Zakup mieszkania od dewelopera

[WebCM 113]

Wersja z przeróbkami

Mi się bardziej podoba, ale jest bardziej kosztowna i w niektórych miejscach projektantka też odleciała.

Likwidujemy wnękę na lodówkę i przenosimy ją na drugą stronę. Piekarnik też.

W aneksie ledwo się obrócisz, a kącik TV wygląda podobnie:

Coś takiego:

No i zbliżenie:

W łazience i pokojach podobny układ. Nie ma sensu wrzucać więcej. 

W łazience podobno nie da się nic przerobić.

 

Ekipa dostała projekt nr 1 (bez przeróbek) i nie wiedziała, co ma robić.

 

Szczerze to nie widzę, żebym tam mieszkał. Ile razy odwiedzam inwestycję, to źle się czuję. Mieszkanie docelowo idzie na wynajem i chciałbym go wykończyć w wyższym standardzie - dla tzw. wymagającego najemcy.

 

A chcę się Was poradzić, bo źle zaprojektowane mieszkania po prostu się nie wynajmują i ogłoszenia wiszą miesiącami. Jeśli coś jest niepraktyczne, jeśli najemca może źle się czuć, to lepiej zrobić potrzebne zmiany.

 

Brakuje baru (stolik z wysokimi krzesełkami), jeśli to pod najem dla "wymagającego" najemcy.

 

Wydaje mi się, że wezmę kolorystykę z projektu bez przeróbek. Nie wiem, w czym to było projektowane, jednak dla ekipy jakieś rysunki techniczne muszę porobić i nanieść zmiany, które są niezbędne.

 

Mi TV nie potrzeba, tylko duże stanowisko do pracy, łóżko, kuchnia, łazienka, garderoba i trochę miejsca na graty.  

Edytowane 16 Września przez WebCM

[Keken 1231]

Ta druga wizualizacja ładna. Dużo matowego jasnego drewna tylko musisz się dowiedzieć jak to drewno jest zabezpieczone bo z czasem będzie żółknąć i przechodzić w taki bursztynowy. Kilka lat i może brzydko wyglądać jak będzie dostawało dużo słońca a na pewno mało nie kosztuje.

Pod wynajem tyle z drewna to nie dobra pomysł. Łatwo uszkodzić, ciężko naprawić albo kosztownie.
Biurko wygląda na niewygodne. Za grube.

 

Ta pierwsza wizualizacja wygląda tanio. Najtańsze drzwi, słaba tekstura drewna. Wygląda jak zwykła sosna lub imitacja.

Edytowane 16 Września przez Keken

[209458 610]

32 minuty temu, kalimera napisał:

Wywal całe to duże brązowe szerokie. TV daj na ścianie po lewej przy oknie.
Kanapę  (nie rogówkę) na wprost tv.

Przy oknie tzn. tam gdzie w oryginale ten fikuśny zegar? Wtedy kanapa będzie praktycznie w kuchni stać. A jak dasz po drugiej stronie okna (wyjścia na balkon?) to kanapa będzie dzielić salon na pół. Imho niestety jak się chce sensownie kącik TV postawić to zostaje ta nieszczęsna ścianka.

@WebCMMasz gdzieś rysunek z wymiarami? Bo ciężko to sobie z renderu wydedukować, zwłaszcza w łazience 10cm może robić różnice. A i developerzy potrafią chamsko dać na rendery pomniejszone meble, żeby się wnętrze wydawało przestronniejsze.

@KekenMoże jestem dziwny, ale druga wizualizacja jest dla mnie strasznie ciemna. Drewno w połączeniu z bielą w kuchni jeszcze jak cię mogę, ale przy szarych ścianach w salonie czułbym się jak w jakiejś jaskini. No i czy aby nie za dużo próbujesz wydedukować z tekstury z programu do wizualizacji wnętrz?

[lukadd 8308]

Jaskinia fajna Ale ta druga wizualizacja nie dokładnie oddaje realia. Niby wszystkie światła powłączane do tego dzień za oknami. Ktoś to nie dokładnie ogarną po prostu w wizualizacji.

