Zakup mieszkania od dewelopera

[MaxForces 521]

17 godzin temu, rzymo napisał:

A tak tylko wrzucę, młodszy brat właśnie kupuje mieszkanie:

Miejsce akcji: Gdańsk, Matemblewo
Osobnik: 30 lat, 10.5k netto na UoP w IT (taka specyfika, klient z UK wymaga umów o pracę)
Wkład własny: ~180k
Mieszkanie: 600k za ~45 metrów, wychodzi jakoś ~13400 za metr (niskie bloki, ogrzewanie podłogowe, 'zbiorcza' pompa ciepła)

mBank - kredyt przyznany w ciągu 6 dni roboczych, z marżą 1.69% (konto Intensive, więc warunki lepsze niż dla człowieka z ulicy)

NIe patrzac na cene . Klaustrofobia w duzym znczeniiu

[Passt 278]

2 godziny temu, MaxForces napisał:

NIe patrzac na cene . Klaustrofobia w duzym znczeniiu

Takie ceny niestety są w dużych miastach. Podobnie jest w Krakowie, choć to zależy też od dzielnicy.

To zależy  dla ilu osób jest to mieszkanie.

[Kaiketsu 2404]

10 godzin temu, mlody_tarnow napisał:

Przecież Sopot to syf kiła i mogiła, najgorsza część trójmiasta.

Mi się podobał. I chyba jest uznawany za jedno z najfajniejszych miast w PL, no nie? Plus, jest najdroższy

[DjXbeat 1744]

22 godziny temu, rzymo napisał:

Mieszkanie: 600k za ~45 metrów,

Za 620tys u mnie w mieście są nowe 100m bliźniaki z własnym garażem, ogródkiem w bardzo dobrej lokalizacji nad jeziorkiem. W całym mieszkaniu podłogówka z pompa ciepła + możliwość założenia PV. 

600tys za 45m to rozbój w biały dzień. 

Edytowane 31 Marca przez DjXbeat

[Kaiketsu 2404]

Nawet bezpośrednią pod Warszawą (do 5-10km od granicy) można dostać parterówkę 100m^2 na osiedlu obozowym za 600k. Ale z drugiej strony - mieszkania blisko centrum są po prostu drogie. Tak było, jest i będzie.

Edytowane 31 Marca przez Kaiketsu

[mlody_tarnow 656]

7 godzin temu, Kaiketsu napisał:

Mi się podobał. I chyba jest uznawany za jedno z najfajniejszych miast w PL, no nie? Plus, jest najdroższy

W sezonie gorszego miasta nie ma Drugie miejsce to Zakopane, ale tam sezon trwa cały rok.

Edytowane 31 Marca przez mlody_tarnow

[Mark97 32]

Za podobną kasę mam pół bliźniaka (115m2 + garaż) w Bielsku-Białej  i to umeblowanego. Co prawda bez działki, ale... Dobrze, że mi się inne miasta niespecjalnie podobają do życia ?

[Wu70 3309]

oj janusze, wy myślicie że ten kupujący nie miał pojęcia że ludzie też mieszkają poza miastami i tam jest taniej? 

Nie kupił tylko kilku ścian a zapłacił też za lokalizację. Szereg w tamtym miejscu to pewnie 1.5mln+ a wy tu wypisujecie jakieś wiochy 10km od miasta albo inne wyludniające się miasteczka, litości 

[Kitu 265]

Widziałem ostatnio ofertę domu 90m2 z działką 700m2 za 43k. Dom do generalnego remontu, jedynie 40 minut do granicy Wrocławia, działka uzbrojona, prawie kwadratowa. Do lasu kilometr, niedaleko pełno jezior. Nie wiem jak możecie aż tak przepłacać za swoje mieszkania i domy

[Klakier1984 918]

Daj linka kupię sobie na lato ?

