Zakup mieszkania od dewelopera

[209458 867]

7 godzin temu, Klakier1984 napisał:

@up

Co do logiki żeby było zabawniej to według ostatnich statystyk najszybciej w UE się wyludniamy, jednocześnie mieszkania najbardziej drożeją, u nas na głowie wszystko stoi 🙃

Ale to proste. W statystykach liczba mieszkań na 1000 mieszkańców, średnia liczba pokoi na osobę, czy średni metraż na osobę ciagle szorujemy w ogonie UE. Do tego wiele mieszkań jest starych i w niskim standardzie. Stąd ciągle popyt mimo wyludniania, bo ciągle nadganiamy zaległości.cywilizacyjne.

[Minciu 5765]

3 godziny temu, kubikolos napisał:

 

A Ty jesteś botem czy trollem? 

Jesteś jak typowy pracodawca dający 10% podwyżki w dobie 20% inflacji, który twierdzi że docenia pracownika. Ten sam pogubiony tok myślenia 

Edytowane 12 Lipca przez Minciu

[kubikolos 955]

Czyli jednak Minciu bot AI, raczej nie ma sensu powtarzać tego samego.

4 godziny temu, galakty napisał:

Im nie zależy żeby sprzedawać mieszkania po kosztach

Nie ma żadnej możliwości żeby ktokolwiek sprzedawał "po kosztach" - 5% ceny, więcej nie wyrwiesz. Marża to kilkadziesiąt %.

[michasm 286]

Ceny nie spadną. Nawet jeśli koszty materiałów spadną o połowę.
W tym dziesięcioleciu nie ma szans na spadki. Co najwyżej zamrożenie cen.
Realnie możemy liczyć jedynie na to, że zarobki będą rosły szybciej od cen mieszkań.
Jak ktoś ma gotówkę to nie ma na co czekać.
Jeśli chodzi o kredyt.... Może pod koniec 2025 coś realnie spadną stopy. I tak bardziej się opłaca teraz wziąć mieszkanie na kredyt niż wynajmować.
Większość mieszkań na wynajem w nowym budownictwie jest na kredyt. Właściciele nie zejdą z cen poniżej raty. Wynajmujący zawsze będzie w plecy.
Jak ktoś ma zdolność to brać i tyle.
Jak ktoś nie ma zdolności to... musi zmienić pracę

Czytałem kiedyś wywiad o marżach. Tam masz marżę kosztów budowy, ale to nie jest jedyny koszt deweloperów.
Masz też biura nieruchomości jako pośredników, własne biura sprzedaży dewelopera, oddziały dewelopera różne, projektowe, masę dyrektorów.
Nawet jak masz 40% koszt budowy vs cena sprzedaży netto to i tak marża netto dewelopera to poniżej 20%.
To i tak gigantyczna kasa. Aby wyjść na zero wystarczy, że sprzedasz 80% mieszkań. Mogliby resztę dawać na wynajem i mieć stały przychód.

Ciężka branża. Zwłaszcza, że ludzie mieszkają teraz w krzakach lub piona z sąsiadem z naprzeciwka co rano.
Mieszkania w ładnych lokalizacjach to często wagony 3x8m. 1 okno i drzwi balkonowe na salon 24m2, a naprzeciwko blok. Ciemno, a jeszcze trzeba cały czas mieć wszystko zasłonięte, bo sąsiad z balkonu widzi.

W Szczecinie bezpośrednio nad rzeką fajne mieszkania porobili. 4 pokoje 80 metrów z pięknym widokiem.
Mieszkania narożne są trapezowe, ale sensownie rozłożone. Duże pomieszczenia. 2 łazienki. Mało miejsca stracone na korytarze. Podobają mi się.
Cen oczywiście deweloper nie podaje na stronie. Zakładam, że grubo

[kubikolos 955]

Może trzeba się zebrać w XX osób i po prostu wynająć ekipę do budowy bloku? Ceny odtworzeniowe nie wzrosły jakoś istotnie, ot 50% przez ostatnie kilka lat jak inflacja. To Polacy po prostu lubią drogie mieszkania.

