Zakup mieszkania od dewelopera

[Ig0r 57]

Godzinę temu, Kaiketsu napisał:

Ja w sumie sprawdzałem głównie na Targówku, Chrzanowie, Bródnie, również na Grochowie (Praga Piano), wszędzie było ~40k za miejsce, ale może to zmienili. 70-150k to już hardcore. Za 40k można postawić dwustanowiskowy murowany garaż z rynnami i ocieploną elewacją

70k krzyczą na ul. Okrzei (rejon Port Praski), przy czym miejsce postojowe tylko dla mieszkań > 70m2 (bo jest ograniczona liczba miejsc, chyba ok 30. Stanowiska są tzw. dwupoziomowe (windy).

150k krzyczą na Porcie Praskim (developer Port Praski), ale jak zobaczyłem ceny za m2 czy koszt stanowiska, to już dalej nie zagłębiałem się.

[Kaiketsu 2634]

No zdaje się port praski jest reklamowany jako lokale premium, ale i tak... 150k za miejsce... ja pier...

Poza tym Port Praski jest frontem do tych wszystkich hałaśliwych bulwarów po drugiej stronie wisły, latem to będzie się niosło do późnej nocy Ja bym tam nie chciał mieszkać

[Minciu 5756]

53 minuty temu, Kaiketsu napisał:

 Jedyny problem jest taki że trzeba na nie trzy warstwy kłaść, bo farba źle się trzyma samego tynku, trzeba jakiś podkład nakładać.

Grunt, farba podkładowa, farba nie najtańsza w sklepie.. 

Jak czegoś wyżej zabraknie to napierdzielasz wałkiem 3 razy. Ja akurat mam 1x grunt i tam gdzie białe to jedna warstwa farby. Tam gdzie kolor to dwie warstwy. 

Kiedyś nie dałem gruntu i farby podkładowej, to 3 a nawet miejscami 4 warstwy trzebabyło malować tańszej farby.

9 minut temu, Kaiketsu napisał:

Co zdaje się liczy się w przypadku domu od zakupu działki Nie wiem jak z mieszkaniem... od przelania dewowi na konto czy od odbioru?

AKT NOTARIALNY  

i 5 pełnych lat PODATKOWYCH. jak kupisz  piątego stycznie to prawie 6 lat wychodzi.. pierwszy rok z tego co pamiętam się nie liczy bo był niepełny XD

[galakty 6451]

18 minut temu, Minciu napisał:

kredyt hipoteczny możesz brać na taką sumę, żeby zostało ci na wykończenie. Jak nie masz to możesz brać tak, żeby było z górką na wykończenie.

W tym kredycie 2% limit to 500k i nie można wziąć więcej, ani na wykończenie....

I tu jest problem, bo zdolność mam, ale nie odłożyłem na tyle gotówki by starczyło, a kredytu więcej wziąć nie mogę  Jakbym mógł to 700k bym brał... 

[Minciu 5756]

To minimalna wpłata własna. NA STYK. Przy 2% żadna większa wpłata się nie opłaca, reszta na wykończenie. Jak się łapiesz na 2% to nawet się nie zastanawiaj. Kup nawet tylko po to, żeby puste stało  

Edytowane 17 Lipca 2023 przez Minciu

[galakty 6451]

 

3 minuty temu, Minciu napisał:

To minimalna wpłata własna. NA STYK. Przy 2% żadna większa wpłata się nie opłaca, reszta na wykończenie. Jak się łapiesz na 2% to nawet się nie zastanawiaj. Kup nawet tylko po to, żeby puste stało  

Planowałem w ogóle wziąć kredyt bez wkładu własnego, bo właśnie brakuje mi trochę żeby wziąć z wkładem własnym i droższym mieszkaniem, patowa sytuacja niestety 

[Kaiketsu 2634]

Bierz na te 2%, jak się łapiesz. My to sobie tylko pomarzyć o tym możemy. 2%przy tej inflacji to jak darmo.

[galakty 6451]

No, tylko kupię małe i na 10 lat jestem uwiązany żeby nie stracić dopłat  

Albo wezmę większe i najwyżej trochę postoi puste... 

[Kaiketsu 2634]

Jak się rozkręcisz w IT to sobie zaczniesz dom budować, mieszkanie zawsze się przyda.

[Minciu 5756]

5 minut temu, Kaiketsu napisał:

Bierz na te 2%, jak się łapiesz. My to sobie tylko pomarzyć o tym możemy. 2%przy tej inflacji to jak darmo.

Jeszcze dopłacają a nie darmo  

[galakty 6451]

No też tak mi chodzi po głowie, że po tych 10 latach pewnie przejdę na bliźniak/dom, a tamto albo wynajem, albo sprzedać. 

Z drugiej strony 10 lat to kupa czasu  

Teraz patrzę na jedno, 53m2 za 470k + nie wiem ile miejsce postojowe ale pewnie w 500k się zamknie. Więc 100k na wykończenie licząc najgorszy scenariusz.

[Minciu 5756]

5 minut temu, galakty napisał:

No, tylko kupię małe i na 10 lat jestem uwiązany żeby nie stracić dopłat  

Albo wezmę większe i najwyżej trochę postoi puste... 