[ghostdog 1217]

Polecam stronkę Houzz. Masa projektów, można wybierać różne pomieszczenia, ich wielkość, styl oraz koszt. Wiadomo, że to głównie na rynek amerykański ale fajnie sobie popatrzeć i znaleźć jakąś inspirację. 

[Wu70 3645]

W dniu 16.09.2023 o 02:11, WebCM napisał:

Wersja z przeróbkami

Mi się bardziej podoba, ale jest bardziej kosztowna i w niektórych miejscach projektantka też odleciała.

Likwidujemy wnękę na lodówkę i przenosimy ją na drugą stronę. Piekarnik też.

Fatalna, zamiast tej mini ścianki i jakiejś przestrzeni płacisz za obudowanie kloca na środku mieszkania.

Jak widać to nie taka prosta sprawa, to trzeba usiąść na spokojnie, daj sobie czas 

[WebCM 113]

Jeśli to ma pomóc, to załączam wymiary pomieszczeń:

Nie ruszę bez rozwiązania kwestii łazienki i salonu. Jeśli mają być przeróbki, to przy okazji warto zrobić podłogówkę w łazience, pod warunkiem, że koszty będą akceptowalne, bo trzeba kuć posadzkę. Ile to może wynieść?

W dniu 17.09.2023 o 10:27, Wu70 napisał:

Fatalna, zamiast tej mini ścianki i jakiejś przestrzeni płacisz za obudowanie kloca na środku mieszkania.

Z jednej strony tak, a z drugiej zyskuję więcej przestrzeni roboczej. W aneksie między klocem a meblami po drugiej stronie jest 110 cm szerokości, trochę mało jak na ciąg ewakuacyjny, ale bywa jeszcze ciaśniej.

W dniu 16.09.2023 o 13:56, 209458 napisał:

Przy oknie tzn. tam gdzie w oryginale ten fikuśny zegar? Wtedy kanapa będzie praktycznie w kuchni stać. A jak dasz po drugiej stronie okna (wyjścia na balkon?) to kanapa będzie dzielić salon na pół. Imho niestety jak się chce sensownie kącik TV postawić to zostaje ta nieszczęsna ścianka.

Zostaje chyba rozwiązanie z kanapą, która dzieli salon na pół. Często spotykane. Niestety ten układ mieszkania nie daje zbyt wielu możliwości. Jeszcze można pokombinować ze ściankami.

W dniu 16.09.2023 o 13:39, Keken napisał:

Ta druga wizualizacja ładna. Dużo matowego jasnego drewna tylko musisz się dowiedzieć jak to drewno jest zabezpieczone bo z czasem będzie żółknąć i przechodzić w taki bursztynowy. Kilka lat i może brzydko wyglądać jak będzie dostawało dużo słońca a na pewno mało nie kosztuje.

Koszt drugiej wersji to 200k (z tańszymi materiałami 150k). Na wszystko faktury i przelewy.

Pierwsza wersja to koszt od 100k do 150k. Nie ma rysunków technicznych.

Teraz ceny poszły w górę, więc wyjdzie jeszcze drożej.

W dniu 16.09.2023 o 13:39, Keken napisał:

Ta pierwsza wizualizacja wygląda tanio. Najtańsze drzwi, słaba tekstura drewna. Wygląda jak zwykła sosna lub imitacja.

Szafki w aneksie - musiałbym dopytać jej stolarza o szczegóły - pokazywał mi jedynie próbki i mogę powiedzieć tylko tyle, że nie są białe (tylko szare) i nie są gładkie (tylko z fakturą). Wybór drzwi i podłóg, a także wszelkich innych materiałów leży po mojej stronie.

Edytowane 20 Września przez WebCM

[Karister 1451]

8 godzin temu, WebCM napisał:

to przy okazji warto zrobić podłogówkę w łazience

Podłogówka w łazience jako jedne źródło ciepła to jest klops. Ma dużą bezwładność i nie podgrzejesz sobie szybko pomieszczenia do kąpieli. Ja mam podłogówkę wszędzie, ale w łazienkach i tak dodatkowo dam kaloryfery elektryczne. Dodatkowo można sobie na nim szybko wyszuszyć ręcznik.

