Zakup mieszkania od dewelopera

[Minciu 5765]

15 godzin temu, galakty napisał:

Ale deweloperka pewnie do wykończenia?

Wbrew pozorom takie najlepsze. Serwis domu należy do posiadacza. Pierwsze 5 lat masz gwarancję spokoju. Pierwsze 10 lat masz spokój ogólnie w każdym przypadku. Raczej nie będzie żadnych niespodzianek. Do tego ogrzewanie masz nowe, w pełni sprawne i wydajne plus dom jest przyzwoicie wycieplony. 

W okolicy max 10lat trzeba już mocno zacząć rozważać pierwsze korekty. Jak chociażby mycie elewacji i podjazdu, chodników. 

[galakty 6887]

Jasne, raczej chodzi o to że te 640k to już u mnie max w tej chwili, także żeby potem jeszcze wykończyć to nie dam rady  

Prędzej za te 10 lat właśnie, odłożyc, z drugą połówką wziąć na pół i pasuje. W pojedynkę to IMO słaba opcja. 

[Minciu 5765]

14 godzin temu, Wu70 napisał:

100k za male mieszkanie to robia od reki z pocalowaniem raczki

Zazwyczaj te 100k to jest za całość, razem z dywanami i odkurzaczem.  2 dychy kuchnia. 2 dychy ściany i już nie ma prawie połowy kasy nikt rączki za to nie pocałuje, bo to nie jest sumą za samą robociznę. A za materiał, ludzi i sprzęt i firanki w oknach

1 minutę temu, galakty napisał:

Jasne, raczej chodzi o to że te 640k to już u mnie max w tej chwili, także żeby potem jeszcze wykończyć to nie dam rady  

Prędzej za te 10 lat właśnie, odłożyc, z drugą połówką wziąć na pół i pasuje. W pojedynkę to IMO słaba opcja. 

Minimum 50k wykończenie. Ale dużo pracy własnej i cięcia w stylu wałek do łapy i malujesz na biało tak jak stoi. Ewentualnie po wstępnym szpachlowanie. Panele z montażem. Kuchnia raczej modułowa. AGD upolowane w promocji.

W PKO wrzucasz co masz na wkład własny a co potrzebujesz na wykończenie to możesz brać w hipotekę. Przynajmniej tak kiedyś było. 

Tu masz przykład kuchni modułowych. Nie znam aktualnych cen. Ale jak gruz kosztował z 2500 w Bodzio. To Kam kosztował z 5-6k a ten sam zestaw w zabudowie kręcił sie ponad 10k.

https://www.meblekam.pl/oferta/

[Wu70 4214]

5 minut temu, Minciu napisał:

Zazwyczaj te 100k to jest za całość, razem z dywanami i odkurzaczem.  2 dychy kuchnia. 2 dychy ściany i już nie ma prawie połowy kasy nikt rączki za to nie pocałuje, bo to nie jest sumą za samą robociznę. A za materiał, ludzi i sprzęt i firanki w oknach

Pocałują i można przebierać bez żadnego szukania po "fachowcach" tylko bierzesz firmę na całość z gwarancją nie do bramy jak w przypadku fachowca.

100k na małe mieszkanie to jest bardzo dużo, wydać można każdą kwotę ale nie mówimy o rozrzutnym przypadku tylko w miarę oszczędnym bo w grę wchodzi rynek wtórny.

Firmy mają mnóstwo gotowych pakietów wykończenia całego mieszkania od 800zł po 2000zł/m2 "trochę premium". 

Starczy jeszcze na piekarnik i odkurzacz, wszystko masz nowe, na całe mieszkanie rękojmia, na cały wykończenie rękojmia, nawet jak zrobisz tanio to i tak będzie lepiej niż coś po 10 latach zużycia.

Wspomniane nowe 560k + 2 miejsca vs 640k uzywka 10lat to według mnie w ogóle nie opłaca się ta używka,  nic nie oszczędzasz a wszystko masz zużyte. 

Rynek wtórny musi dawać jakieś oszczędności, inaczej to kompletnie nie ma sensu.

[larry.bigl 769]

Dlatego ja większość w domu robię sam. Jedynie gładzie daje do zrobienia. Ma cały dom wychodzi ok 24k. Reszta, malowanie, płytki, panele itd sam. Trochę czasu zajmie ale oszczędność ogromna. Na samych płytkach około 20k.

 

Już teraz składuje materiał, dużo udało się dorwać w promilach. Łącznie na przecenach udało się uciąć już przeszło 5k.