Zanim minie dobre 5-6 lat i będziesz mógł myśleć o sprzedaży, to zaczniesz się najwyżej sam budować. Zanim się wybudujesz to mieszkanie postoi puste może rok-dwa. Jesli to nie będzie jakiś PRL tylko normalne budownictwo z sensowną klasą energetyczną, to będziesz na koniec zarobiony.

[Kaiketsu 2634]

Dokładnie, najwyżej po prostu postoi i poczeka, jeść nie woła.

[galakty 6451]

1 minutę temu, Minciu napisał:

Zanim minie dobre 5-6 lat i będziesz mógł myśleć o sprzedaży, to zaczniesz się najwyżej sam budować. Zanim się wybudujesz to mieszkanie postoi puste może rok-dwa. Jesli to nie będzie jakiś PRL tylko normalne budownictwo z sensowną klasą energetyczną, to będziesz na koniec zarobiony.

Biorę pod uwagę tylko nowe deweloperskie, nic innego. 

[Minciu 5756]

ja powiem więcej, będziesz mógł wystawić chatę na sprzedaż jeszcze zanim będziesz mógł sprzedać. Zanim znajdziesz klienta w dobrej dla Ciebie cenie, to może minie znowu rok. A nawet jak już znajdziesz klienta, to będziesz mógł się ugadać, że mu wynajmiesz mieszkanie za bezcen, do czasu podpisania umowy notarialnej albo że będzie musiał poczekać. 

Masa używek nie schodzi od razu, nieraz jest pół roku - rok przejściowy, gdzie niby już sprzedane, ale właściciele jeszcze starzy w mieszkaniu siedzą. Jeżeli ktoś podpisuje, że wyprowadzi się w miesiąc, to jest to wręcz jakiś KOSMOS i super TURBO okres.

Edytowane 17 Lipca 2023 przez Minciu

[Wu70 4068]

10 minut temu, galakty napisał:

No, tylko kupię małe i na 10 lat jestem uwiązany żeby nie stracić dopłat  

Możesz spłacić kredyt po 3 latach bez utraty dopłat, tylko nie wiem po co.

Brać i się nie zastanawiać, ile dostaniesz dopłaty miesięcznie, 2000+? Normalnie potrzebowałbyś 4 gówniaków na taką premię miesięczną
To będzie niesamowity transfer naszych podatków na konta banków

[Kaiketsu 2634]

Dołożymy się ubogim programistom do pierwszych mieszkań na własność

Swoją drogą żeby nie dać kryterium dochodowego...

[galakty 6451]

Przy 500+ czy wakacjach kredytowych też nie było kryteriów 

Dla mnie to pierwszy raz jak mogę odzyskać swoje podatki, do tej pory ciągle się tylko składałem, cicho tam 

[Minciu 5756]

Kaiket:

Limit zużycia do 2 000 kWh w związku z budową domu

Osoby uprawnione w związku z budową budynku mieszkalnego jednorodzinnego, gdy budynek ten ma służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych inwestora lub jego osoby najbliższej. 

 

 

Należy złożyć Oświadczenie - wzór poniżej

[seeba03 178]

8 godzin temu, Kaiketsu napisał:

Bierz na te 2%, jak się łapiesz. My to sobie tylko pomarzyć o tym możemy. 2%przy tej inflacji to jak darmo.

Przecież "kredyt 2%" nie ma 2% oprocentowania ... 

[Kaiketsu 2634]

Ma 4% oprocentowania ale przy >10% inflacji to jak za darmo

[galakty 6451]

Wstępnie jestem zainteresowany jednym mieszkaniem, lokalizacja jest OK, trochę zadupie i pustki, ale komunikacja jest (pętla), do większego sklepu 20 minut piechotą, miejsce w hali i się mieszczę z budżetem.

Edytowane 18 Lipca 2023 przez galakty

[Wu70 4068]

Ciekawa sprawa dla tych co planowali zmieniać stałe/zmienne oprocentowanie w zależności od sytuacji, KNF się zatroszczyła o takich

https://finanse.gazetaprawna.pl/artykuly/8790269,nie-bedzie-jazdy-na-fali-obnizek-stop-knf-zablokowala-mozliwosc-zmian.html

[galakty 6451]

Dobra tamto odpuszczam, okolica kaplica, zero sklepów póki co. 

Niestety jedyna alternatywa to parter na fajnym osiedlu, brałbym tylko dziwne rozwiązanie jest, bo balkon nie ma... ogrodzenia. Każdy Ci może wejść z trawnika, zero balustrady!

[Andree 306]

Ale chyba zamiast balkonu dają znacznie większy kawałek trawnika na ogródek, który można wygrodzić?

Poza tym chyba nie ma tam podłogi na poziomie gruntu? Żeby ludzie z ulicy zaglądali przez okna

U mnie sąsiad z dołu tak ma bo pierwsze zamieszkałe piętro jest nad dwukodygnacyjną halą garażową i jego ogródek jest na stropie tej hali. Dzięki temu że parter jest niezamieszkały nie ma barier architektonicznych utrudniających np. wwiezienie mebli wózkiem-platformą.