Zakup mieszkania od dewelopera

[Kaiketsu 2558]

Teraz, Minciu napisał:

Oczywiście za jakiś modrzew, akację, dąb

E, panie, zanim sosna się zetrze to ja już drugą chatę będę budował

Ale tak na serio to chciałem coś prostego, w tym stylu:

W sensie, rama (może być z metalu) i na niej ładnie obrobione deski. Plus jakaś prosta barierka.

 

[ditmd 2647]

17 minut temu, Kaiketsu napisał:

Ten panel to między kuchnią a salonem, czy coś?

To panel na ścianę pod wiszącymi szafkami kuchennymi, wolałem panel niż jakąś tapetę czy płytki.

[Kaiketsu 2558]

1 minutę temu, ditmd napisał:

To panel na ścianę pod wiszącymi szafkami kuchennymi, wolałem panel niż jakąś tapetę czy płytki.

Aha, w tym sensie. Ja rozważam płyty winylowe, ale jeszcze pomyślę.

[Adi777 92]

Wy myślicie o takich schodach, a ja o włazie ?

[ditmd 2647]

Imo lepiej panel, szkło łatwiej utrzymać w czystości, plus możesz sobie wybrać jaką grafikę chcesz. Trochę kosztuje, ale moim zdaniem warto.

[Minciu 5464]

Właz to ja mam na jeszcze wyższe piętro, graciarnię pod dachem. Takie to 1000 kosztują  Ale to bardziej drabina niż schody.

[Adi777 92]

Nawet z włazem będę musiał dobrze pomyśleć, gdzie go zamontować. Właściwie, to tylko na korytarzu widzę miejsce na właz.

Edytowane 5 Stycznia przez Adi777

[Kaiketsu 2558]

8 minut temu, Adi777 napisał:

Wy myślicie o takich schodach, a ja o włazie ?

Ja będę teraz ponosił koszty szalowania takiego otworu na właz, bo jak zrobię schody, to mi niepotrzebny

Ogólnie to nie polecam, jak byś kiedyś sprzedawał dom (a róznie bywa w życiu) to każdy niestandardowy pomysł obniża cenę sprzedaży i utrudnia/wydłuża odsprzedaż.

 

Np. ja zrezygnowałem z dużych drzwi tarasowych, bo uważam, że to ma ZEROWY sens w gęsto zabudowanej okolicy i będzie zasłonięte prawie cały czas żeby zapewniać prywatność. To po co ponosić koszt rzędu 20k wzwyż kiedy zwykłe balkonowe kosztują 10x mniej ?

Ale ludzie kochają drzwi tarasowe, nawet, jeśli używanie ich to jedno wielkie iks de i najczęściej parcie na to ma pani, która dotąd mieszkała w 30m^2 mieszkaniu i coś sobie wyobraża o przesiadywaniu na tarasie.

Więc sprzedać mój dom będzie zauważalnie trudniej, ludzie będą na to narzekać, że nie ma czterometrowego przeszklenia. Chociaż w tej okolicy to ma zerowy sens IMHO. Zbędny koszt. Widok na domy sąsiadów.

Zrobiłbym nawet i 5m mając widok na las, rzekę, góry. Ale nie na sąsiedzkie okna 15m dalej.

Edytowane 5 Stycznia przez Kaiketsu

[Adi777 92]

12 minut temu, Kaiketsu napisał:

Chociaż w tej okolicy to ma zerowy sens IMHO. Zbędny koszt.

Jak ma się ładny ogród, to warto. Tak myślę.

Rozumiem, że włazu nie polecasz, ale i tak nie mam miejsca na zwykłe schody.

Edytowane 5 Stycznia przez Adi777

[Kaiketsu 2558]

3 minuty temu, Adi777 napisał:

Jak ma się ładny ogród, to warto.

Pewnie tak, ale ładny ogród kosztuje krocie Plus, nadal problemy z prywatnością.

Zrobię sobie fajny salon, ale jak będę miał leśną działkę

[Adi777 92]

Teraz, Kaiketsu napisał:

ładny ogród kosztuje krocie

Trochę pewnie kosztuje, ale pomału się zrobi ?

[Minciu 5464]

2 godziny temu, Adi777 napisał:

Jak dla mnie salon jest wręcz najlepszy na odsłuchy, bo jak nie salon, to co? Na pewno nie sypialnia. 

garderoba  Ale ze szmatami wiszącymi na wierzchu. 

