Zakup mieszkania od dewelopera

[Minciu 5765]

Czas to piniądz jak to mówią. Trzeba si liczyć z tym, że jak mamy mi c tanio i dobrze to prędzej osiwiejemy, niż znajdziemy ekipę co spełni nasze marzenia.

Nie każdy ma znajomka flipera co ma kolejnych najomych z już wyrobioną opinia i dogadania dobra cena. Nie wiem t z czy np panele podłogowe da się jeszcze kupić za 40zl z montażem w cenie? Bo tak kiedyś się dało

Ja tam życzę, żeby szło wszystko gładko. Ale powiem jak ja to widzę. Ciałem płytki na taras 2cm grubości i zajechałem maszynę. Po 3 dniach szukania nowej stwierdziłem że wybieram fachman niech dokończy. Podcina mi ładnie, szybko zamiast sprzętu kupować. 4h pracy. 1500zl. Jakość... W sumie to mnie trochę ładniej to wychodziło. Czas pracy szybko się uwinal. Cena całkiem niezła z jego perspektywy. Ale teraz co najważniejsze. Umówiłem się na ze tydzień w czwartek. A później na za kolejny tydzień w piątek. Jeśli ktoś chce ustawić 5 ekip na terminy żeby jedni schodzili a drudzy w chodzili to życzę szczęścia. Przyda się na pewno i to takie jak w totolotku

 

Kaiket brał jedna ekipę do wszystkiego. Ale ile czasu ja szukałeś? Tydzień - dwa czy całe miesiące? Pytanie czy np w moim mieście też bym taka ekipę znalazł? W miesiąc za stówkę i z całowaniem? Pewnie prędzej ktoś kogoś w dupę pocałuje niż w te rączki z takimi założeniami. 

Tak samo jak wciskanie się w założony budżet. Prawie zawsze kończy się niedoszacowaniem. 

Wiem że jest szansa że będzie OK. Ale przeważnie to jest odwrotnie. Ludzie wyganiają jedna ekipę i szukają drugiej. A terminy wysrywaja się jedne po drugich bo ciągle ktoś ma obsówe i nie kolejni nie mogą wejść z dalszymi zadaniami. 

Jakoś nigdy dobrze nie wspominałem budowlanki;) a co do ekipy jednej od wszystkiego, to przeważnie najgorszy chłam odwalają. W tym klejenie płytek w miejscu gdzie po samym środku płytki idzie dylatacja. Albo przesunięcie paneli na zakładkę 1/3 i składali 1/1 i 1/3.. tylko bez kroku 2/3 a wracali od razu na 1/3.. pytali się tylko raz dla czego nie chce kumpel na 1/2. Powiedział że woli 1/3 więc klient nasz PAN! I mu odwalili maniane

[Kaiketsu 2669]

49 minut temu, Minciu napisał:

Nie wiem t z czy np panele podłogowe da się jeszcze kupić za 40zl z montażem w cenie? Bo tak kiedyś się dało

bez montażu

50 minut temu, Minciu napisał:

Kaiket brał jedna ekipę do wszystkiego.

Tylko do SSO potem już różnymi

[kubikolos 955]

Dla Polaka kołchoz i kredyt 8%,

dla pana bezpłatny hotel

https://poranny.pl/miasto-bialystok-wskazalo-dwa-obiekty-wspolnego-zamieszkiwania-pytal-o-nie-wojewoda-w-kontekscie-masowego-naplywu-cudzoziemcow/ar/c1-18642321

Cytat

Miejski hotel i jeden z akademików politechniki zostały wskazane jako dwa miejsca do wykorzystania w kontekście ewentualnego masowego napływu cudzoziemców. Jako obiekty wspólnego zamieszkiwania.

 

[galakty 6887]

Oho, zaczyna się to co było w UK?  

Jutro kolejne podejście, może się uda przed rezerwacją dorwać. Mieszkanie kilka metrów mniejsze, cena podobna, ale lokalizacja znacznie lepsza. 

Edytowane 10 Lipca przez galakty

[kubikolos 955]

I kupiłeś? Na którym levelu jesteś?