[Kitu 265]

Wejdź na Otodom, domy na sprzedaż, cena od najniższej. Jedna z pierwszych ofert, wtedy chyba nawet była pierwsza. Takich okazji jest więcej, bo dom najczęściej nadaje się tylko do rozbiórki, a wtedy cena działki aż tak atrakcyjna nie jest. Przynajmniej ściany murowane

Edytowane 31 Marca przez Kitu

[Minciu 5191]

3 godziny temu, Mark97 napisał:

Za podobną kasę mam pół bliźniaka (115m2 + garaż) w Bielsku-Białej  i to umeblowanego. Co prawda bez działki, ale... Dobrze, że mi się inne miasta niespecjalnie podobają do życia ?

U mnie za trochę ponad pół ceny wyszło 145m2w szeregu z garażem i kawałkiem trawy + podjazdu. Ale to już dawno i historia.. dwa lata już mieszkam. Teraz deweloper podobne za 700tys wystawia.

[mlody_tarnow 656]

4 godziny temu, Wu70 napisał:

oj janusze, wy myślicie że ten kupujący nie miał pojęcia że ludzie też mieszkają poza miastami i tam jest taniej? 

Nie kupił tylko kilku ścian a zapłacił też za lokalizację. Szereg w tamtym miejscu to pewnie 1.5mln+ a wy tu wypisujecie jakieś wiochy 10km od miasta albo inne wyludniające się miasteczka, litości 

To jest słuszna uwaga, co nie zmienia jednak faktu, że nieruchy w tym kraju, bez względu na lokalizację, mają ceny z d... Natomiast mieszkanie w dużym mieście, w centrum, gdzie nie rzuci kamieniem to ma wszystko pod ręką jest atrakcyjne, nie każdy chce dom, bo nie każdy chce dodatkowe obowiązki. Ja akurat jestem mieszczuch, ale cholernie brakuje mi terenu zielonego latem. Idealne połączenie - mieszkanie na zimę, mały domek szkieletowy z działką za miastem na te 2-4 ciepłe miesiące w roku

Co do szeregów za miastem/przy mieście. Sam jestem na etapie poszukiwań i to co się odstawiło przez ostatnie lata w tym temacie to jest patodeweloperka czystej postaci. Ceny są kosmiczne, niekiedy SSO z małą działką ktoś żąda 500k zł albo szereg SSZ z elewacją za 550k zł, gdzie przeciętne wynagrodzenie to 6500 brutto w samym mieście, a w województwie 5600 zł Doprowadzenie tego do zamieszkania to kolejne z 150-200k zł. I teraz co mam na myśli patodewloperka. Już kij tam z wykonaniem budynków, lokalizacje są lepsze i gorsze - częściej gorsze - ale już układ tych budynków jeśli chodzi o działkę tj. nieśmieszny żart i wysysanie maksimum z przepisów tj. 4m do ogrodzenia od strony okien. Dla przykładu film. Rozumiem, że atutem nieruchomości jest gotowa siatka do badmintona pomiędzy budynkami celem integracji sąsiadów
Oglądałem już sporo inwestycji i 90% to jest syf ze względu na te patoogrody. Dziwię się ludziom, że wykładają setki tysięcy złotych w kredytach na takie coś. Jeśli cofniemy się kilka lat wstecz to owszem szeregi były, ale teren zielony przy domu to było min. 2-3 ar ziemi, a nie 60 mkw.

 

 

Edytowane 31 Marca przez mlody_tarnow

[Dirian 1627]

8 minut temu, mlody_tarnow napisał:

To jest słuszna uwaga, co nie zmienia jednak faktu, że nieruchy w tym kraju, bez względu na lokalizację, mają ceny z d... Natomiast mieszkanie w dużym mieście, w centrum, gdzie nie rzuci kamieniem to ma wszystko pod ręką jest atrakcyjne, nie każdy chce dom, bo nie każdy chce dodatkowe obowiązki. Ja akurat jestem mieszczuch, ale cholernie brakuje mi terenu zielonego latem. Idealne połączenie - mieszkanie na zimę, mały domek szkieletowy z działką za miastem na te 2-4 ciepłe miesiące w roku

