Zakup mieszkania od dewelopera

[Adi777 92]

W dniu 15.07.2023 o 10:21, Kaiketsu napisał:

To odpada stary, dojazd  >30 min to już IMHO poważna niewygoda życiowa

Ja mam aktualnie 10 minut, bajka 😁

[galakty 5007]

Znalazłem coś co by mi odpowiadało (51m ale już trudno, reszta pasuje czyli lokalizacja, nie przy ulicy i mam garaż).

Tylko sie zdziwiłem ile kosztuje wykończenie... średni standard 1500 zł za metr, ale tu jest jedynie łazienka (bez oświetlenia!), podłogi, ściany i drzwi. Do tego kuchnia, meble... Przekroczę 100k na samo wykończenie  Niby termin realizacji maj/czerwiec przyszłego roku i mam czas dozbierać, ale i tak jest mocno na styk, a przecież plany zawsze są bardziej optymistyczne.

[offensive 317]

Ceny jeszcze sporo urosna w przeciagu roku, tego mozesz byc pewny (robocizna, materialy, sprzet).
No ale mieszkania tez beda szly do gory, odkladanie zakupu na pozniej statystycznie stawia Cie w gorszej pozycji. 

 

 

[galakty 5007]

Też tak myślałem, to już lepiej kupić teraz, zrobić łazienkę, kuchnię, a spać na samym materacu i postawić TV na podłodze, co miesiąc można coś kupować i urządzać niż czekać rok/dwa i w wyższej cenie...

[Minciu 5464]

Zależy co chcesz zrobić w mieszkaniu. Płytki po sam sufit. Kuchnia w zabudowie. Płytki w kuchni. Podłogi po taniości czy jakieś bardziej kozackie. Ściany masz już z gładzią czy do zrobienia. Malowanie wszystkiego. Drzwi jakieś bez przylgowe. Wszystko się zbiera.

Można wykończyć mieszkanie za 30-40k pln. Ale będzie sporo kompromisów. Nie wszystko najtaniej i najgorzej. Ale też sporo pracy własnej. Panele po 50zł metr, Ściany tylko łatanie-korekta dziurek i malowanie wałkiem, Kuchnia modułowa a nie na wymiar. Sprzęt AGD gdzieś na promocjach wyrwać. Meble średnie a nie narożnik za 10kpln. Łazienka bez płytek pod sufit. Armatura, wanna z allegro. Da radę.

A jak ma być bardziej bez kiwnięcia palcem, to te 100k pęknie. Szczególnie jak wjedzie jakiś narożnik za 10k, kuchnia za 20k oraz łazienka cudowana za 50k. 

[offensive 317]

Ja teraz odswiezalem lazienke i kuchnie w mieszkaniu pod wynajem - mieszkanie dosc zadbane, ale i tak: malowanie plytek, wymiana armatury w lazience (bez wanny), wymiana sprzetow (pralka, suszarka, lodowka), swiatla, jakies tam mniejsze pierdoly - 20-25k lekka reka, a to na prawde zostalo zrobione tak na max 5 lat.

I to bez robocizny, bo glownie tata to ogarnial. Ceny sa z kosmosu, sam sobie nie zdawalem sprawy jak poszedlem po kontakty / przelaczniki swiatla, nabralem jakis podstawowych i 800 zloty zaplacilem 

 

[galakty 5007]

Dobra, już wiem czemu cena była korzystna - oferta na otodom nieaktualna, na stronie dewelopera już rezerwacja :F 

[Minciu 5464]

del.

Edytowane 17 Lipca przez Minciu

[offensive 317]

Dobre oferty szybko sie rozchodza, na poczatku roku kupowalem w Lublinie.
Jak sie fajnie mieszkanie pojawia w atrakcyjnej cenie to z reguly po dniu juz jest oferta nieaktualna, ja 30 minut po wejsciu do mieszkania umawialem notariusza na nastepny dzien.

[Ig0r 55]

W dniu 15.07.2023 o 11:15, Kaiketsu napisał:

W Warszawie typowa stawka to 40k za jedno miejsce, u Was może być nieco taniej

Chyba na obrzeżach Warszawy. W bliższych dzielnicach typu Praga Północ (rejon Port Praski) czy okolice ronda wiatraczna to 70-150k. Wiem bo sam szukam mieszkania w Warszawie tak ok. 90m2.