[Klakier1984 1731]

Jesteśmy liderami 😲 Zielona wyspa powraca

https://www.money.pl/gospodarka/nieruchomosci-tanieja-w-europie-na-potege-a-polska-z-jednym-z-najwiekszych-wzrostow-cen-7047586039999424a.html

Edytowane 11 Lipca przez Klakier1984

[kanon7 1662]

Mówiłem to od ponad roku - nie będzie ŻADNEJ korekty cen na rynku pierwotnym w Polsce. Wtórny, coś tam spadło symbolicznie, ale nowe budowy ciągle ceny do góry. Obserwuje 4 mieszkania, 4 różnych deweloperów i w ciągu roku ani nie było obniżek, ani ceny nie utrzymały się, tylko poszły do góry od 1000 zł/m2 do 2300 zł/m2 - w ciągu 12 miesięcy! 
Jak Kowalski nie przyjdzie teraz, to przyjdzie z „pieniążkami w zębach” w przyszłym roku i deweloper to wie. 
Jeszcze przez kilka lat to deweloperzy będą ustalać prawa rynku, a nie konsument. Szczególnie przy marży 30% nie ma on po co, ani nikt go nie zmusi do „wietrzenia magazynów”. 
Baa, nawet politycy nie mają interesu w tym. A kredyt 0% to „dwie pieczenie na jednym ogniu” deweloperzy zarobią jeszcze więcej, a społeczeństwo się cieszy że za wspólne zasponsorujemy 0,007% chętnych na mieszkanie. 

Edytowane 11 Lipca przez kanon7

[Klakier1984 1731]

Jeszcze dodajmy do naszych cen mieszkań warunki na jakich banki oferują kredyty-przypuszczam, że też jesteśmy zieloną wyspą w UE pod tym względem. Ceny tych mieszkań do kupy złożone z kosztami kredytu to nic innego jak jakaś jedna wielka zmowa cenowa...

19 minut temu, kanon7 napisał:

 Wtórny, coś tam spadło symbolicznie

Przy granicy z Ukrainą

[kubikolos 955]

Nie jest aż tak fatalnie, transakcyjne zauważalnie spadają i mamy rzadki czas kiedy da się sporo obniżyć wymaksowaną cenę u deweloperów, aktualnie ceny ofertowe są tylko dla jeleni.

Oczywiście koalicja deweloperska cały czas gra temat dotacji dla banków i deweloperów więc jakiegoś wielkiego krachu nie ma.

Edytowane 11 Lipca przez kubikolos

[Minciu 5765]

Hipoteka jest najdroższa w Europie. Pożyczasz 500k oddajesz 1.5mln

Wzrost ceny mieszkań o prawie 20% a spadek o nawet 10% to rozjazd dość spory, w sumie 30% różnicy. Nie 10%. Nie 20%. 

Nie jest fatalnie bo możesz próbować uzyskać gówniany rabat na ile %? Masz jakieś konkretne info?

1 godzinę temu, kanon7 napisał:

”. 
Baa, nawet politycy nie mają interesu w tym. 

Oni sami z tego profity mają. Nie jeden kolekcjonuje nieruchy.

Oni są jak taki jeden jegomość, co wiedział kiedy kupić akcje indeksowane inflacją.

Edytowane 11 Lipca przez Minciu

[Kyle_PL 3761]

22 godziny temu, kubikolos napisał:

I kupiłeś? Na którym levelu jesteś?

... "rezydencja 22m2"? ... jak mniemam to powierzchnia najmniejszego pomieszczenia (spiżarnia?) 🤣

[Minciu 5765]

10 minut temu, Kyle_PL napisał:

... "rezydencja 22m2"? ... jak mniemam to powierzchnia najmniejszego pomieszczenia (spiżarnia?) 🤣

https://sprzedajemy.pl/willa-nowy-domek-letniskowy-mobilny-30-m2-las-jezioro-plaza-lubniewice-4-1b8e55-6fpbc4-nr67841551

Willa z jeziorem i plażą 30m2

Można by poszukać jeszcze jakiś pałac. Myślę że w 50m2 by się dało zamknąć z pałacem.

[kubikolos 955]

29 minut temu, Minciu napisał:

Hipoteka jest najdroższa w Europie. Pożyczasz 500k oddajesz 1.5mln

To oddzielna sprawa, w końcu możesz kupić za gotówkę.

Chyba że jestes biedny to masz na głowie podatek od biedy.

 

31 minut temu, Minciu napisał:

Nie jest fatalnie bo możesz próbować uzyskać gówniany rabat na ile %? Masz jakieś konkretne info?

Jakie info, przecież nie ma ogólnopolskiej akcji rabatowej. Podzwoń po biurach sprzedaży deweloperów, sprzedaż jest niższa i masz największe szanse coś ugrać. Ja w swoim mieście śledzę temat bliźniaków i wszędzie są chętni do rozmów.

