Skocz do zawartości
WebCM

Zakup mieszkania od dewelopera

Rekomendowane odpowiedzi

19 minut temu, iwanme napisał:

W związku nieformalnym masz dofinansowanie do dwóch mieszkań dla pary

Tutaj na przeszkodzie staje zdolność kredytowa. Chyba, że mówimy o bardzo bogatych parach nieformalnych, które do tej pory w życiu nie weszły w posiadanie żadnej nieruchomości. Podejrzewam jednak, że takie sytuacje to będzie margines, bo większość ludzi bogatych np. programistów jednak mieszkanie bądź dom kupiła; poza tym kredyt na 3,5% (2%+marża) jest fajny w obecnej sytuacji, ale w 2020 można było brać na 2,8% (2,8% marża plus zerowy wibor) na stałe na 5 lat bez fikołów i dopłat - a ceny nieruchów były dużo niższe, niż obecnie, i ludzie jakoś się o to nie zabijali ;) Więc ci, którzy mimo zarobków rzędu 15-20k nadal siedzą na wynajmie mogą w ogóle nie chcieć korzystać.

Oczywiście głupotą by było nie skorzystać z tego programu. Rzeczone 3,5% nie wróci pewnie przez kolejną dekadę, zwłaszcza na stałym, 10-letnim oprocentowaniu.

Edytowane przez Kaiketsu

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

typowa kiełbasa wyborcza. Jeszcze nie wiadomo co z tego wyjdzie.

Cytat

 

Od kiedy będę mogła wziąć preferencyjny kredyt na pierwsze mieszkanie?

Zakładamy, że nie później niż w III kwartale 2023 r.

 

 

Przed wyborami na pewno rzucą jakieś zabójcze  dla budżetu programy. Konkurencja po wyborach się będzie martwić. My daliśmy.
Będzie 15, 16 emerytura, bony dla młodych

Edytowane przez Keken

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Nieprawdopodobne! Nowy program mieszkaniowy PiS to po prostu majstersztyk!
1) Biorę kredyt na mieszkanie które kupuje od swojego ojca, które i tak on przeznaczył dla mnie.
2) Ojciec przekazuje mi w darowiźnie pieniądze które ja zapłaciłem mu za kupno "mojego" mieszkania
3) Pieniądze przeznaczam na lokatę 8%
4) Tymczasem ja płacę 2% za ratę kredytu mieszkania
5) Zarabiam na mieszkaniu w którym mieszkam XD
6) Spłacam kredyt
7) Posiadam pokaźną kwotę na koncie, nie wkładając w to ani grosza
7) Brawo PiS!
8 ) To p****!

https://www.wykop.pl/wpis/69516683/nieprawdopodobne-nowy-program-mieszkaniowy-pis-to-/

Edytowane przez Camis
  • Upvote 2

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

To jest tylko po to żeby budowlanka nie padła.

Cieszycie się, tak jakby to faktycznie miało ulżyć kupującym... spokojnie, państwo różnicę wyrówna na innych daninach, oraz inflacją :) Tak jak kasyno, państwo zawsze wygrywa.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Godzinę temu, iwanme napisał:

No już nie przesadzajmy z tym rozdawnictwem. To ma być niby na celu znalezienia pierwszego mieszkania, a nie na mieszkania w centrum Wawki dla bogatych. 

Przecież program jak i wiele innych preferuje związki nieformalne. W związku nieformalnym masz dofinansowanie do dwóch mieszkań dla pary, w formalnym tylko dla jednego, w formalnych jeśli jedno posiada nieruchomość to blokuje możliwość zakupu drugiemu (chyba, że jest od początku rozdzielność majątkowa). 

Nie tylko centrum Warszawy - to są kwoty, w których od pół roku szukam mieszkania we Wrocławiu i albo ciśniesz się na 40-50 metrach w dobrym stanie (powodzenia przy chociaż jednej osobie pracującej zdalnie), albo wynosisz się na obrzeża, z których dojazd do centrum komunikacją miejską to 40 minut przy najlepszym połączeniu. Ewentualnie kupujesz mieszkanie "do odświeżenia", czyli do generalnego remontu, w którym może zostaną okna i drzwi wejściowe - wszystkie instalacje, podłogi, ściany, sufity, łazienka i kuchnia do zrobienia. A że to bloki z lat 70-80, dodatkowo czynsz 800-900 złotych do spółdzielni ;) Tak jak pisałem - to program raczej dla mniejszych miast, gdzie w cenie 7-8k/m2 spokojnie można przebierać w ofertach. Widać to też po przykładowych wyliczeniach na stronie rządowej - kredyty na 250-350k, za które w największych miastach kupisz większą kawalerkę, też raczej dalej od centrum.