Edytowane 6 Lipca przez larry.bigl

[Wu70 4214]

8 minut temu, larry.bigl napisał:

Jedynie gładzie daje do zrobienia

Nie myślałeś robić sam? Wydaje się dosyć proste i potrzeba bardzo niewiele sprzętu.

Ja mam taki pomysł ale póki co jestem tylko po tutorialach na yt  a wiele innych rzeczy chcę oddać

Edytowane 6 Lipca przez Wu70

[larry.bigl 769]

18 minut temu, Wu70 napisał:

Nie myślałeś robić sam? Wydaje się dosyć proste i potrzeba bardzo niewiele sprzętu.

Ja mam taki pomysł ale póki co jestem tylko po tutorialach na yt  a wiele innych rzeczy chcę oddać

Myślałem i umiem ale przy tej powierzchni i ilości pyłu wolę sobie odpuścić. Zbyt brudna robota. Robiłem w mieszkaniu i akurat gładzi nie lubię kłaść. Wolę zdecydowanie płytki. Plus mam gościa który naprawdę się przykłada, kilka jego robót widziałem już i efekt bardzo dobry.

No i mi gładzie by zeszły dłużej a chce jak najszybciej wskoczyc z resztą rzeczy..

 

Cel to do końca roku się wprowadzic.

Edytowane 6 Lipca przez larry.bigl

[galakty 6887]

10 godzin temu, Wu70 napisał:

Pocałują i można przebierać bez żadnego szukania po "fachowcach" tylko bierzesz firmę na całość z gwarancją nie do bramy jak w przypadku fachowca.

100k na małe mieszkanie to jest bardzo dużo, wydać można każdą kwotę ale nie mówimy o rozrzutnym przypadku tylko w miarę oszczędnym bo w grę wchodzi rynek wtórny.

Ta, a potem te ekipy mówią że wejdą dopiero jak będą gładzie zrobione, gdzieś się natknałem na takie coś. 

Edytowane 6 Lipca przez galakty

[Minciu 5765]

W dniu 6.07.2024 o 11:27, larry.bigl napisał:

Dlatego ja większość w domu robię sam. Jedynie gładzie daje do zrobienia. Ma cały dom wychodzi ok 24k. 

24k za co? Schody na piętro w domu to już zjedzą Ci ta "całość".

Gładzie do domu na dwie warstwy to połowa budżetu za sam materiał. A roboczogodziny to blisko miesiąc pracy.

W dniu 6.07.2024 o 14:07, galakty napisał:

Ta, a potem te ekipy mówią że wejdą dopiero jak będą gładzie zrobione, gdzieś się natknałem na takie coś. 

Normalna, sensowną kanapa a nie ostatni szajs to 5 koła lekko. Kuchnia jak ktoś całość ma za 20k to już jest tanio. Radzę Ci brać sporą korektę na to co koledzy piszą

Na te całowanie rąk. Miesięczne terminy od zamówniena do końca roboty itp. to chyba przy założeniu, że ekipę będziesz szukał pół roku

[galakty 6887]

Nie biorę pod uwagę deweloperki, nie w obecnym stanie finansowym i czasowym, nasłuchałem się od znajomych co wykańczali mieszkania czy domy. to jest dobre jak mieszkasz za darmo i masz czas, a nie szybko zmienić mieszkanie i mieć gotowe.

[Wu70 4214]

37 minut temu, Minciu napisał:

24k za co? Schody na piętro w domu to już zjedzą Ci ta "całość".

Gładzie do domu na dwie warstwy to połowa budżetu za sam materiał. A roboczogodziny to blisko miesiąc pracy.

Odleciałeś, materiał jest tani i praca jest tu głównym składnikiem a miesiąc roboczogodzin to chyba jakbym z tutorialem siedział na yt. 
Ostatnio pytałem różnych wykonawców i na 160m2 w okolicach 20-25k robią bez problemu, wchodzi ekipa i robi błyskawicznie. Miesiąc to się męczysz jak robisz sam i manualnie.

 

40 minut temu, Minciu napisał:

Normalna, sensowną kanapa a nie ostatni szajs to 5 koła lekko. Kuchnia jak ktoś całość ma za 20k to już jest tanio. Radzę Ci brać sporą korektę na to co koledzy piszą

Na te całowanie rąk. Miesięczne terminy od zamówniena do końca roboty itp. to chyba przy założeniu, że ekipę będziesz szukał pół roku

Ja bym brał korekty na to co ty piszesz bo wchodzisz na pepper i się okazuje że ludzie kupują kanapy po 2-2.5k, ty szukasz za 5k gościowi który za alternatywę ma zużyte 10 letnie mieszkanie.
Wydać można każde pieniądze a kuchni nie trzeba robić u "stolarza" z marżą 150%.