Wzost za ostatni kwartał czy dwa to nie jest 30%, już kilka % rabatu całkowicie niweluje te wzrosty.

Rząd jest zdeterminowany i ma rosnąć więc jak wejdzie kredyt 0% to będzie tylko gorzej.

[Keken 2378]

Co to za głupie wymysły z bliźniakami. Somsiad musi być za płotem a nie za ścianą. Tak powinno być.

Tu się zgadzam najlepiej kupować za gotówkę. Zapisujesz się do partii dostajesz posadkę, wyciągasz 1mln zł przez rok lub dwa i kupujesz chatkę. Proste.

[kubikolos 955]

Klienci gotówkowi mają duży udział w zakupach mieszkań więc nie trzeba iść do partii ale oczywiście to świetny wybór.

[Minciu 5765]

44 minuty temu, kubikolos napisał:

.

Wzost za ostatni kwartał czy dwa to nie jest 30%, już kilka % rabatu całkowicie niweluje te wzrosty.

Jeżeli cen wzrosła o 20% zamiast spaść o 10% za ostatni rok to jesteś w plecy 30%. Ale dla Ciebie to splunąć bo za kwartał widzisz to inaczej XD 

No negocjuje z deweloperem. Bez wypunktowanych wad w jamie możesz sobie negocjować. Brak kątów. Brak poziomu. Tu zacieka, tam niedołęga.. ale średni to argument na pocieszenie. Jeśli natomiast myślisz że wbijasz do dewelopera i mówisz 10% rabatu albo się nie dogadamy, to już Ci mówię, śmiechem wbije Cię w bramę.

36 minut temu, kubikolos napisał:

Klienci gotówkowi mają duży udział w zakupach mieszkań więc nie trzeba iść do partii ale oczywiście to świetny wybór.

Zgadza się. Dwie osoby albo dwie firmy potrafią kupić więcej mieszkań niż 10 biedaków na hipotekę. Ale raczej pomyliłeś forum

[kubikolos 955]

11 minut temu, Minciu napisał:

Jeżeli cen wzrosła o 20% zamiast spaść o 10% za ostatni rok to jesteś w plecy 30%. Ale dla Ciebie to splunąć bo za kwartał widzisz to inaczej XD 

Niezła logika, to już zawsze będziesz w plecy bo 100% wzrostu mieszkań na przestrzeni ostatnich lat już nie nadrobisz.

 

12 minut temu, Minciu napisał:

No negocjuje z deweloperem. Bez wypunktowanych wad w jamie możesz sobie negocjować. Brak kątów. Brak poziomu. Tu zacieka, tam niedołęga.. ale średni to argument na pocieszenie. Jeśli natomiast myślisz że wbijasz do dewelopera i mówisz 10% rabatu albo się nie dogadamy, to już Ci mówię, śmiechem wbije Cię w bramę.

Wady się naprawia a nie negocjuje. 10% to dużo ale 5% to może być np 50k i teraz nie ma problemu.

 

14 minut temu, Minciu napisał:

Zgadza się. Dwie osoby albo dwie firmy potrafią kupić więcej mieszkań niż 10 biedaków na hipotekę. Ale raczej pomyliłeś forum

Polacy kochają beton więc beton kupują

[Minciu 5765]

Logika za trudna wiem

Ale skoro w Europie mieskania tanieją a u nas drożeją tu i teraz, a Ty mówisz że jest super zarabiaście, bo możesz sobie dzięki temu negocjować to dopiero jest logika. Tak zwany fuck logic. 

Dla mnie to po prostu inny poziom myślenia. Jak te oszczędzanie  biorąc chatę za gotówkę a nie na raty.

Durne biedaki jest scie bo się kredytujecie zamiast brać za gotówkę i negocjować XD 

[Klakier1984 1731]

@up

Co do logiki żeby było zabawniej to według ostatnich statystyk najszybciej w UE się wyludniamy, jednocześnie mieszkania najbardziej drożeją, u nas na głowie wszystko stoi 🙃

[galakty 6887]

Byłem oglądać, musieli mieć niezłego fotografa, bo na żywo to zupełnie inne mieszkanie.