[gotrunks 71]

Godzinę temu, Ig0r napisał:

Chyba na obrzeżach Warszawy. W bliższych dzielnicach typu Praga Północ (rejon Port Praski) czy okolice ronda wiatraczna to 70-150k. Wiem bo sam szukam mieszkania w Warszawie tak ok. 90m2.

W 2021 płaciłem 40k (na Bemowie) za 1 miejsce. A jest to faktycznie ostatni budynek w mieście  Przynajmniej na razie

 

 

[Kaiketsu 2558]

Godzinę temu, Ig0r napisał:

W bliższych dzielnicach typu Praga Północ (rejon Port Praski) czy okolice ronda wiatraczna to 70-150k.

Ja w sumie sprawdzałem głównie na Targówku, Chrzanowie, Bródnie, również na Grochowie (Praga Piano), wszędzie było ~40k za miejsce, ale może to zmienili. 70-150k to już hardcore. Za 40k można postawić dwustanowiskowy murowany garaż z rynnami i ocieploną elewacją

3 godziny temu, galakty napisał:

Tylko sie zdziwiłem ile kosztuje wykończenie... średni standard 1500 zł za metr, ale tu jest jedynie łazienka (bez oświetlenia!), podłogi, ściany i drzwi. Do tego kuchnia, meble... Przekroczę 100k na samo wykończenie

Te 1500zł / m to różnie bywa. Generalnie wykończenie np. pokoju jest tanie: panele nawet AC5 potrafią kosztować 40zł z metra w promocjach, a ściany to głównie farba. Ale wykończenie typowej kuchni to już 25k wzwyż: bardzo drogie meble kuchenne, lodówka, zmywarka, etc. I nie ma za bardzo jak tego potem zabrać ze sobą bo to wszystko jest robione na wymiar, więc za każdą przeprowadzką musisz ponosić ponownie ten koszt. No, może lodówkę zabierzesz, ale to tyle.

Jak nie masz dużo kapuchy to rozważ wykończenie na raty: robisz kuchnię/łazienkę na docelowy poziom,a pokoje uzupełniasz z czasem. Pewnie masz jakieś łóżko, biurko, etc. które mogą tam tymczasowo stanąć nim zrobisz sobie dizajnerskie

Ale raczej 100k niezależnie od metrażu musisz na to przygotować. Niezależnie od metrażu, bo i w 50m zapłacisz 50k za tę kuchnie z łazienką, i w 100m^2 będzie podobnie To nie skaluje za bardzo z metrażem

Edytowane 17 Lipca przez Kaiketsu

[galakty 5007]

5 minut temu, Kaiketsu napisał:

Te 1500zł / m to różnie bywa. Generalnie wykończenie np. pokoju jest tanie: panele nawet AC5 potrafią kosztować 40zł z metra w promocjach, a ściany to głównie farba. Ale wykończenie typowej kuchni to już 25k wzwyż: bardzo drogie meble kuchenne, lodówka, zmywarka, etc. I nie ma za bardzo jak tego potem zabrać ze sobą bo to wszystko jest robione na wymiar, więc za każdą przeprowadzką musisz ponosić ponownie ten koszt. No, może lodówkę zabierzesz, ale to tyle.

Jak nie masz dużo kapuchy to rozważ wykończenie na raty: robisz kuchnię/łazienkę na docelowy poziom,a pokoje uzupełniasz z czasem. Pewnie masz jakieś łóżko, biurko, etc. które mogą tam tymczasowo stanąć nim zrobisz sobie dizajnerskie

Patrzę na oferty firm robiących takie wykończenie i po prostu średni pakiet to 1500 zł.

Tylko haczyk w tym, że nie ma kuchni... Musiałbym osobno w takiej IKEA projekt zrobić i zamówić, 20k w górę. 

Wykończenie pod klucz 70k, kuchnia 20k, a gdzie dalej... Niby mogę spać na materacu na podłodze, biurko swoje mam, kanapę itp się później kupi...

[Kaiketsu 2558]

2 minuty temu, galakty napisał:

średni pakiet to 1500 zł.

Tylko haczyk w tym, że nie ma kuchni...

Za co oni zatem chcą 1500zł za metr, skoro nie robią kuchni?