[Ig0r 63]

W dniu 12.07.2024 o 17:07, michasm napisał:

 

W Szczecinie bezpośrednio nad rzeką fajne mieszkania porobili. 4 pokoje 80 metrów z pięknym widokiem.
Mieszkania narożne są trapezowe, ale sensownie rozłożone. Duże pomieszczenia. 2 łazienki. Mało miejsca stracone na korytarze. Podobają mi się.
Cen oczywiście deweloper nie podaje na stronie. Zakładam, że grubo

Jakie to mieszkanie/developer? Podeślesz linka?

[galakty 6887]

W dniu 12.07.2024 o 17:07, michasm napisał:

Ceny nie spadną. Nawet jeśli koszty materiałów spadną o połowę.
W tym dziesięcioleciu nie ma szans na spadki. Co najwyżej zamrożenie cen.
Realnie możemy liczyć jedynie na to, że zarobki będą rosły szybciej od cen mieszkań.
Jak ktoś ma gotówkę to nie ma na co czekać.
Jeśli chodzi o kredyt.... Może pod koniec 2025 coś realnie spadną stopy. I tak bardziej się opłaca teraz wziąć mieszkanie na kredyt niż wynajmować.
Większość mieszkań na wynajem w nowym budownictwie jest na kredyt. Właściciele nie zejdą z cen poniżej raty. Wynajmujący zawsze będzie w plecy.
Jak ktoś ma zdolność to brać i tyle.
Jak ktoś nie ma zdolności to... musi zmienić pracę

Tu pełna zgoda, ja akurat płacę tak mało za wynajem (poziom kawalerki, może ciut mniej) że już branie kredytu na takich stopach i marży nie jest super opłacalne, ale pewnie i tak to zrobię bo lepiej to już było. 

[kubikolos 955]

Cytat

"Pojawiły się" dokumenty z konsultacji.

"Pojawiły się" bo MRiT postanowiło, zamiast wrzucić skany pism które dostało jak to się robi zawsze, starannie uwagi zredagować, powycinać z nich co pasuje i odnieść się w tabelce XD

W ChRL by tego lepiej nie wymyślili.

https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12383851/katalog/13050657#13050657

Rząd nie odpuszcza, manipuluje konsultacje, atakuje armią botów na twitterze.

Projekt ma wejść, bez względu na koszty!

https://bezprawnik.pl/liberalowie-i-socjalisci-nie-chca-kredytu-na-start-mieszkania-tanieja-a-rzad-forsuje-ten-projekt-jakby-byl-sprawa-zycia-i-smierci/

 

W związku z tym serdecznie współczuje wszystkim tym którzy ciągle czekają z zakupem pierwszego mieszkania.

[michasm 286]

9 godzin temu, Ig0r napisał:

Jakie to mieszkanie/developer? Podeślesz linka?

https://nadodra.com/

[MaxForces 688]

8 godzin temu, michasm napisał:

https://nadodra.com/

Popatrzyles dalej kralstrofobi mozna dostac. Popatrzylem na jeno z wiekszych 103m2. A wiekszosc to 50- a blizej 30m2.Za takie cos to tylko kopnac w dupe.

[Keken 2378]

[michasm 286]

3 godziny temu, MaxForces napisał:

Popatrzyles dalej kralstrofobi mozna dostac. Popatrzylem na jeno z wiekszych 103m2. A wiekszosc to 50- a blizej 30m2.Za takie cos to tylko kopnac w dupe.

Nie wiem ile jest tych dużych mieszkań, ale te, które oglądałem były bardzo fajnie rozłożone i nie było patoli typu 3 pokoje w mieszkaniu 42m2.