Ja już jedno mieszkanie zrobiłem, pół roku nie czekałem  

[galakty 6887]

Teraz chyba się zluzowały terminy, to nie czasy pandemii i BK2%, zresztą widać to po ilości mieszkań na rynku, wnioskach kredytowych i tym że deweloperzy ciągle atakują "promocjami". 

[Keken 2378]

Godzinę temu, Minciu napisał:

24k za co? Schody na piętro w domu to już zjedzą Ci ta "całość".

Gładzie do domu na dwie warstwy to połowa budżetu za sam materiał. A roboczogodziny to blisko miesiąc pracy.

Normalna, sensowną kanapa a nie ostatni szajs to 5 koła lekko. Kuchnia jak ktoś całość ma za 20k to już jest tanio. Radzę Ci brać sporą korektę na to co koledzy piszą

Na te całowanie rąk. Miesięczne terminy od zamówniena do końca roboty itp. to chyba przy założeniu, że ekipę będziesz szukał pół roku

materiał nie jest już tak drogi jak robocizna.

24k zł to różnie zależy co chce osiągnąć.
Na same gładzie farby,  panele płytki możne nawet drzwi wewnętrzne z futrynami wystarczy jak zna rynek.

ale schody na piętro samemu zrobić to już trzeba umieć lub mieć dużo czasu a tak to za tyle zrobi same schody z robocizną.

O wykańczaniu kuchni czy łazienki nawet nie ma co pisać bo tu za taka kuchnię może pójść i 100k zł a może kupić jakiś tani zestaw z marketu za te 1k zł na przeczekanie bo chce się wprowadzić.

jak umie dużo sam i nie boi się tego robić to może masę kasy zaoszczędzić.

[larry.bigl 769]

Godzinę temu, Minciu napisał:

24k za co? Schody na piętro w domu to już zjedzą Ci ta "całość".

Gładzie do domu na dwie warstwy to połowa budżetu za sam materiał. A roboczogodziny to blisko miesiąc pracy.

 

24k za gładzie na wszystkich ścianach i sufitach poza łazienkami i garażem, dwie warstwy. Z materiałem. 

[Keken 2378]

no jak chata duża. Ja mogę napisać jak to materiałowo wygląda.

Worek gładzi 20-25kg około 40zł na pokój 4m na 5m i 2,4m wysoki to zejdzie 5 worków na jedną warstwę. Na drugą tyle samo albo mniej.

[Minciu 5765]

2 godziny temu, galakty napisał:

Nie biorę pod uwagę deweloperki, nie w obecnym stanie finansowym i czasowym, nasłuchałem się od znajomych co wykańczali mieszkania czy domy. to jest dobre jak mieszkasz za darmo i masz czas, a nie szybko zmienić mieszkanie i mieć gotowe.

Jak będziesz brał dziurę w ziemi deweloperska, to warto dodać kwotę rabatu za każdy miesiąc poślizgu w przekazaniu kluczy. Teoretycznie wynajmowane mieszkanie w takiej sytuacji powinien opłacać deweloper

Mi rabatowal oczywiście.. taki urok dziury. Lubią lecieć w kulki. 

1 godzinę temu, Keken napisał:

no jak chata duża. Ja mogę napisać jak to materiałowo wygląda.

Worek gładzi 20-25kg około 40zł na pokój 4m na 5m i 2,4m wysoki to zejdzie 5 worków na jedną warstwę. Na drugą tyle samo albo mniej.

Lepsze firmy kupują rożek materiał, żeby później łatwiej i szybciej z nim się pracowało. Żeby efekty były lepsze. A trwałość na lata. Robiłeś z sufitami i taśmą wtapiana po narożnikach wewnętrznych i z metalowymi na zewnętrznych? 

[Wu70 4214]

5 minut temu, Minciu napisał:

Jak będziesz brał dziurę w ziemi deweloperska, to warto dodać kwotę rabatu za każdy miesiąc poślizgu w przekazaniu kluczy.

Odsetki za opóźnienia są wymagane w umowie, 11.25%

[Minciu 5765]

1 godzinę temu, larry.bigl napisał:

24k za gładzie na wszystkich ścianach i sufitach poza łazienkami i garażem, dwie warstwy. Z materiałem. 