1500zł za metr z czego 1200 robocizna?  

Ile kosztuje kilka puszek farby oraz (wstaw powierzchnię Twojego pokoju) metrów paneli z podkładem, taśmami, etc? na pewno nie jest to 1500zł za metr. Sugerowałbym 100 zł za metr.

Edytowane 17 Lipca przez Kaiketsu

[galakty 5007]

2 minuty temu, Kaiketsu napisał:

Za co oni zatem chcą 1500zł za metr, skoro nie robią kuchni?

1500zł za metr z czego 1200 robocizna?  

Ile kosztuje kilka puszek farby oraz (wstaw powierzchnię Twojego pokoju) metrów paneli z podkładem, taśmami, etc? na pewno nie jest to 1500zł za metr. Sugerowałbym 100 zł za metr.

To jest dobre pytanie, łazienkę robią na full (poza oświetleniem), do tego podłogi, listwy, ściany, drzwi... I nie ma kompletnie kuchni, to jakaś porażka  

Jakby było 1500-1600 zł z kuchnią, to bardzo spoko cena. Ja jestem w szoku jak mało w takim wykończeniu jest.

Edytowane 17 Lipca przez galakty

[Kaiketsu 2558]

A, drzwi robią. No ok, drzwi kosztują te 1500zł minimum. Czyli to cały jeden metr kwadratowy z wyceny

Rozważ żeby samemu (no, z kolegą) zrobić podłogę i pomalować, a kuchnię i łazienkę zlecić, bo za dużo z tym zabawy.

[galakty 5007]

Ta, tylko wtedy się rozdrabniam mocno, bo drzwi też trzeba zrobić, gładzie (chyba nie każdy deweloper to robi?) itp. 

Podejrzewam że koszt podłóg to jest najmniejszy w tych pakietach i się nie opłaca robić inaczej. Łazienka pewnie 25-30k, kuchnia 25-30k, to masz już 50-60k, kupić materiały na podłogę, farby, listwy, drzwi ktoś musi wstawić... Nie wiem, kompletnie tego nie widzę 

[Kaiketsu 2558]

Gładzie ostatecznie można olać, zależy jakie masz tynki w mieszkaniu. jeśli gipsowe, to powiem Ci, że są same z siebie tak gładkie (mogę Ci zrobić zdjęcie moich), że nie trzeba niczego gładzić. Jedyny problem jest taki że trzeba na nie trzy warstwy kłaść, bo farba źle się trzyma samego tynku, trzeba jakiś podkład nakładać.

Drzwi to możesz zlecić firmie co drzwi konkretnie sprzedaje, ja miałem ofertę 1380zł sztuka z montażem np. To było rok temu więc teraz pewnie 20% drożej, no ale tak żebyś czuł ile Ogólnie to najlepiej niestety się rozdrobnić, każdy kto robi "wszystko" dowala sobie jakieś popier... marże, bo łatwiej mu ukryć to w ogromie robót. Jak ktoś TYLKO maluje, to tutaj trudniej ściemniać że to kosztuje tysiące złotych z metra.

[galakty 5007]

Łazienka miałaby 5m2, więc nie liczę że więcej jak 20k na to pójdzie. 

Kuchnia 20-30k, czyli mamy 50k. Zostają drzwi, biorąc Twój cennik powiedzmy 1700 zł za sztukę, będą 3 więc 5k to mamy 55k.

Zostają podłogi, listwy, ściany, gniazdka i kontakty oraz oświetlenie. To byłbym w stanie zrobić z pomocą kolegi czy ojca. No i jakieś meble, dajmy na to wszystko wyjdzie 20k to mamy 75k z całym mieszkaniem.

Chyba coś pominąłem, bo mało wyszło?

[Kaiketsu 2558]

4 minuty temu, galakty napisał:

Chyba coś pominąłem, bo mało wyszło?

Meble są bardzo drogie, chyba, że będziesz kupował tylko największe badziewie z zeschniętej sklejki Dobry narożnik i stół do salonu, krzesła, jakieś pufy, i już 10k poszło.

Ale myślę, że w 75k byś się wyrobił przy bardzo oszczędnym podejściu.