Nie były to też wagony z 1 oknem i drzwiami balkonowym. Fajne, jasne mieszkania. 

Póki co problemem może tam być brak większych sklepów. Najbliższy sklep to Lidl na bramie portowej, ale to pod górkę. Fajnie jak jakikolwiek market jest na tyle blisko, że można się przejść z buta. 

No i te mieszkania, które oglądałem są z oknami na południowy zachód i północny zachód. Będzie gorąco. Już to przerabiałem mieszkając w wielkiej płycie ze wszystkimi oknami na zachód. 

Teraz mam wszystkie na wschód 😁 ale kto dzisiaj zwraca uwagę na takie rzeczy?

Edytowane 16 Lipca przez michasm

[michasm 286]

19 godzin temu, kubikolos napisał:

https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12383851/katalog/13050657#13050657

Rząd nie odpuszcza, manipuluje konsultacje, atakuje armią botów na twitterze.

Projekt ma wejść, bez względu na koszty!

W sumie to wszystkie jednostki, które odniosły się w opinii do samego sensu wprowadzenia tego programu, z NBP włącznie, stwierdziły, że nie ma on sensu, bo podniesie ceny mieszkań. 

Niektóre opinie były bardzo merytoryczne. Powiedziano np. że jest to program zwiększający popyt, a nie podaż. Zwiększenie podaży powinno być głównym celem takiego programu. 

Fajne było jedno ze stanowisk, że te pieniądze można by przeznaczyć na mieszkania komunalne, które wymagają remontu, a miast na to nie stać. 

W sumie to zastanawiam się dlaczego oni nie chcą za te pieniądze pobudować TBSów. Przecież te dopłaty będą gigantyczne. Prawdopodobnie na każde mieszkanie, na które przydzielona zostanie dopłata, państwo dopłaci prawie tyle, że sami mogło by takie mieszkanie zbudować. 

IMO TBS, czyli mieszkania o obniżonym standardzie, było by dobrym rozwiązaniem dla osób bez zdolności. 

[Szambo 1750]

Dość duży wypływ jest teraz ofert w Poznaniu.

Coraz więcej ofert na sprzedaż i ofert na wynajem.

Ale póki co za jakieś astronomiczne stawki wyższe niż na początku roku.

W sumie pewnie wiara wystawia już z myślą, że po nowym roku wejdzie program dopłat i niekoniecznie chce teraz spuszczać z ceny.

[galakty 6887]

1 godzinę temu, michasm napisał:

Teraz mam wszystkie na wschód 😁 ale kto dzisiaj zwraca uwagę na takie rzeczy?

Ktoś kto ma hajs i czas, to wtedy sobie wybiera deweloperke z odbiorem za 2 lata i ma to czego chce  Zdecydowana większość bierze cokolwiek jest dostępne.

[Kyle_PL 3761]

Ktoś tu na forum pisał o inflacji 2% 3% za rok i dziwił się, czemu wypisuję coś o inflacji 4,5-7%? No to niech patrzy:

https://strefainwestorow.pl/artykuly/gospodarka/20240709/raport-projekcja-inflacji-nbp

 

[Kamiyan 1549]

Godzinę temu, michasm napisał:

Fajne było jedno ze stanowisk, że te pieniądze można by przeznaczyć na mieszkania komunalne, które wymagają remontu, a miast na to nie stać. 

W Katowicach są fajniejsze komunalne niż nowe. Większe metraże w lepszych lokalizacjach.

Tylko no właśnie, remonty by się przydały, zmiana ogrzewania itp.

[Szambo 1750]

My chyba jako Społeczeństwo łykamy już wszystko jak Pelikany.

Jest drogo, ma być drogo i tyle.

[Kyle_PL 3761]

Jeszcze opinia na temat kredytów 0% / "KredytNaStop" od NBP:

https://strefainwestorow.pl/artykuly/gospodarka/20240716/opinie-program-kredyt-na-start

[Szambo 1750]

Ja nie jestem ekspertem z NBP, ale nie wierzę w nic innego jak:

- Mieszkania będą droższe, bo mają być... nie może być inaczej.