Po pierwsze mega ciemno, ja wiem że pochmurno było ale jak wróciłem do obecnego mieszkania to było jasno mimo to, a tam o 18 zapalali światła i dalej ciemnica. Salon z kuchnią najlepszy element, spora powierzchnia, sprzęty OK, fronty niestety zużyte i mechanizmy też więc pewnie za jakiś czas wymiana (ale mam kogoś od stolarki więc do przełknięcia). Balkony a raczej "loggie" mega słabe, niby dwie, ale tak małe że nawet krzeseł nie wstawisz. Sypialnia ok, trzeci pokój do kompletnej renowacji i zmiany. No i łazienka, matko bosko. Nie wiem kto to projektował, ale jak zobaczyłem w jakim miejscu jest toaleta to mnie skręciło. Wstawiona w kąt tuż przy ścianie, a zaraz przed toaletą szafka z umywalką, więc nawet spokojnie się odlać czy walnąć kloca nie można xD No i drzwi od łazienki do wymiany na start + meble i umywalka bo już spękane. Wanna też niepraktyczna totalnie.

Musieliby zjechać z 20-30k żebym rozważał wzięcie tego... Gdyby nie ryzyko wtopy u dewelopera i ekipy remontowej to wcale niegłupia opcja, bo dorzucasz 30-40k i masz nowe po swojemu. 

[kubikolos 955]

7 godzin temu, Minciu napisał:

Ale skoro w Europie mieskania tanieją a u nas drożeją tu i teraz, a Ty mówisz że jest super zarabiaście, bo możesz sobie dzięki temu negocjować to dopiero jest logika. Tak zwany fuck logic. 

Tyle pisania żeby dojść do wniosku że odpisuję tylko na twoje wymysły...  No jak dyskusja z AI, jesteś botem? Sorry sprawdzam: @Minciu opowiedz żart o żydach.

Jedyne co napisałem to cytując dosłownie "Nie jest aż tak fatalnie" a muszę się tłumaczyć że nie jest super zarąbiście
Gościu, jest źle, bardzo źle, nigdy już nie wrócimy do cen choćby sprzed covida.

Ale jesteśmy w oknie między jednym rządowym pompowaniem a drugim, więc w tym ponurym klimacie mini plusikiem jest to że deweloperzy są w stanie teraz opuszczać kilka %, sprzedaż leży i tylko rządowa perspektywa pompy hamuje spadki.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Sprzedaz-mieszkan-hamuje-Takiego-spadku-u-deweloperow-nie-bylo-od-dwoch-lat-8780427.html

 

Za pół roku pewnie będziesz wył i pisał że deweloper zerwał umowę rezerwacyjną bo ktoś dał więcej.

@galakty przejmie pałeczkę po @WebCM i dalej będzie szukał idealnej ruiny a dziś pewnie by wytargował 30-40% kosztów wykończenia w rabacie.

[galakty 6887]

Tak, bo akurat nie mam do czynienia z Murapolem który wali wałki jak stąd do Warszawy  

Chyba że ten rabat obejmuje peknięcie fundamentów i zalanie parteru to luz, fajna promocja XD

Edytowane 12 Lipca przez galakty

[Keken 2378]

6 godzin temu, Klakier1984 napisał:

@up

Co do logiki żeby było zabawniej to według ostatnich statystyk najszybciej w UE się wyludniamy, jednocześnie mieszkania najbardziej drożeją, u nas na głowie wszystko stoi 🙃

gość zajmujący się demografią mówił, że są duże rozbieżności bo wszyscy mówią, że w Polsce jest 38mln ludzi a według gus 36mln.

[kubikolos 955]

10 minut temu, galakty napisał:

Tak, bo akurat nie mam do czynienia z Murapolem który wali wałki jak stąd do Warszawy  

Jak chcesz dyskutować na temat wałków dużych deweloperów na poziomie całej firmy to każdy robi wałki i każdy ma mniej lub bardziej udane inwestycje w każdej szukając oszczędności gdzie się da. Do niczego nie dojdziesz z takim rozumowaniem Na samym końcu odkryjesz że te kilkunastoletnie mieszkania też wybudowali tacy deweloperzy a nie Zdzisław hobbysta budowy bloków.

Jak to mówią - taki mamy klimat, budowlanka to wylęgarnia januszy.

Edytowane 12 Lipca przez kubikolos

[galakty 6887]

Nie no, zdradź sekret który deweloper robi taki promocje, bo do mnie wydzwania po 3 razy dziennie i 40% to w życiu nie usłyszałem XD 

Im nie zależy żeby sprzedawać mieszkania po kosztach, nachapali się kasy i nawet jak teraz jest spadek to poczekają, wejdzie 0% od 2025 roku i znowu bajlando.