Edytowane 17 Lipca przez Kaiketsu

[galakty 5007]

1 minutę temu, Kaiketsu napisał:

Meble są bardzo drogie, chyba, że będziesz kupował tylko największe badziewie z zeschniętej sklejki

Ale myślę, że w 75k byś się wyrobił przy bardzo oszczędnym podejściu.

Na początek to w sypialni jakaś szafa, jakaś garderoba i tyle... Wolę sobie co miesiąc coś kupować powoli, a na początku się przemęczyć. 

No to 75k ze wszystkim (może pomijając niektóre meble) to już wydaje się do ogarnięcia. Wcześniej wychodziło 70k bez kuchni i mebli xD 

[Minciu 5464]

37 minut temu, Kaiketsu napisał:

Te 1500zł / m to różnie bywa. Generalnie wykończenie np. pokoju jest tanie: panele nawet AC5 potrafią kosztować 40zł z metra w promocjach, a ściany to głównie farba.

Te panele za 40zł jescze z 10-20zł wymagają za montaż. Plus podkład 10-20zł bez szaleństwa od metra. Plus listwy przypodłogowe. Warto hurtem brać z montażem w jednym sklepie. Bo montaż drogo nie wychodzi ale na vat niższy zejdziemy. 

Pokój to zależy, bo farba to jedno, ale jej rozsmarowanie na ścianie i suficie robi sporą sumę, bo metry robią się ze 3x większe niż samej podłogi. Do tego jak dojdzie gładź a nie tylko wałek w prywatnych rękach to i z pustego pokoju zrobi się dyszka lekko. Drzwi z ościeżnicą 1000-2000? Gładzenie ścian, malowanie ścian, lampa na suficie, gniazdka, elektryk(?), podkład pod panele, panele, listwy przypodłogowe, karnisz na okno, firanka, roleta.. Mebli jeszcze nie wstawiłeś a już dyszka pęka. Sensowne łóżko w Agata Meble z drugiego piętra a nie pierwszego. W BRW na odwrót, to masz 5koła za kanapę czy tam wyrko. 

8 minut temu, galakty napisał:

Łazienka miałaby 5m2, więc nie liczę że więcej jak 20k na to pójdzie. 

Kuchnia 20-30k, czyli mamy 50k. Zostają drzwi, biorąc Twój cennik powiedzmy 1700 zł za sztukę, będą 3 więc 5k to mamy 55k.

Zostają podłogi, listwy, ściany, gniazdka i kontakty oraz oświetlenie. To byłbym w stanie zrobić z pomocą kolegi czy ojca. No i jakieś meble, dajmy na to wszystko wyjdzie 20k to mamy 75k z całym mieszkaniem.

Chyba coś pominąłem, bo mało wyszło?

Gładzie sam zrobisz i malowanie? Dzisiaj to drogie rzeczy są. 

Ile pokoi, jakiej wysokości jaki metraż. Da radę z grubsza policzyć ile metrów masz do ogarnięcia. pewnie ze 200 wyjdzie  

Edytowane 17 Lipca przez Minciu

[galakty 5007]

4 minuty temu, Minciu napisał:

Gładzie sam zrobisz i malowanie? Dzisiaj to drogie rzeczy są. 

Ile pokoi, jakiej wysokości jaki metraż. Da radę z grubsza policzyć ile metrów masz do ogarnięcia. pewnie ze 200 wyjdzie  

Gładzie nie, malowanie tak.

51-53 metry, 3 pokoje  Nie musi być szał na początek, łóżko mogę kupić po miesiącu czy dwóch, tak samo kanapę. 

[Minciu 5464]

gruntowanie, gładzenie, gładzenie, szlifowanie/docieranie, gruntowanie, malowanie + materiał grunt + farba podkładowa + farba i masz z 15-20k pln za mieszkanie 

[Kaiketsu 2558]

Nom, drzwi z ościeżnicą i montażem 1000-2000

Jeśli chodzi o ściany to najtańszym sposobem IMO jest zrobić tynk gipsowy, zapłacić komuś za zrobienie podkładu (bo leń ), następnie wypożyć pizgalnicę, tfu, agregat malarski i omalować wszystko w dzień samemu.

Co do łóżka to ja sobie bardzo cenię stelaż z allegro (daliśmy 700zł? ) plus materac za chyba 1000. Łóżko ma 180cm szerokości i jest mega wygodne.