Co do szeregów za miastem/przy mieście. Sam jestem na etapie poszukiwań i to co się odstawiło przez ostatnie lata w tym temacie to jest patodeweloperka czystej postaci. Ceny są kosmiczne, niekiedy SSO z małą działką ktoś żąda 500k zł albo szereg SSZ z elewacją za 550k zł, gdzie przeciętne wynagrodzenie to 6500 brutto w samym mieście, a w województwie 5600 zł Doprowadzenie tego do zamieszkania to kolejne z 150-200k zł. I teraz co mam na myśli patodewloperka. Już kij tam z wykonaniem budynków, lokalizacje są lepsze i gorsze - częściej gorsze - ale już układ tych budynków jeśli chodzi o działkę tj. nieśmieszny żart i wysysanie maksimum z przepisów tj. 4m do ogrodzenia od strony okien. Dla przykładu film. Rozumiem, że atutem nieruchomości jest gotowa siatka do badmintona pomiędzy budynkami celem integracji sąsiadów
Oglądałem już sporo inwestycji i 90% to jest syf ze względu na te patoogrody. Dziwię się ludziom, że wykładają setki tysięcy złotych w kredytach na takie coś. Jeśli cofniemy się kilka lat wstecz to owszem szeregi były, ale teren zielony przy domu to było min. 2-3 ar ziemi, a nie 60 mkw.
 

 

Piękne budownictwo, wychodzisz sobie na "ogród" i wchodzisz sąsiadowi prosto do mieszkania 

[mlody_tarnow 656]

Najgorsze, że w ogłoszeniach starają się takie rzeczy skrzętnie ukryć, a jak pytam o plan budynku i zagospodarowania terenu to najczęściej jest problem z uzyskaniem danych, ale po zdjęciach można wywnioskować, gdzie dana inwestycja się znajduje. Przegląd google maps, 5 min krążenia po okolicy i znajduję rodzynka, i już wiem, że dalsze zawracanie mi głowy przez agenta nieruchomości to strata czasu.  Ja rozumiem jakby te inwestycje ze względu na cenę miały tego typu kompromisy, ale niestety przepisy służą takiej patologii, okres niskich stóp rozpasał deweloperów i popyt przewyższał podaż, więc ceny wywindowano nieadekwatnie do oferty. Ostatni rok trochę się uspokoiło i inwestycje jak powyżej stoją na otodom/olx, a przez stoją mam na myśli, że jak przedtem dzwoniłem lub pisałem maila to nikt nie miał dla mnie czasu, a teraz wręcz mnie napastują telefonami czy już się zdecydowałem, dodatkowo co chwilę widzę frazę "podbito" lub "odświeżono", ogłoszenia powtarzają się ciągle te same.

Mam trochę zdjęć z wielu inwestycji to miałbym co powrzucać. Mam też z najnowszego osiedla poza miastem, gdzie podobnie zrealizowano boiska do badmintona jak ja nazywam takie ogrody i ułożenie budynków względem siebie z tym, że tam jest jeszcze gorzej, bo góra i dół są sprzedawane osobno, i o ile m2 jest atrakcyjny cenowo o tyle jak sąsiad pierdnie to gwarantuję, że usłyszy to cały "blok".

Jeszcze mi się przypomniał kolejny hit tj podawanie ceny za mieszkanie w szeregu i tekst gdzieś w środku stosu informacji, aby zmylić przeciwnika:  "miejsce postojowe przed budynkiem dodatkowo płatne 16k zł, zakup obligatoryjny", gdzie wiadomo, że miejsce deweloper musi zbudować, a kupuje się całość tak czy siak, dużo ogłoszeń nie posiada informacji nawet o tym, że takie miejsce jest dodatkowo płatne !

Edytowane 31 Marca przez mlody_tarnow

[DjXbeat 1744]

4 godziny temu, Wu70 napisał:

Nie kupił tylko kilku ścian a zapłacił też za lokalizację. 

Mając 30 lat na karku zadłużył się na kilkanaście/kilkadziesiąt lat i nadal nie ma dobrych warunków do założenia rodziny. 45m jest dobre dla singla lub pary ale już 2+1 sobię nie wyobrażam. Strzał w stopę

 

[iwanme 194]

2 godziny temu, DjXbeat napisał:

Mając 30 lat na karku zadłużył się na kilkanaście/kilkadziesiąt lat i nadal nie ma dobrych warunków do założenia rodziny. 45m jest dobre dla singla lub pary ale już 2+1 sobię nie wyobrażam. Strzał w stopę

 

-Mieszkanie w kredycie można sprzedać. Praktycznie równie łatwo jak bez. Trzeba tylko dodatkowo załatwić papier z banku i umowa notarialna musi zawierać info o podziale spłaty. Been there, done that. 