Ja zrozumiałem, że za całość domu ukończenie tyle dałeś.. gładzie tak kosztują. Jeszcze pomalować. Drzwi kupi i osadzić. Byle gdniazdka czy części do hydrauliki drenują portfel z zaskórników w ekspresowym tempie. Ja za średni stan wykończenia 145m2 dałem 150k PLN. Kilka dobrych lat temu. I masę roboty wziąłem na siebie i ojca. Nawet jeśli miałbym o połowę mniej do zrobienia, to już widzę jak dzisiaj firmam zamykam się w 100k i jeszcze mi niby ręce całują. Do stanu gdzie mam łóżko, meble i elektronikę. I to nie jest tapczan z jiiska za 300zl. Mają go jeszcze w ofercie? Szajs na maksa.. miałem kiedyś taki. Byle tapczan za 300zl vs 3000zl vs 6000zl robi przepaść w jakości. Ja ostatnio trzymałem się zasady, że biednego nie stać na oszczędzanie, więc leciałem nieco lepiej niż po najtańszych wyprzedażach szajsu. A i tak np panele działają mi bardzo słabo na komfort psychiczny

 

3 minuty temu, Wu70 napisał:

Odsetki za opóźnienia są wymagane w umowie, 11.25%

Tego chyba nie było wcześniej. 

U mnie developer miał niespodziewany poślizg z kilkoma miesiącami przerwy w postępach. Jak się po czasie okazało, na tym samym osiedlu wybudował sobie dom. My czekaliśmy na dach bo mu ekipa odpadła, a u niego dach się stawiał jakimś cudem. Ale nie wiedziałem wtedy że to jego

Swoją drogą jak brałem szerega to on na tej samej ulicy też mieszkał w szeregu, i zarzekał się jak Tusk, że nigdy nie opuści swojego szerega, jak Tusk naszego rzędu.. XD

2 godziny temu, Keken napisał:

.

jak umie dużo sam i nie boi się tego robić to może masę kasy zaoszczędzić.

Może nie może. Trzeba brać poprawkę na czas poświęcony na studiowanie jutuba oraz na czas poświęcony na remont. Ja roczny urlop odłożyłem. I dobrałem jeszcze z bieżącego roku. Kierownik poszedł na rękę. Ale nie zawsze tak się da.

Jeszcze taka ciekawostka. Za opinie w google dostałem nawet pismo od jego prawnika XD Dopiero po mojej opolii zaczął brać na poważnie moje wqrwienie  

[Keken 2378]

gładź i kątowniki z siatką zatapiane w rogach i przy oknach.

wiem, że da się inaczej i może taniej na firmę czy w hurtowni.

Kilku znajomych się tym zajmuje flippersko.  Ja to robiłem hobbystycznie u babci z osobą która zajmuje się tym od lat ale tylko podpowiadała.

jak to ma być własna chata na lata to można trochę wydać i zamiast paneli deskę.

np.

Edytowane 8 Lipca przez Keken

[larry.bigl 769]

Godzinę temu, Minciu napisał:

Ja zrozumiałem, że za całość domu ukończenie tyle dałeś.. gładzie tak kosztują. Jeszcze pomalować. Drzwi kupi i osadzić. Byle gdniazdka czy części do hydrauliki drenują portfel z zaskórników w ekspresowym tempie. Ja za średni stan wykończenia 145m2 dałem 150k PLN. Kilka dobrych lat temu. I masę roboty wziąłem na siebie i ojca. Nawet jeśli miałbym o połowę mniej do zrobienia, to już widzę jak dzisiaj firmam zamykam się w 100k i jeszcze mi niby ręce całują. Do stanu gdzie mam łóżko, meble i elektronikę. I to nie jest tapczan z jiiska za 300zl. Mają go jeszcze w ofercie? Szajs na maksa.. miałem kiedyś taki. Byle tapczan za 300zl vs 3000zl vs 6000zl robi przepaść w jakości. Ja ostatnio trzymałem się zasady, że biednego nie stać na oszczędzanie, więc leciałem nieco lepiej niż po najtańszych wyprzedażach szajsu. A i tak np panele działają mi bardzo słabo na komfort psychiczny

Nie nie, tylko gładzie 24k (+pewnie coś dojdzie bo poprosiłem go o zabudowanie od razu kilku rur karton-gipsem na profilu aluminiowym).

Poza tym już wrzuciłem 50k w różne rzeczy, dodatkowe instalacje elektryczne, dodatkowa klima, kupiłem juz płytki i kleje, farby, wannę, baterie i zlewy, stelarze WC z miską.

