Zakup mieszkania od dewelopera

[kanon7 467]

same economiszty w temacie   ale brakuje economiszty kierownika... eee, kononowicza tzn.   WebCM. On to ma złote rady

[Minciu 3419]

WebCM podpisuje umowe kredytową pod korek  

[Kaiketsu 2007]

Znam osobiście ludzi (ok. 4k na rękę on, 4k ona, jeden bombelek, kredyt na 500k), którzy już są na styk finansowo i dalsze podwyżki stóp procentowych ich udupią. Tak więc pojawiają się pierwsze ofiary "systemu"

Oczywiście,wbrew fantazjom dzieciaków z wykopu, wcale nie będzie ich tak dużo (chyba, że polecimy do 10%+) - wzrost raty boleśnie odczuwają głównie ci, którzy kupowali podczas szału cenowego w trakcie pandemii. Reszta kupiła tanio i brała kiedy wibor był jak teraz, więc im to ryba. Byli w stanie spłacić w 2015, to są i teraz.

 

[Karister 858]

Jeśli ktoś brał kredyt przy stopach 0.1% i opierał się na założeniu, że rata nie wzrośnie przez lata, to nie powinien zarządzać świnką skarbonką, nie mówiąc o budżecie domowym.

[Kaiketsu 2007]

ps. bierze tu ktoś pod uwagę, że po wzrostach stóp procentowych i stabilizacji sytuacji RPP może zacząć na powrót je obniżać?  

[Pepers 182]

3 godziny temu, Kaiketsu napisał:

Znam osobiście ludzi (ok. 4k na rękę on, 4k ona, jeden bombelek, kredyt na 500k), którzy już są na styk finansowo i dalsze podwyżki stóp procentowych ich udupią. Tak więc pojawiają się pierwsze ofiary "systemu"

Oczywiście,wbrew fantazjom dzieciaków z wykopu, wcale nie będzie ich tak dużo (chyba, że polecimy do 10%+) - wzrost raty boleśnie odczuwają głównie ci, którzy kupowali podczas szału cenowego w trakcie pandemii. Reszta kupiła tanio i brała kiedy wibor był jak teraz, więc im to ryba. Byli w stanie spłacić w 2015, to są i teraz.

 

Rata przy 500k to jakieś 2.5/2.8, jakim cudem nie spinają tego przy 8k na czysto? Wynajem wyniósł by to samo, albo i więcej zależnie od tego gdzie mieszkają? Nie ma co wierzyć w bajki wykopu, bo a) mieszkanie nie jest łatwo szybko sprzedać, b) jak już będzie bardzo źle to będzie źle wszędzie, patrz a).

Po co ja to piszę w ogóle, bo wniosek z tego wyciągam taki, że niestety ceny mieszkań pójdą jeszcze w góre

Edytowane 9 Grudnia 2021 przez Pepers

[bleidd 1303]

Też nie wiem jak może im się to nie spinać, ale może lubią żyć wygodnie i bez oszczędzania albo wzięli kredyt z wyjątkowo kiepskimi warunkami, że mają ratę sporo ponad 3k ale nie wiem czy to jest możliwe.

[lukadd 4483]

2.5k+ kredyt na chatę. 2 auta na utrzymaniu, jedno w kredycie za kolejne 2k czy 1.5k, przedszkole dla bombelka kolejny 1k i mało co zostaje, opłaty, paliwo, żarcie i życie od pierwszego do pierwszego.

Taki przykład, można dowolnie zmodyfikować. 

Edytowane 9 Grudnia 2021 przez lukadd

[Pepers 182]

2 minuty temu, lukadd napisał:

2.5k+ kredyt na chatę. 2 auta na utrzymaniu, jedno w kredycie za kolejne 2k czy 1.5k, przedszkole dla bombelka kolejny 1k i mało co zostaje, opłaty, paliwo, żarcie i życie od pierwszego do pierwszego.

Taki przykład, można dowolnie zmodyfikować. 

Ja znałem odpowiedź, tylko wedle wykopowców lepiej oczywiście sprzedać mieszkanie, które ciąży z 2.5k ratą niż ogarnąć te 2 samochody, które wychodzą tak samo? Później oczywiście pod most.

[Karister 858]

1 godzinę temu, Kaiketsu napisał:

ps. bierze tu ktoś pod uwagę, że po wzrostach stóp procentowych i stabilizacji sytuacji RPP może zacząć na powrót je obniżać?  

Jest to możliwe, ale nie biorę tego pod uwagę. Będzie to po prostu bonus. Ja swoje plany oparłem na finansowaniu raty kredytu zmianą z UoP na B2B plus nadpłacanie kapitału własnymi środkami. Obecnie na bok odłożyłem plan z przestojem ok trzy lata w budowie na ciułanie kasy. Skredytuję to, a potem jak najszybciej spłacę. Ratę liczę na wypadek stopy 3.5%.

