Zakup mieszkania od dewelopera

[209458 851]

1 godzinę temu, michasm napisał:

A jak to znajdziesz w płatnym serwisie?
Zakładam, że w sądzie są też mapy z numerami działek.

Mapy są nawet w urzędzie gminy, ale mnie ciekawi dostęp do tego oficjalną ścieżką. Gdzie się składa podanie, co się wpisuje.

W praktyce to słyszałem, że zwykle to się człowiek uśmiecha o przysługę do znajomego w urzędzie gminy. Ale to dane anegdotycznie z niedużej miejscowości, gdzie się wszyscy znają i jak siedzisz w branży to wiesz gdzie się trzeba uśmiechnąć.

Znam też osobę co wyłudziła te dane w urzędzie telefonicznie (ale w szczytnym celu), to akurat było w Warszawie.

[Kaiketsu 2662]

Trochę mnie dziwi, bawi i smuci jednocześnie determinacja polityków w kwestii wprowadzenia dopłat dla deweloperów. Szkoda, że nie była tak forsowana kwota wolna...

[speed3r 43]

Są rzeczy ważne i ważniejsze  

[galakty 6573]

10 godzin temu, Kaiketsu napisał:

Trochę mnie dziwi, bawi i smuci jednocześnie determinacja polityków w kwestii wprowadzenia dopłat dla deweloperów. Szkoda, że nie była tak forsowana kwota wolna...

Koalicja deweloperska jest silna  

[kubikolos 833]

 

 

Tym razem wyjdzie inaczej

[Kyle_PL 3728]

... ahhh, niczego się nie nauczą. Jak głęboki musi pojawić się kryzys, by im wytrzepać te głupie pomysły z głowy? Ilu nadmiernie zadłużonych ludzi będzie musiało wylecieć na bruk? (kredyt pod korek + konieczne znaczne podniesienie stóp przy ew. wystrzale inflacyjnym/kryzysie finansowym 2.0 + wycyckana reszta społeczeństwa tak, że nie będzie komu już zabierać realnie negatywnymi stopami jak obecnie i mamy śliczną kotastrofę gospodarczą)

Edytowane 20 Lipca przez Kyle_PL

[Klakier1984 1674]

16 godzin temu, Kaiketsu napisał:

Trochę mnie dziwi, bawi i smuci jednocześnie determinacja polityków w kwestii wprowadzenia dopłat dla deweloperów. Szkoda, że nie była tak forsowana kwota wolna...

Bawić i smucić może ale dziwić nie powinno 😁

[kubikolos 833]

Cytat

Mbappe kupił nowy dom. Polak musiałby na to pracować ponad 8 tysięcy lat

https://www.sport.pl/pilka/7,64946,31159664,mbappe-kupil-nowy-dom-polak-musialby-na-to-pracowac-ponad-8.html

Hipoteka na 8 tysięcy lat dla robaka?

Koalicja deweloperska: potrzymaj mi piwo

[wii 873]

Za takie wstawki przykręcić im kurek zanim jeszcze te spekulatorstwo z pustostanami chwycą za ryj. Trzeba będzie tym hrabiom w rządzie uzmysłowić że za takie eksperymenty ponosi się konsekwencje w postaci krótszego koryta. Zarobki daleko za kosztami życia. Takim wyzyskiwaczom nic nie dać, jeździć po świecie i najwyżej gdzieś zostać. 

Takie coś mi samo wyskakuje jako reklama. 