8 godzin temu, WebCM napisał:

Ile to może wynieść?

Tego się dowiesz z wyceny. Kolega rył całą chatę (ściany, podłogi i sufity) i dużo za do dopłacał, bo dwa razy robocizna i jeszcze materiał do naprawy.

Edytowane 20 Września przez Karister

[Mark97 34]

@Karister Ja mam podłogówkę + elektryczne drabinki w łazience i jak na razie w ogóle ich nie używamy

@WebCM A co do całego projektu to większość tych rzeczy to powinieneś przegadywać z Panią/Panem projektant, przynajmniej u mnie to tak wyglądało. Jak Ci zależy na kasie to stosuj proste i praktyczne rozwiązania, i tak za kilkanaście lat wywalisz prawie wszystko  To biuro jak dla mnie strasznie przesadzone i mega niepraktyczne 

[209458 610]

13 minut temu, Karister napisał:

Podłogówka w łazience jako jedne źródło ciepła to jest klops. Ma dużą bezwładność i nie podgrzejesz sobie szybko pomieszczenia do kąpieli.

Bez przesady, taka mała łazienka, w dodatku w środku budynku, bez ścian zewnętrznych, to można cały czas trzymać ciepło bez kombinowania. Ale ogólnie z ustawieniem tam czegoś innego będzie ciężko, bez ruszania ścian. U siostry jest podobnie, tzn były piony wierzchem, zabudowane K-G w taki komin na środku, ale nie aż takie głębokie i bardziej pośrodku. Gdyby ta dziupla po lewej była przynajmniej 10cm szersza to by tam można spokojnie dać prysznic. A tak to zostaje szafka/schowek na rzadziej używane rzeczy.

Co do kuchni, to jak ma być pod wynajem to może faktycznie najlepiej dociągnąć ściankę do końca i zrobić osobną. O ile układ okien pozwoli. A jak nie, to może zlikwidować wejście bezpośrednio z korytarza do kuchni i zamiast cudów z zagroda lodówki, będzie kawałek normalnej ściany.

[Karister 1451]

Hm... ciekawe to, co piszecie. Zobaczy się, czy u mnie też elektryczny będzie nieużywany.

[Minciu 5464]

1 godzinę temu, Karister napisał:

Podłogówka w łazience jako jedne źródło ciepła to jest klops. Ma dużą bezwładność i nie podgrzejesz sobie szybko pomieszczenia do kąpieli. Ja mam podłogówkę wszędzie, ale w łazienkach i tak dodatkowo dam kaloryfery elektryczne. Dodatkowo można sobie na nim szybko wyszuszyć ręcznik.

Kaloryfery to lipa w lazience. Do wydajnego działania potrzebują innej temperatury i psują działanie podłogowymi. Jak piszesz jedynie elektryczne mają tam sens. 

Ale dobrze ustawione ręku nie powinno psuć klimatu w łazience. Podłogowa w płytkach dobrze dogrzewa.

[MaxForces 634]

19 godzin temu, Karister napisał:

Podłogówka w łazience jako jedne źródło ciepła to jest klops. Ma dużą bezwładność i nie podgrzejesz sobie szybko pomieszczenia do kąpieli. Ja mam podłogówkę wszędzie, ale w łazienkach i tak dodatkowo dam kaloryfery elektryczne. Dodatkowo można sobie na nim szybko wyszuszyć ręcznik.

 

Lazienki nie suszysz wystarczy zeby byl wiatrak wywiewowy. Kaloryfer w lazience to nieporozumienie.

W domu co buduje to w lazienkach jest tak . Podlogowe bym nie mial zimno w nogi, wiatrak wywiewowy na zewnatrz by woda sie nie skraplala, nawiew cieple zimne zalezy od pory roku.