Kredyt bez wkładu nie pozwala brać wspólnego kredytu parom w związkach nieformalnych - albo bierze go w całości jedna osoba, albo dwie jako dwa osobne kredyty, nawet jeśli prowadzą wspólne gospodarstwo domowe. To o tyle istotne, że jeśli jedna osoba zarabia więcej, a druga mniej, to tej mniej zarabiającej może nie wystarczyć zdolności na połowę wartości mieszkania, a wtedy wchodzą w grę procentowe udziały w nieruchomości albo darowizna, czyli spory podatek do zapłacenia. Przerabiałem to jak wchodził ten program.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
47 minut temu, Camis napisał:

4) Tymczasem ja płacę 2% za ratę kredytu mieszkania

Warto pamiętać, że to nie jest 2%. Tylko 2%+marża. Więc 3.5 - 4% obecnie, a banki raczej na bank podniosą marżę, gdy ten program wejdzie. Więc poniżej 4% to nie będzie, a dla tych bez wkładu własnego to nawet 4,5% może być, kto tam wie.

Następnie, lokata na 8% to tak naprawdę lokata na 6,5% (podatek Belki).

 

Do tego to jest lokata vs. odsetki, a trzeba jeszcze płacić kapitał.

Więc generalnie to nie, nie da się zarobić na mieszkaniu, w którym się mieszka. Ale można doprowadzić do sytuacji, w której kapitał+kredyt się nawzajem anulują. Natomiast bez kombinowania masz kredyt na 9% a lokatę na 6,5% (8% minus belka), więc też da się w dużej mierze zmniejszyć odsetki. Tyle,że nie do zera.

Edytowane przez Kaiketsu

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Czy jak żona ma kredyt na mieszkanie, wzięte jeszcze za panny, to łapiemy się ten nowy projekt?

Tam jest taki punkt: "W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku i "pierwszego mieszkania" spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich."

Czyli zakładam, że tak - czy może ktoś potwierdzić?

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Jak kontyylnujecie rozdzielność majątkowa.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Buda: dopłaty do kredytów 2% nie obejmą osób, które miały mieszkanie lub kredyt

Podczas dzisiejszej konferencji minister rozwiał pozostałe wątpliwości. Z programu gwarantowanego oprocentowania zostaną wyłączone osoby, które kiedykolwiek miały mieszkanie lub kredyt hipoteczny. Projekt ustawy jest już gotowy i wejdzie prawdopodobnie od 1 lipca.

https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-waldemar-buda-program-pierwsze-mieszkanie-ruszy-w-lipcu-2023,nId,6487317

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
W dniu 18.12.2022 o 22:01, Camis napisał:
 
 

8 613 zł na rękę, ile to brutto? Lekko licząc ponad 10k miesięcznie. Do tego 20% wkładu własnego?  Życzę powodzenia biorąc pod uwagę medianę wynagrodzeń w Polsce i oszczędności Polaków - szczególnie w dobie szalejącej inflacji. ?

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Do lipca ten program może być jeszcze 10x zmieniony.
To jest tylko projekt.
Już nie raz takie cyrki robiono.
I pewnie skończy się jak z całą resztą. Załapie się promil ale PRowo narobili dużo szumu.

Edytowane przez Keken

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
40 minut temu, LJ19 napisał:

8 613 zł na rękę, ile to brutto? Lekko licząc ponad 10k miesięcznie. Do tego 20% wkładu własnego?  Życzę powodzenia biorąc pod uwagę medianę wynagrodzeń w Polsce i oszczędności Polaków - szczególnie w dobie szalejącej inflacji. ?

To znaczy mniej więcej tyle, że program jest skierowany do najbogatszych, których i tak stać na spłatę kredytu - szukanie poparcia wśród lepiej zarabiających? To by było zbyt naiwne z ich strony. Miało wyjść dobrze propagandowo, tak jak z likwidacją WIBORu na rzecz wskaźnika, który wolniej reaguje na zmiany stóp. Akurat jak banki zaczęły zakładać, że stopy już nie wzrosną i niedługo zaczną spadać, więc dłużej będą zarabiać na wysokim oprocentowaniu :E

Przy okazji - zastanawia mnie, dlaczego banki mają obowiązek uwzględniania wzrostu stóp procentowych przy wyliczaniu zdolności dla kredytu na stałej stopie. Jeżeli pierwsza możliwość podwyżki raty jest po (minimum) 5 latach, to jakaś tam część kredytu jest już spłacona (10-15% przy max 25-30 latach?), czyli ryzyko mniejsze. Gdyby wyznaczyć okres stałej stopy na minimum 10 lat i zlikwidować konieczność wliczania podwyżek stóp do zdolności, ludzie sami zaczęliby brać kredyty na stałej i problem wysokich rat w czasie podwyższonej inflacji sam by się rozwiązał. Przy niższych wartościach banki zarobiłyby nawet więcej niż przy zmiennych, bo nie sądzę, żeby wszyscy ludzie rzucali się na refinansowania na niższe oprocentowanie - strzelałbym w maksymalnie połowę ludzi, tak jak to było z wakacjami kredytowymi. Coś pomijam czy mądrzejsi ode mnie wyliczyli, że jednak bankom się to nie opłaca, więc łupimy ludzi najmocniej w Europie?