-Mieszkanie w kredycie można wynająć i samemu wynająć coś innego, albo wziąć drugi kredyt - siostra właśnie tak robi. 

-Mało kto spłaca kredyt przez faktyczny czas na ile go wziął - długi kredyt to po prostu niższa rata (kosztem wyższych odsetek) którą można sobie nadpłacać. Zaleta jest taka, że nadpłacasz elastycznie a przy krótszym kredycie musisz płacić wysoką ratę tak czy siak.  Przez lata to w ogóle było mega opłacalne, dziś wynajem jest już tańszy od raty, ale dalej kupno daje ci powolną akumulację kapitału w wartości nadpłacanago kredytu. Tracisz robotę np. to jesteś w d*pie gdy wynajmujesz, gdy masz mieszkanie w kredycie to w najgorszym wypadku kończysz z kilkudziesięcioma/stukilkudziesięcioma tysiami na koncie odzyskanymi z wpłaty własnej i już spłaconego kapitału (zakładając zbliżoną cenę zbycia co kupna)

 

Szwagier kupił za 740k 42mkw  w Wawie niedaleko centralnego. Spłacił już kilkadziesiąt tysi i mieszkanie może za 900k sprzedać pewnie choćby jutro. Bo suprise, suprise nieruchomości w dużych miastach w dobrych miejscach wcale nie potaniały podczas pandemii, ani nie ma masowych wyprzedaży ze względu na wysokie stopy. Jeśli by sprzedał to odzyskuje z naddatkiem wszystko co spłacił dotychczas i po prostu kupuje sobie co innego.  

Zasadniczo zmiana mieszkania które się kupiło nie jest problemem, chyba że to jakiś faktycznie szajs, albo dom jednorodzinny w kiepskiej lokalizacji.

Sami kupiliśmy mieszkanie w Gdańsku, stwierdziliśmy, że się przeprowadzamy i kupiliśmy dom po 3 latach. Mieszkanie sprzedaliśmy 230k drożej niż kupiliśmy (teraz już wzrost wartości jest wolniejszy) i to tylko tyle bo zależało nam na czasie (znalezienie kupców trwało tydzień, bo daliśmy znośną cenę).

 

Edytowane 31 Marca przez iwanme

[Kaiketsu 2404]

23 godziny temu, iwanme napisał:

Sami kupiliśmy mieszkanie w Gdańsku, stwierdziliśmy, że się przeprowadzamy i kupiliśmy dom po 3 latach. Mieszkanie sprzedaliśmy 230k drożej niż kupiliśmy (teraz już wzrost wartości jest wolniejszy) i to tylko tyle bo zależało nam na czasie (znalezienie kupców trwało tydzień, bo daliśmy znośną cenę).

U mnie rodzice sprzedawali ~miesiąc (stare mieszkanie w bloku z lat 70 - rama H czyli coś a la wielka płyta, 2pok 38m^2), chceli 325k, wystawili za 330k, sprzedali za 320k. Okoliczne mieszkania wystawione za 310-350k. Mieszkanie było do remontu, trochę zaniedbane, do tego stare instalacje i 4. piętro bez windy (co nie podoba się i młodym, i starym...), o miejsce parkingowe rywalizujesz z innymi. Ja bym tbh tyle nie dał, ale poszło.

Było to w samiutkim dołku popytu w sumie, kilka miesięcy temu.

Domy też schodzą, ale wolno (kilka miesięcy) + chętnych na zakupy nówek w stanie developerskim nie ma za wielu. Już szybciej schodzą używki, o ile nie są wystawione w komicznych pieniądzach i o ile są dobrze skomunikowane.

Ogólnie to nie jest tak tragicznie, jak miało być. Ale oczywiście popyt jest duuużo mniejszy.

Edytowane 1 Kwietnia przez Kaiketsu