Edytowane 21 Września przez MaxForces

[Karister 1451]

3 godziny temu, MaxForces napisał:

Lazienki nie suszysz wystarczy zeby byl wiatrak wywiewowy. Kaloryfer w lazience to nieporozumienie.

 

Oczywiście że łazienki nie suszę, lol. Przeczytaj jeszcze raz, co ja chcę suszyć i o jaki kaloryfer chodzi.

Edytowane 21 Września przez Karister

[michasm 75]

@WebCM

Ja tą ściankę na tv bym wywalił, bo tylko zabiera przestrzeń. Ta duża z drugiego projektu to nieporozumienie, bo w aneksie byś musiał chodzić bokiem, a w salonie 2 osoby się nie wyminą. 

Ja jestem fane układania takk wypoczynku, aby być skierowanym w stronę okien, bo to dodaje masę przestrzeni. Jak masz zielono za oknem to w ogóle must have. Jak tv dla Ciebie nie jest ważne to możesz wstawić narożnik, a tv byłby na ścianie naprzeciwko aneksu prxy oknie na wysięgniku takim, że można odciągnąć od ściany i go obrócić o 90 stopni. I mógłbyś oglądać i z aneksu i z przedpokoju/narożnika. Tv mógłby być wysoko. Prawie przy suficie. Wbrew pozorom to jest bardzo wygodna pozycja do oglądania tv na wypoczynku. Ja mam tv nisko i trochę mi to przeszkadza. 

Nie jest to rozwiązanie idealne, ale nie rób z aneksu z salonem klitki. Ja mówiąc szczerze w aneksie bym się wstrzymał z górnymi szafkami, bo one zabierają przestrzeń. 

Myślę, że to by było super mieszkanie dla 1-2 osób jakby łazienka była 3 razy większa. 

Tak mówiąc szczerze to można by połączyć obie sypialnie, znacznie powiększyć łazienkę, a z tego co zostanie w prawym górnym rogu projektu zrobić garderobę. 

Nie uważam, że garderobę trzeba mieć, ale o niej pisałeś. W tej dużej sypialni mógłbyś walnąć takie big szafy, w których zmieścisz nawet te pierdoły z kuchni, które nie zmieszczą się w aneksie, a które potrzebne są raz na 3 lata. 

Edytowane 21 Września przez michasm

[ghostdog 1217]

Jak chce się mieć duży tv to ta ścianka jest koniecznością. Ten salon z aneksem jest mało ustawny. Wstawi się narożnik oraz stolik kawowy, stół na podejmowanie gości i robi się problem. Ja u siebie to miałem odwrotną sytuację, nie dostawiałem ścianek tylko je usuwałem aby połączyć salon z korytarzem, tak aby zdobyć przestrzeń na wstawianie mebli. 

[209458 610]

19 godzin temu, ghostdog napisał:

Jak chce się mieć duży tv to ta ścianka jest koniecznością.

A mały gdzie dasz? Tak jak pisze michasm, żeby się w niego wgapiać z 5 metrów gdzieś pod sufitem?

[Adi777 92]

W dniu 1.09.2023 o 09:22, Bono[UG] napisał:

Do kompletu przeciętne wynagrodzenie:

Miesięcznie? Kurna, to co ja robię w Holandii? 🤔

[Adi777 92]

W dniu 20.09.2023 o 11:14, Karister napisał:

Podłogówka w łazience jako jedne źródło ciepła to jest klops. Ma dużą bezwładność i nie podgrzejesz sobie szybko pomieszczenia do kąpieli. Ja mam podłogówkę wszędzie, ale w łazienkach i tak dodatkowo dam kaloryfery elektryczne. Dodatkowo można sobie na nim szybko wyszuszyć ręcznik.

Tak, to jest dobra opcja. Ogólnie miałem tego nie robić, ale rodzice mnie przekonali  Z tym, że u mnie będzie chyba zwykła drabinka, ewentualnie wodno-elektryczna typowo pod ręczniki.