Edytowane 9 Grudnia 2021 przez Karister

[Tomcat 990]

Wreszcie inflacja na kredytach - spłacam od 2014 i miałem ciągła deflację.

Robią taki szum w mediach,że  nawet rodzice dzwonili w stresie jak sobie poradzę i że mi kase dadzą z oszczędności, a ja mam do spłaty 40 tysi już tylko 

Realnie co roku podwyżki pensji itp i jak ktoś pod korek nie brał to serio nie wiem jak takie wzrosty rat mogą rujnować kogoś ?
Zresztą ralnie na razie chyba o 0,25% przebiliśmy dopiero stan stóp przed covidem ?
Po co to panika? 

Edytowane 9 Grudnia 2021 przez Tomcat

[gruzin don Leonides 690]

2 minuty temu, Tomcat napisał:

Po co to panika? 

mo poto ze jak ktos byl tak glupi jak moi znajomi biorac krdo na 550tys pod koniec 2019 teraz placze ze mu ze 400 wiecej przyjdzie placic - a jak mowilem debilowi nie kupuj klitki 45m za takiego pieniadze to mowil ze glupi jestem i gdzies mieszkac musza i akurat w prestizowej dzielnicy na zamknietym byla chata w stanie dev to kupil -no i teraz placze xd coz zrobic ale  jaki glupi jestem 

[Karister 858]

Przecież to na wartości nie straciło i może sprzedać, nawet z kredytem.

[Tomcat 990]

Serio 400zeta co miecha przy kredycie 550 tysi robi aż taką różnice?
Najwyżej im się standard życia o 400 zeta obniży .. Mozę niech wybłagaj w pracy o podwyżke bo głodują...  Mogą też brać nadgodziny.

 Ew dodatkowo iść na wekendy do Amazona teraz na 1/2 etatu to jest chyba z 1,5k na łapę  Sam hapałem - ma to 2 plusy - zarabiasz i do tego nie ma kiedy kasy wydać, bo jesteś 7 dni w tygodniu w robocie. 


ps zapomniałbym od stycznia nowy ład i sporo ludzi dostanie więcej $ z wypłaty 

Edytowane 9 Grudnia 2021 przez Tomcat

[bleidd 1303]

53 minuty temu, lukadd napisał:

2.5k+ kredyt na chatę. 2 auta na utrzymaniu, jedno w kredycie za kolejne 2k czy 1.5k, przedszkole dla bombelka kolejny 1k i mało co zostaje, opłaty, paliwo, żarcie i życie od pierwszego do pierwszego.

Taki przykład, można dowolnie zmodyfikować. 

No tak, ale będąc w takiej sytuacji to w życiu nie zdecydowałbym się brać taki kredyt na styk wiedząc, że rata w kredycie ze zmiennym oprocentowaniem może rosnąć w zasadzie bez żadnego sufitu.

[Minciu 3419]

Gospodarstwa domowe upadną i pójdą na wynajem za co najmniej taka samą kwotę za chatę lub raczej wyższa? Nie sądzę XD 

[gruzin don Leonides 690]

47 minut temu, Tomcat napisał:

Serio 400zeta co miecha przy kredycie 550 tysi robi aż taką różnice?
Najwyżej im się standard życia o 400 zeta obniży .. Mozę niech wybłagaj w pracy o podwyżke bo głodują...  Mogą też brać nadgodziny.

 Ew dodatkowo iść na wekendy do Amazona teraz na 1/2 etatu to jest chyba z 1,5k na łapę  Sam hapałem - ma to 2 plusy - zarabiasz i do tego nie ma kiedy kasy wydać, bo jesteś 7 dni w tygodniu w robocie. 


ps zapomniałbym od stycznia nowy ład i sporo ludzi dostanie więcej $ z wypłaty 

ona nauczycielka z wygorowanymi oczekiwaniami wobec zycia  on inzynier na dorobku xd 400 robi roznice 

Edytowane 9 Grudnia 2021 przez gruzin don Leonides

[Karister 858]

Godzinę temu, Tomcat napisał:

Sam hapałem - ma to 2 plusy - zarabiasz i do tego nie ma kiedy kasy wydać, bo jesteś 7 dni w tygodniu w robocie. 

Ja bym to nazwała patologią, nie zaletą... Zaharowujesz się na śmierć i jeszcze nic z tego nie masz. Takie anty-korpo - loose-loose.  