Jeszcze przed walnięciem podatku od jak to mawiał Mateusz (na żonę) nadmiernego bogactwa powyżej 100m²/20 arów od łba (by się żydki nie łasiły na jakiś nieruchomości jak nasi zbawiciele na reparacje, spekulant z funduszem na złotej, i stary pajac 400m i kilka lambo) to jeszcze ukrócić wynajem. Tak niech nasza budowlanka postawi kilka akademików nim zacznie odbudowywać ukrainę a będzie z samego tego większa prokreacja niż z jakiejś zakamuflowanej kiełbasy wyborczej dla tych co już machnęli przynajmniej jednego płatnika. Hotel lub jakiś burs to może jako firma dająca pracę i podatki wynajmować chyba że ktoś będzie bardziej pewny najemców i sąsiedztwa a sam się wyniesie do jeszcze żyjących rodziców-jak się nie chce sprzedać można oddać państwu bez podatku. Jak zacznie robić ktoś komu się ponad okoliczne liceum/zawodówę nie chciało rozwijać by siedzieć w macu to się może dorobi by nie spraszać panien na umcia umcia na plecach mamy. Magazyny i firmy swoją drogą ileś miejsca na łeb. Pytanie czym oni chcą tą wielką armię w naszym złotym państwie na samym środku najlepszego miejsca na ziemi utrzymać skoro niedawno było potrzebne "wsparcie rodzin" a mimo że jest nas coraz mniej w starzejącym się społeczeństwie  to wszystko co nie powinno pęcznieje? Minimalna wyższa niż w Niemczech z kilkukrotnie większą gospodarką i w większości wysoko marżową?

 

Chyba że jak metzeniątka upatrują szansy na emerytury z wyprzedaży majątku państwa i od pewnego momentu basta? 

Developerka jak nie ma na zaś płacone to niech ma z pół dekady na sprzedaż/budowę.

Nie płacisz podatków/ nie jesteś nigdzie w Polsce zatrudniony płać podatek jak ci to do czegoś potrzebne.

Tak samo z rolnymi. Wyciągasz jakieś dopłaty/odprowadzasz podatki i zatrudniasz to spoko. Ziemia wisi a ty na etacie tylko masz dochód? Zaraz będziesz albo biedniejszy albo bogatszy. Skończy się płacz że nasze rolnictwo bez szans z konsorcjami z Ukrainy jak kiedyś wejdzie.

Szybko by się porządek zrobił?

Może państwo powinno premiować jakieś normalne biznesy zamiast chomikarstwa i spekulacji? Głośno myślę...

Edytowane 21 Lipca przez wii

[Szambo 1727]

W dniu 19.07.2024 o 22:20, Kaiketsu napisał:

Trochę mnie dziwi, bawi i smuci jednocześnie determinacja polityków w kwestii wprowadzenia dopłat dla deweloperów. Szkoda, że nie była tak forsowana kwota wolna...

Powiem Ci jakby było...

Jakby powiedzieli, że podnoszą kwotę wolną do 60 000, ale nie będzie dopłat do kredytów to mieszkania wzrosłyby o tyle samo.

Każdy powód jest dobry, żeby podnosić ceny mieszkań.

Jak pojawi się jakaś plotka, że stopy mają spadać... to też ceny mieszkań wzrosną.

[Klakier1984 1674]

Nie pozostaje nic innego jak budować samemu - stara szkoła 🤠

[offensive 1064]

Narzekacie na Polske, ja sie rozgladam za mieszkaniem pod inwestycje w Wiedniu. Tutaj sa dopiero ceny. Cos w miare fajnego - 420k euro (70m, 3 pokoje).

[michasm 256]

W przeliczeniu na średnie wynagrodzenie wychodzi jak w Polsce.

[Kaiketsu 2662]

10 godzin temu, offensive napisał:

Narzekacie na Polske, ja sie rozgladam za mieszkaniem pod inwestycje w Wiedniu. Tutaj sa dopiero ceny. Cos w miare fajnego - 420k euro (70m, 3 pokoje).

Przecież w Warszawie są praktycznie identyczne ceny, tylko zarobki mniejsze. Mówię tu o niecentralnych dzielnicach z dobrą komunikacją, takich jak Bemowo.

Bo w ścisłym centrum standardowa cena to ok. 40 000 PLN za metr.

Edytowane 22 Lipca przez Kaiketsu

[MaxForces 682]

W dniu 20.07.2024 o 16:37, wii napisał:

Za takie wstawki przykręcić im kurek zanim jeszcze te spekulatorstwo z pustostanami chwycą za ryj. Trzeba będzie tym hrabiom w rządzie uzmysłowić że za takie eksperymenty ponosi się konsekwencje w postaci krótszego koryta. Zarobki daleko za kosztami życia. Takim wyzyskiwaczom nic nie dać, jeździć po świecie i najwyżej gdzieś zostać. 

Takie coś mi samo wyskakuje jako reklama. 