Swoją drogą, ciekawe jakby dać do łazienki jakieś ładne drewno na podłogę. Nawet bez włączonej podłogówki powinno być dość ciepło, no i spoko wygląda.

 

W dniu 20.09.2023 o 11:37, 209458 napisał:

Bez przesady, taka mała łazienka, w dodatku w środku budynku, bez ścian zewnętrznych, to można cały czas trzymać ciepło bez kombinowania.

Też mi się tak wydaje.

TV przy suficie? Na wysokości wzroku max to środek ekranu, a nawet wyżej. 

Kiedyś myślałem, że podłogówka i drewno się gryzą, a tak oczywiście nie jest. Zakochałem się w drewnianej podłodze. W sypialni na pewno taką zrobię.

 

 

Edytowane 22 Września przez Adi777

[MaxForces 634]

11 godzin temu, Adi777 napisał:

Tak, to jest dobra opcja. Ogólnie miałem tego nie robić, ale rodzice mnie przekonali  Z tym, że u mnie będzie chyba zwykła drabinka, ewentualnie wodno-elektryczna typowo pod ręczniki.

Swoją drogą, ciekawe jakby dać do łazienki jakieś ładne drewno na podłogę. Nawet bez włączonej podłogówki powinno być dość ciepło, no i spoko wygląda.

 

Też mi się tak wydaje.

TV przy suficie? Na wysokości wzroku max to środek ekranu, a nawet wyżej. 

Kiedyś myślałem, że podłogówka i drewno się gryzą, a tak oczywiście nie jest. Zakochałem się w drewnianej podłodze. W sypialni na pewno taką zrobię.

 

 

Podloga drewniana w lazience to nie porozumienie chyba ze chcesz zmieniac dosc szybko.

Drewniana podloga w czesci urzytkowej to wielkie udogudnienie pozniej( sprzatanie i utrzymanie). Na zdjeciu masz masz naturalne drewno co z czasem przekstalca sie w wielki problem. Dab , orzech to sa kierunki.

Edytowane 23 Września przez MaxForces

[Adi777 92]

35 minut temu, MaxForces napisał:

Podloga drewniana w lazience to nie porozumienie

Zależy jaka.

35 minut temu, MaxForces napisał:

Na zdjeciu masz masz naturalne drewno co z czasem przekstalca sie w wielki problem.

Na zdjęciu mam bodajże dąb, klejony, chyba trójwarstwowy.

[MaxForces 634]

19 minut temu, Adi777 napisał:

Zależy jaka.

Na zdjęciu mam bodajże dąb, klejony, chyba trójwarstwowy.

Jaka nie polozysz w lazience drewniana po jakim czasie szlag ja trafi(mimo ze ja zabezpiszysz).

Na tym zdjeciu masz drewno naturalne bez ciecia prostego.

[Adi777 92]

Zależy od drewna.

18 minut temu, MaxForces napisał:

Na tym zdjeciu masz drewno naturalne bez ciecia prostego

https://bel-pol.pl/podloga-drewniana/kahrs/podloga-drewniana-dab-maggiore-151xddekf0kw195-151xddekf0kw195,p17581,17.html

 

[MaxForces 634]

6 godzin temu, Adi777 napisał:

Zależy od drewna.

https://bel-pol.pl/podloga-drewniana/kahrs/podloga-drewniana-dab-maggiore-151xddekf0kw195-151xddekf0kw195,p17581,17.html

 

No nie bardzo bo na zdjęciu pomieszczenia a na zdjeciu realnym to calkowicie rozne podlogi . Popatrz na szerokosc laczen na zdjeciach 

[Keken 1231]

Mi się w ogóle nie podoba. Zbyt dużo skaz i na całości dziwnie to wygląda. Trochę jak w starej stodole ale każdy ma inny gust.

Ja tak jak Max dąb albo orzech i mi się podoba półmat bo mat to chyba za mocny.
Drewniane podłogi są super tylko ja robiłbym na całej chacie jeden rodzaj. łazienka wiadomo jakieś kafle.

Dla mnie coś takiego może być jak na screenach wyżej z projektu nr 2.