[bleidd 2321]

3 godziny temu, Kaiketsu napisał:

Aha, i jedna dobra rada dla wszystkich - nie słuchajcie ludzi z muratora

Znaczy, oni często mają dużą wiedzę, ale często p&&&dolą.

Murator to trochę takie audiovoodoo w budownictwie. Tam to jakbyś napisał, że chcesz sam kostkę wkoło domu ułożyć (żaden rocket Science, sam robiłem w tym roku) to by ci kazali projekt przedstawić, zamówić kierownika układania kostki, zrobić 5 warstw podkładu w tym jedną ze sproszkowanego irydu z meteorytu, który spadł w Wyoming w 1764r, po wszystkim wystąpić o atest od ministerstwa powierzchni płaskich o charakterze brukowym i zrobić wojskowy test wytrzymałości i być może, być może będzie można po tej kostce chodzić. Ale najprawdopodobniej coś spier$&liłeś i całość jest do rozebrania.

3 godziny temu, ditmd napisał:

Imo lepiej panel, szkło łatwiej utrzymać w czystości, plus możesz sobie wybrać jaką grafikę chcesz. Trochę kosztuje, ale moim zdaniem warto.

Szkło łatwiej? Ja mam czarny lacobel/decobel nad blatem w kuchni i wywaliłbym to w pizdu. Utrzymanie tego w czystości to tragedia. Moja siostra ma czarne półmatowe płytki i spokój święty.

Edytowane 5 Stycznia przez bleidd

[Minciu 5464]

Ja kostkę pod śmietnikami przeniosłem sam bez projektu. Brakło mi piachu na podsypkę to wrzuciłem pół worka kleju do płytek zamiast piasku XD

[iwanme 221]

4 godziny temu, ditmd napisał:

Imo lepiej panel, szkło łatwiej utrzymać w czystości, plus możesz sobie wybrać jaką grafikę chcesz. Trochę kosztuje, ale moim zdaniem warto.

Siostra i szwagierka mają szkło. Wcale nie jest łatwo utrzymać go w czystości. Masz dużą jednolitą powierzchnię, wszystko co pryśnie od razu widać.

Obie mówią, że drugi raz by szkła nie zrobiły (zresztą właśnie szwagierka w nowym mieszkaniu już robi płytki). 

 

Sam mam w jasnej kuchni takiej klasycznej (blaty dąb, fronty biały mat z frezem) mam płytki tego typu: 

https://www.castorama.pl/gres-hex-26-5-x-51-cm-snow-0-95-m2-id-1140558.html 

Wygląd to kwestia gusty, ale od strony praktycznej są naprawdę odporne wizualnie na różne zachlapania (Zwłaszcza nad płytą gdzie się gotuje)

[209458 610]

Sam mam szkło nad blatem, w dodatku jednolicie białe. No i fakt, plamki wszystkie widać, ale że ciężko w w czystości utrzymać to nie powiem - wystarczy zmywakiem czy ścierką machnąć i gotowe. Na pewno łatwiej wyczyścić niż te pseudo-fugi w sześciokątnych kafelkach. Poza tym nikt nie zabrania mieć pod szkłem jakiegoś wzorku czy fototapety - byle dobrać wizualnie. Jak masz białe fronty to tak samo będą ci się brudzić jak szkło. Wiem bo mam,

[ditmd 2647]

To wszystko zależy od tego w jakim miejscu masz panel, jak jest ono nasłonecznione, pod jakim kątem pada na niego światło, jaką grafikę masz pod szkłem itp. Ja jestem akurat bardzo zadowolony, wcześniej miałem ciemne płytki z fugami, i to była masakra, teraz jest dzień do nocy, wystarczy przetrzeć szmatką, a i tak rzadko kiedy to robię, bo praktycznie nic na nim nie widać, dopiero jak włączę światło w okapie i popatrzę pod kątem to wiem co mam czyścić. W życiu bym nie wymienił tego z powrotem na płytki. Dla kontrastu mam też czarną szklaną płytę indukcyjną, i na niej widać dosłownie każdy paproch, smugę, tłuszcz czy cokolwiek co na nią kapnie

Edytowane 6 Stycznia przez ditmd

[Bono[UG] 1555]

W dniu 5.01.2023 o 15:59, ditmd napisał:

Samo okablowanie kuchni, hydraulika, elektryka kosztowały coś kolo 10k

Nie każdy zmienia te rzeczy. Jeżeli kupuje się na odpowiednio wczesnym etapie, to powinna być możliwość aranżacji u dewelopera. Coś się dopłaci za przesunięcia, dołożenie gniazdek, punktów pod lampy ale raczej mniej niż za prucie wszystkiego i robienie na nowo.