Jeszcze przed walnięciem podatku od jak to mawiał Mateusz (na żonę) nadmiernego bogactwa powyżej 100m²/20 arów od łba (by się żydki nie łasiły na jakiś nieruchomości jak nasi zbawiciele na reparacje, spekulant z funduszem na złotej, i stary pajac 400m i kilka lambo) to jeszcze ukrócić wynajem. Tak niech nasza budowlanka postawi kilka akademików nim zacznie odbudowywać ukrainę a będzie z samego tego większa prokreacja niż z jakiejś zakamuflowanej kiełbasy wyborczej dla tych co już machnęli przynajmniej jednego płatnika. Hotel lub jakiś burs to może jako firma dająca pracę i podatki wynajmować chyba że ktoś będzie bardziej pewny najemców i sąsiedztwa a sam się wyniesie do jeszcze żyjących rodziców-jak się nie chce sprzedać można oddać państwu bez podatku. Jak zacznie robić ktoś komu się ponad okoliczne liceum/zawodówę nie chciało rozwijać by siedzieć w macu to się może dorobi by nie spraszać panien na umcia umcia na plecach mamy. Magazyny i firmy swoją drogą ileś miejsca na łeb. Pytanie czym oni chcą tą wielką armię w naszym złotym państwie na samym środku najlepszego miejsca na ziemi utrzymać skoro niedawno było potrzebne "wsparcie rodzin" a mimo że jest nas coraz mniej w starzejącym się społeczeństwie  to wszystko co nie powinno pęcznieje? Minimalna wyższa niż w Niemczech z kilkukrotnie większą gospodarką i w większości wysoko marżową?

 

Chyba że jak metzeniątka upatrują szansy na emerytury z wyprzedaży majątku państwa i od pewnego momentu basta? 

Developerka jak nie ma na zaś płacone to niech ma z pół dekady na sprzedaż/budowę.

Nie płacisz podatków/ nie jesteś nigdzie w Polsce zatrudniony płać podatek jak ci to do czegoś potrzebne.

Tak samo z rolnymi. Wyciągasz jakieś dopłaty/odprowadzasz podatki i zatrudniasz to spoko. Ziemia wisi a ty na etacie tylko masz dochód? Zaraz będziesz albo biedniejszy albo bogatszy. Skończy się płacz że nasze rolnictwo bez szans z konsorcjami z Ukrainy jak kiedyś wejdzie.

Szybko by się porządek zrobił?

Może państwo powinno premiować jakieś normalne biznesy zamiast chomikarstwa i spekulacji? Głośno myślę...

Lekko sie pogubilem jesli cytowales tn filmik. Weszles na wyzszy temat. Filmik autrat odzierciedla to co sie dzieje. Reaszta jest calkowicie z bereta.

NIe mam pojecia skad ci sie sie wziela Ukraina z tego ale jedziesz po wielkiej bandzie z tym co piszesz .

19 godzin temu, Klakier1984 napisał:

Nie pozostaje nic innego jak budować samemu - stara szkoła 🤠

To zalezy od punktu patrzenia na punkt siedzenia to znaczy od kazdej osoby. Mi sie wogole nie oplacalo wogle samemu budowac a takich osob jest wiele mimo ze wiem jak zrobic.

[offensive 1064]

W dniu 22.07.2024 o 11:02, michasm napisał:

W przeliczeniu na średnie wynagrodzenie wychodzi jak w Polsce.

 

16 godzin temu, Kaiketsu napisał:

Przecież w Warszawie są praktycznie identyczne ceny, tylko zarobki mniejsze. Mówię tu o niecentralnych dzielnicach z dobrą komunikacją, takich jak Bemowo.

Bo w ścisłym centrum standardowa cena to ok. 40 000 PLN za metr.

Faktycznie, popatrzylem teraz na oferty z Wawy obecne i jak sobie poprzeliczalem te 420k w Wiedniu i jakies 1.4kk PLN (330k euro w Wawie) to przy srednich zarobkach miesiecznych (2.5k AT / 2k PLN) wychodza bardzo male roznice. 

 

[Szambo 1727]

Wezmiesz pod uwagę ile zapłacisz odsetek za wziecie kredytu i Wieden wyjdzie jakies 2razy taniej.