30 minut temu, gruzin don Leonides napisał:

ona nauczycielka z wygorowanymi oczekiwaniami wobec zycia  on inzynier na dorobku xd 400 robi roznice 

Zaryzykowałbym stwierdzenie, że 400PLN miesięcznie robi różnicę znacznie dłużej ponad ten poziom. W skali roku jest to wymiana telefonu na flagowy bądź CPU, MOBO i RAM w kompie. Podziwiam, jak ktoś jest w stanie to tak o oddać z machnięciem ręki.

[Kaiketsu 2007]

3 godziny temu, Tomcat napisał:

Serio 400zeta co miecha przy kredycie 550 tysi robi aż taką różnice?

  

4 godziny temu, Pepers napisał:

Rata przy 500k to jakieś 2.5/2.8, jakim cudem nie spinają tego przy 8k na czysto?

 

 

Obecna podwyżka to około 500zł, natomiast będzie więcej.

Dziecko bardzo dużo kosztuje, również posiadanie/utrzymanie dwóch samochodów.

Do tego mieszkanie - czyt. "jeszcze czynsz".

Mieli 2300 raty, mają 2800. Czynsz 500zł. Mamy 3300.

Utrzymanie dwóch samochodów to około 1200 zł miesięcznie z opłatami. Mamy 4500.

Przedszkole prywatne (do państwowego się nie dostali) - 1200 zł miesięcznie. Mamy 5700.

Prąd, gaz, woda, telefon, internet, etc. (one też drożeją, przypominam) - jakieś 500 zł miesięcznie. Mamy 6200.

Z dwóch pensji po 4k zostało 1800 zł z których trzeba wyżywić trzy osoby i zapłacić za jakieś kosmetyki, srajtaśmę, chemię. Mieć na leki jak bombeleq zachoruje. Obecnie na styk.

 

A jak Glapa zdecyduje, że kolejne 500zł stracą, no to już się budżet przestanie spinać.

Takich rodzin jest cała masa.

Edytowane 9 Grudnia 2021 przez Kaiketsu

[bleidd 1303]

No to sorry ale nie wiedzieli, że stopy są rekordowo niskie i rata na 100% wzrośnie a oni nie mają absolutnie już zapasu na wyższą ratę z takim kredytem?

[Kaiketsu 2007]

1 minutę temu, bleidd napisał:

No to sorry ale nie wiedzieli, że stopy są rekordowo niskie i rata na 100% wzrośnie a oni nie mają absolutnie już zapasu na wyższą ratę z takim kredytem?

Myśleli, że stopy procentowe będą podnoszone powoli i że 2% wjedzie gdy dzieciak zakończy przedszkole. Nie udało się.

 

Sam zresztą obstawiałem, że WIBOR rzędu 3% zobaczymy w 2023-2024, a nie na koniec 2021. Myliłem się.

Edytowane 9 Grudnia 2021 przez Kaiketsu

[Minciu 3419]

Ja obstawiam że i flacja wszystkiego za rok wyhamuje jak nie będą lock dałnow robić.

[lukadd 4483]

Jeszcze inflacja. Podwyżki prądu, ogrzewania, jedzenia czyli to bez czego nie obejdzie się, żadne gospodarstwo. Wzrost cen paliwa to samo. A to są spore koszta w skali miesiąca.

Oczywiście jak ktoś posiada 2 auta w rodzinie, może się pozbyć jednego. Ale jakby nie było standard życia będzie się obniżał czy przez zaciskanie pasa, czy przez to, że trzeba będzie więcej pracować, lub to i to.

[Pepers 182]

9 minut temu, lukadd napisał:

Jeszcze inflacja. Podwyżki prądu, ogrzewania, jedzenia czyli to bez czego nie obejdzie się, żadne gospodarstwo. Wzrost cen paliwa to samo. A to są spore koszta w skali miesiąca.

Oczywiście jak ktoś posiada 2 auta w rodzinie, może się pozbyć jednego. Ale jakby nie było standard życia będzie się obniżał czy przez zaciskanie pasa, czy przez to, że trzeba będzie więcej pracować, lub to i to.

Jak bardzo standard życia musi się obniżyć, żeby iść pod most i oddać mieszkanie za pół ceny chłopcom z wykopu? A teraz na serio, ja obstawiam najgorsze, tj. ceny pójdą w górę, kredyt będzie ciężej dostać, raty pójdą do góry i uwaga ceny mieszkań pójdą dalej w górę, bo teraz klient indywidualny nie napędza tej "bańki", a skup będzie trwać nadal. Za 3 lata to odkopcie i dajcie mi nobla z ekonomii.

[Czechoslaw 269]

14 minut temu, Minciu napisał:

Ja obstawiam że i flacja wszystkiego za rok wyhamuje jak nie będą lock dałnow robić.

Przy lockdownach właśnie by inflacja (czasowo)spadła, bo lockdown zamraża aktywność gospodarczą i obieg pieniądza. A czy warto z tego powodu robić kolejny, to już rząd zadecyduje