[Minciu 5464]

Meble kuchenne są na odsuniete od ściany, więc lekkie korekty nawet dłuższych wężach to nie problem.

[DjXbeat 2007]

Panowie mam do Was pytanie odnośnie średniego kosztu wykończenia domu. Przymierzam się do zakupu działki z domem 150m2 wybudowanym w 2022r. Dom jest w wybudowany w technologii pasywnej w surowym, zamkniętym stanie z położoną już blachodachówką, rozprowadzoną wodą, ogrzewaniem, kanalizacją, elektroniką i z postawionymi ścianami działowymi. Ogrzewanie było rozprowadzone pod grzejniki jednak chcę to zmienić i we wszystkich pomieszczeniach założyć podłogówkę. Do roboty ocieplenie elewacji i poddasza, tynki i podłogi. Jaki może być przybliżony koszt robocizny z materiałem aby wyprowadzić dom do stanu developerskiego ? Kompletnie nie orientuje się jakie są dzisiaj ceny usług, materiałów itd. Na pewno ocieplenie styropianem grafitowym 20cm. 

 

[Kitu 265]

Zależy jaki chcesz standard. Po taniości robocizna może wyjść drożej niż materiały, na luksusowo pewnie dałoby się zapłacić więcej niż za dom

[DjXbeat 2007]

Marmurów nie planuję ale bardziej średnio/wysoki standard. Oczywiście na ociepleniu nie mam zamiaru oszczędzać bo planuję podłogowke, pompę ciepła i Fv.

[Karister 1451]

1 godzinę temu, DjXbeat napisał:

Panowie mam do Was pytanie odnośnie średniego kosztu wykończenia domu. Przymierzam się do zakupu działki z domem 150m2 wybudowanym w 2022r. Dom jest w wybudowany w technologii pasywnej w surowym, zamkniętym stanie z położoną już blachodachówką, rozprowadzoną wodą, ogrzewaniem, kanalizacją, elektroniką i z postawionymi ścianami działowymi. Ogrzewanie było rozprowadzone pod grzejniki jednak chcę to zmienić i we wszystkich pomieszczeniach założyć podłogówkę. Do roboty ocieplenie elewacji i poddasza, tynki i podłogi. Jaki może być przybliżony koszt robocizny z materiałem aby wyprowadzić dom do stanu developerskiego ? Kompletnie nie orientuje się jakie są dzisiaj ceny usług, materiałów itd. Na pewno ocieplenie styropianem grafitowym 20cm. 

Po prostu poszukaj ofert i tyle. Nie ma sensu pytać się o to na forach, bo rozjazd oczekiwań i rzeczywistości może przekroczyć 100%. Jeśli masz SSZ z wylanymi jastrychami, to kucie tego i potem robienie na nowo ze względu na podłogówkę będzie kosztować więcej niż robienie od zera. Ocieplenie też do tanich nie należy. Swoją drogą co to jest pasywny dom bez ocieplenia? Żeby był pasywny, musisz dać dużo dobrych materiałów izolacyjnych - sam się domyślasz, co to znaczy pod kątem ceny.

[Minciu 5464]

Czyli defakto z pasywnego domu masz tylko dobrze wycieplony fundament?

30cm styropiany. Montaż ciepły wszystkiego i kasacja mostków plus izolacja dachu, rekuperacja itp Twoja. Czyli to co najdroższe będzie do zrobienia, żeby było pasywnie XD

A i brak kominów wentylacyjnych. Czyli jakby tańsza wersja surówki niż nie pasywka XD

[Karister 1451]

Właśnie - pytanie, co zrobili z tym fundamentem? By the book w domu pasywnym płyta fundamentowa powinna mieć z 20-30cm XPSa? Ewentualnie 10cm mniej i to nadrobić EPSem nad płytą.