[galakty 6573]

Dokładnie, cena nieruchomości to jedno, ale kredyty w PL robią swoje. 500k kredytu, a spłacasz ponad milion

[michasm 256]

Nie uważacie, że póki kredyt 0,0% i dopłaty do najmu nie zostaną wprowadzone rządowi nie jest na rękę obniżanie stóp procentowych?
Najpierw rozdadzą kredyty. Ludzie zobaczą na tabelce, że mieli by płacić 4000 zł miesięcznie, ale płacą tylko 1500, bo 2500 co miesiąc płaci za nich państwo.
A potem przestaną zwracać uwagę na wibor, bo co to ich obchodzi jak państwo płaci?
I wtedy spadną stopy.
Czy powinienem zakładać aluminiową czapeczkę?

[Szambo 1727]

Podobno marże w Bankach maja wzrosnąc o 1-1,5pp.

Chodzi o jakieś opłaty, które Banki przerzucą na konsumentów.

Mówiłem, że wygraliśmy Mistrzostwo Europy w wysokości kredytów... czas zaatakować Mistrzostwo Świata.

 

I jak tam przeglądam oferty mieszkań z rynku wtórnego to serio... dziwy ponad dziwami... ciągle rosną te ceny.

A deweloperka trochę tnie.

Edytowane 23 Lipca przez Szambo

[Bono[UG] 1887]

55 minut temu, Szambo napisał:

Wezmiesz pod uwagę ile zapłacisz odsetek za wziecie kredytu i Wieden wyjdzie jakies 2razy taniej.

A jak przez czas spłaty kredytu zmieni się wartość nieruchomości?

42 minuty temu, galakty napisał:

Dokładnie, cena nieruchomości to jedno, ale kredyty w PL robią swoje. 500k kredytu, a spłacasz ponad milion

A wartość końcowa nieruchomości po spłacie kredytu to ile wyniesie?

Było to już wałkowane kilka razy:
- kapitał kredytu jest stały
- pensja zazwyczaj rośnie
- % pensji jaki trzeba wydać na raty maleje

Zatem w pewnym momencie można zacząć nadpłacać kredyt, tym samy ścinać wartość odsetek. Zarówno bezpośrednio obniżając kapitał do spłaty, jak i efektywnie skracając czas spłaty.
Dodatkowo jak na razie ceny nie spadają i jest mało prawdopodobne, żeby końcowa wartość nieruchomości była niższa niż suma spłaconych rat.

Trzeba by być mocno nieogarniętym, żeby iść ściśle według planu spłat kredytu i zapłacić tyle ile na początku bank oszacował.
Bardzo luźno szacując, to u mnie same odsetki wyjdą pewnie około 30% kapitału. Nie ma mowy o przebitce 100%.

[galakty 6573]

Aha, czyli na zachodzie te zasady nie obowiązują, pensje nie rosną i mieszkania nie drożeją, tylko w PL takie biznesy można robić, jeszcze dziękować za zmienne oprocentowanie i wysokie marże?

[Szambo 1727]

Ja bym powiedział, że komfort życia w Polsce raczej spada.

Co z tego, że pensje rosną, skoro ceny w sklepach galopują bardziej niż w Austrii?

Na samym początku za dużo nie ugrasz jak dostajesz w pysk ratą ponad 4000 zł za 2 pokojową klitką w takim Poznaniu.

[bergercs 1327]

20 minut temu, galakty napisał:

Aha, czyli na zachodzie te zasady nie obowiązują, pensje nie rosną i mieszkania nie drożeją,

W Austrii w ciągu ostatnich 3 lat staniały o prawie 10%. Natomiast nie Wiedeń tam jest najdroższy (około 5200 euro/m2), bo np Karyntia ponad 7000 euro/m2 czy Tyrol - prawi 16k euro /m2.

"Na zachodzie" drogo było już dawno, My ostatnie lata gonimy z cenami.

[adashi 2582]

2 godziny temu, michasm napisał:

Nie uważacie, że póki kredyt 0,0% i dopłaty do najmu nie zostaną wprowadzone rządowi nie jest na rękę obniżanie stóp procentowych?

Czy powinienem zakładać aluminiową czapeczkę?

Amelinium.