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

8.6k netto to najbogatsi? To jednak dobrze tutaj pis pokazywał :D

comment_1613312208ecqyXIGD7iHhuSWY90Xzpb

  • Upvote 1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
25 minut temu, Wu70 napisał:

8.6k netto to najbogatsi? To jednak dobrze tutaj pis pokazywał :D

 

Mhm, a mediana dalej poniżej 5000 zł brutto. :D

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
1 godzinę temu, Wu70 napisał:

8.6k netto to najbogatsi? To jednak dobrze tutaj pis pokazywał :D

Bogaci nie, ale najbogatsi (w perspektywie reszty społeczeństwa) - (niestety) tak. Takie mamy realia.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Wg danych GUS, w październiku 2020 pensje na poziomie 11.5k brutto lub więcej to było ~5.5% pracujących. Doliczając wzrost zarobków przez te dwa lata, teraz taki miesięczny przychód może mieć z 8-10%. Chyba można powiedzieć, że te kilka procent najlepiej zarabiających to najbogatsi, choć niekoniecznie bogaci ;)

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Czyli się nie załapię. Szkoda :E

Program dla młodych programistów w sumie, i tyle.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
12 godzin temu, Kitu napisał:

Wg danych GUS, w październiku 2020 pensje na poziomie 11.5k brutto lub więcej to było ~5.5% pracujących.

Mniej, bo GUS nie uwzględnia w podawanej średniej firm do 9 pracowników, a te często g płacą.

11 godzin temu, Kaiketsu napisał:

Program dla młodych programistów w sumie, i tyle.

A co za starymi programistami? :P 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Dla starych programistów jest pałacyk+ ;)

  • Haha 3

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Karister napisał:

A co za starymi programistami? :P 

Już zakredytowani albo już uzbierali na pałac i wpis w KW ich blokuje! :>

Edytowane przez Kaiketsu

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Nie mam nic w KW, a pałac dopiero w drodze, więc mógłbym sobie pomóc kredytem spłacanym przez państwo. :P Tylko pewnie to wszystko dopiero w powijakach i bez żadnych pewnych konkretów? Jeśli nie ma szybkich dat, musiałbym odłożyć ryczałt na rok dalej, bo trzeba decydować max w lutym. Jak potem PiSowi g z tego wyjdzie, to w plecy. :D 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Na razie konkrety są takie, że jak nie masz i nie miałeś mieszkania oraz masz mniej niż 45 lat, to możesz sobie taki kredyt z pomocą rządową wziąć. Maksymalna kwota kredytu dla singla - 500k, przy droższych nieruchomościach reszta to wkład własny. Dobrze pamiętam, że planowałeś większy kredyt? No i z ryczałtem też przejdzie, zdolność na 500k raczej będziesz miał. Start rzekomo od 1 lipca, ale raczej później - projektu ustawy chyba jeszcze nie ma, a opozycja i senat pewnie zgłoszą sporo poprawek (choćby sposób liczenia zdolności, żeby program był powszechniejszy).

  • Thanks 1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Nie, to olewam. Dzięki za info. To, co kiedyś pisałem, już nieaktualne. Wszystko się pozmieniało w moich planach, więc ten ich program odpada.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

""Minister Buda zastrzegł, że z przyczyn formalnych nie będzie możliwe, aby z programu mogły skorzystać osoby, które wcześniej otrzymały kredyt mieszkaniowy""

 

takie były nagłówki, ale wypowiedź Budy jest taka:

 

"Minister Buda zastrzegł, że z przyczyn formalnych nie będzie możliwe, aby z programu mogły skorzystać osoby, które wcześniej otrzymały kredyt mieszkaniowy"

 

Niby to samo, ale gdy przesłucha się sesję Q&A to wychodzi na to, że im chodziło o to, że nie można przystąpić do programu z obecnym kredytem. Ale nie było nic o tym, że jak masz kredyt, to nie możesz go refinansować z nowym programem - warunkiem jest póki co tylko wiek i własność.

Ja podobnie jak @Karister mam własność na "grunty orne" obecnie. I tak będzie do odbioru budynku. Więc domu ani mieszkania nie posiadam.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Jeśli chcesz dodać odpowiedź, zaloguj się lub zarejestruj nowe konto

Jedynie zarejestrowani użytkownicy mogą komentować zawartość tej strony.

Zarejestruj nowe konto

Załóż nowe konto. To bardzo proste!

Zarejestruj się

Zaloguj się

Posiadasz już konto? Zaloguj się poniżej.

Zaloguj się

  • Ostatnio przeglądający   1 użytkownik

×
×
  • Dodaj nową pozycję...