu?

Edytowane 17 Maja 2022 przez Minciu

[Minciu 5609]

12 minut temu, pulse_ napisał:

Rozumiem,  nie popieram - za ogrzewanie płacisz teraz mniej bo wydałeś dzięsiątki tysięcy  pożyczonych od banku ale już nie będę się czepiał.

Wydałem 10k pln na podłogową instalację zamiast grzejników. Kocioł miałem od dewelopera. 

10k pln w kredycie to jakieś 70-90zł dzisiaj do raty. Dalej płacę mniej nawet z tym dodatkowym kosztem kredytu za ogrzewanie w domu, niż za ogrzewanie w mieszkaniu. I porównuję koszt ogrzewania DZISIAJ DOM - 4 late temu mieszkanie NOWE BUDOWNICTWO. Nie mam pojęcia na ile dzisiaj wycenione jest grzanie tego mieszkania i chyba nie chciałbym nawet o tym myśleć, bo wyszła by kosmiczna sumka. 

W między czasie wynajmowałem jeszcze mieszkanie w starszym budownictwie, zanim gaz zdrożał w zeszłym roku. I tam płaciłem za ogrzewanie 2x więcej niż w poprzednim mieszkaniu.

[Wu70 3896]

Minciu został prześwietlony

[Minciu 5609]

16 minut temu, Wu70 napisał:

Minciu został prześwietlony

uhmmm... bo trafiłem z kawalerką i kiblem na półpiętrze. Ogrzewaną kaflakiem na wiaderka węgla kilka pięter niżej z piwnicy.

Chociaż może zamiast węgla jest siekiera i mokre drewno z czterema kursami do piwnicy zamiast jednego z węglem.

Edytowane 17 Maja 2022 przez Minciu