Generalnie brakuje mi na ten moment paneli na górzej + listwy przypodłogowe (na szybko licząc wyjdzie ok 12k), drzwi (a te wyjda z tego co liczyłem 20k). 

Zaraz muszę dopłacić za uzdatniacz/odkamieniacz wody (mam na głównym przyłączu na cały dom), bramę wjazdową (projekt pierwotnie mial podjazd bez bramy, monitoring, zrobiłem dodatkowe 4 kamery z instalacją w różnych punktach ogrodu), fotowoltaikę z magazynem. Jak to przyjdzie mi zapłacić to na momencie ze 120k się wycyckam. Bez fotowoltaiki to jakieś 80k (a już 50 wrzucone :E). 

Nie mam w tym kuchni i AGD wliczonego (na to zakładam ok 40k, znajomy stolarz mi bedzie robić), AGD zależnie co wyrwę, jakie promki itp.

 

Generalnie tanio nie jest.... a też nie robię wcale w premium materiałach  
Jedne co człowieka cieszy to, może sobie pozwolić na wykończenie ze swoich pieniędzy a bez kolejnego kredytu

Edytowane 8 Lipca przez larry.bigl

[Minciu 5765]

Dla tego wydaje mi się, że wykończenie mieszkania za 100k firma bez zmartwień to trochę naciągane na dziś dzień. Nie wiem czy wspominałem, ale mieszkanie 70m2 wykonczylem kiedyś za 50-60k. Ale to już bez gładzi tylko miejscowe szpachlowanie. Farba po taniości. Bez zabawy z płytkami pod sufit. 3 pary drzwi jedynie. Meble kuchenne modułowe właśnie te firmy KAM. Narożnik za 2500 w promocji. Meble w większości targane w kombiaku i na jego dachu z IKEA. Materace z allegro. AGD w czarny piątek chyba nawet. Po kosztach na maxa. Jeśli chodzi o robociznę. Panele grube z promocji z marketu ale montaż samodzielny. 60zl M2 chyba było. AC dużo i 12mm bodajże. Bez klimy i i innych frykasów. To wszystko było chyba 10 -15 lat temu. Nie ma opcji żeby dzisiaj to powtórzyć. 80k PLN lekko za ten sam średni standard z robota własną. Gdzie firmy do tego i calowanie rączek? 

[Minciu 5765]

Staram się zrozumieć co piszą o inflacji i stopach oraz tym, że są poza celem. I jedyne co mi przychodzi do głowy, to fakt że wakacje kredytowe tylko pozornie były darmowe. Teraz trwa uzdrawianie sektora bankowego?

[galakty 6887]

Mi mówią że 2k z metra trzeba liczyć jeśli chodzi o firmy, więc wychodzi 100k ale bez całowania rączek.

Samemu oczywiście da taniej, podłogi można samemu, kuchnię tanią modułową, ale gładzie, łazienka, drzwi to już ekipa. Te gładzie najgorsze chyba, drogie strasznie. 

[Wu70 4214]

2 godziny temu, Minciu napisał:

Gdzie firmy do tego i calowanie rączek? 

W ofertach a gdzie  Po prostu zbyt wysoki standard przyjmujesz za minimum. 

A minimum jest znacznie niżej i oczywiscie nie ma nic wspolnego z kuchnią za 40k

[Kaiketsu 2669]

Z wykończeniem to bym uważał.

Raz, że ludzie mocno przepłacają - biorą pierwszą firmę z brzegu, akceptują absurdalne kosztorysy bez zająknięcia, a potem twierdza, że inaczej się NIE DA.

Dwa, że standard wykończenia potrafi się niesamowicie różnić, dosłownie setki %, jeden kupi panele w promocji, drugi pierdyknie deskę ozdobną z pierwszego lepszego sklepu, albo nawet gorzej: od firmy poleconej przez projektanta wnętrz.

Trzy, że wykończenie może być pod wprowadzenie (niezbędne rzeczy z opcją dokupywania części gratów później), a może być na totalne 100%, tak że nic przez kolejne lata nie zmieniamy...

Cztery, że może obejmować RTV, typu telewizory, nagłośnienie, etc. A ja to ze sobą wożę, więc dla mnie to "ruchomość" i nie wliczam.

No i finalnie - udział pracy własnej. Byle pajac z 50 IQ domaga się dziś wynagrodzenia programisty za małpie czynności. Więc od nas zależy, czy pognamy go na drzewo, czy grzecznie zapłacimy (za coś, co on pewnie i tak sp*doli, bo jak klient głupi i płaci, to on się starać nie będzie).

Edytowane 8 Lipca przez Kaiketsu