- Kredyty wiadomo... Polska is So Special... muszą być najdroższe w Europie... a może i Postaramy się coś znaczyć na Świecie?

Ekonomia Ekonomią, ale nie wierzę w jakąkolwiek poprawę na Polskim Rynku Nieruchomości.

[Kyle_PL 3761]

No jak dalej będą przelewali kapitał z podatków na rynek developerski (różnica między realnym kosztem kredytu, a kosztem dla kredytobiorcy, będzie pokrywana z podatków) i jak odpalą "fajne" realnie negatywne stopy procentowe, czyli inflacja jak się podniesie, to Ci obniżą stopy (podatek belki swoją drogą to też czynnik podnoszący ceny mieszkań - ktoś tego jeszcze nie rozumie, to mogę wyjaśnić), to ceny będą coraz wyższe (i to nie tylko w ujęciu nominalnym, ale też w ujęciu procentowym do typowej wypłaty).

Edytowane 16 Lipca przez Kyle_PL

[Kamiyan 1549]

15 minut temu, Szambo napisał:

- Kredyty wiadomo... Polska is So Special... muszą być najdroższe w Europie... a może i Postaramy się coś znaczyć na Świecie?

Też już nie przesadzajcie, że to problem lokalny. Tak czy owak, bańka w końcu pęknie, szczególnie przy obecnej demografii.

W Chinach to całe miasta stoją puste XDD 

[Kyle_PL 3761]

Kiedyś pęknie ... a do tego czasu wszyscy Polacy będą pompować ten durny balon (nawet Ci co nie chcą).

[Kamiyan 1549]

Mnie najbardziej martwi krótkowzroczność polityków. A mamy piękny przykład z Chin, jak bolesne może być załamanie sektora.

Ale to też duży problem społeczny - ludzie wyprowadzają się na swoje i nie mają dzieci albo mają tylko jedno, które też się potem wyprowadza. W którymś momencie nastąpi kulminacja.

Ostatnio słuchałem pewnego wywiadu, w którym doktor nauk mówił, że ludzie jako gatunek mają problem z szacowaniem oddalonych w przyszłości konsekwencji swoich czynów. Tam tematem była otyłość, ale w przypadku rynku będzie jeszcze gorzej.

[michasm 286]

28 minut temu, Kamiyan napisał:

Też już nie przesadzajcie, że to problem lokalny. Tak czy owak, bańka w końcu pęknie, szczególnie przy obecnej demografii.

W Chinach to całe miasta stoją puste XDD 

Bańka pęknie. Pytanie w którym stuleciu.
Nie wierzę, że w tym.

Godzinę temu, galakty napisał:

Ktoś kto ma hajs i czas, to wtedy sobie wybiera deweloperke z odbiorem za 2 lata i ma to czego chce  Zdecydowana większość bierze cokolwiek jest dostępne.

Ja kupiłem mieszkanie na rynku wtórnym. Sam je znalazłem w 6 miesięcy. Za mieszkaniami rozglądałem się sam.
Kilka razy w tygodniu przeglądałem nowe oferty na adresowo. Upewniłem się, że rozmawiam z właścicielem, a nie z biurem nieruchomości i po prostu kupiłem mieszkanie o rozmiarze jaki chciałem na osiedlu, na którym chciałem z oknami w tę stronę, w którą chciałem.

Jakby to mieszkanie było sprzedawane przez biuro nieruchomości to dla samej zasady bym go nie wziął. Z resztą musiałbym zapłacić 7,38% więcej, czyli ponad 31 tysięcy wzięło by biuro za to, że łaskawie pokazali mi mieszkanie i mydlili oczy kłamstwami byle jak najszybciej to mieszkanie sprzedać.

Edytowane 16 Lipca przez michasm