Skocz do zawartości
WebCM

Zakup mieszkania od dewelopera

Rekomendowane odpowiedzi

10 minut temu, ZJK1 napisał:

Czyżby? Z artykułu, który  linkowałem:

Ale to jest z grubsza to samo, tylko rozbite na RP i RW. Jak Ci Rynek wtórny odjedzie na 2x wynagrodzeń to wtedy wiesz, że jest absurdalnie. Na razie nijak nie mamy sytuacji jak w 2008.

 

11 minut temu, ZJK1 napisał:

Skąd wiesz co się stanie, jak nastąpi delewarowanie i popyt na nowe inwestycje się skończy?

Jak będą mniej budować, to istniejące będą drożeć jeszcze szybciej.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
7 minut temu, Minciu napisał:

Załóż firmę i odmawiaj ;) 

Ok, po solidnych argumentach widzę, że jesteś ekspertem w temacie. ;) Przekonałeś mnie. Daj znać, jak coś już ugrasz.

23 minuty temu, Kaiketsu napisał:

Ale wtedy nastąpił rozjazd zarobków i cen nieruchomości, teraz tego nie ma.

A jak liczysz ten rozjazd? Bo procentowo to sensu nie widzę. Przez ostatnie trzy lata moje zarobki rosły średnio o jakieś 13k netto rocznie. Zaryzykowałbym, że to ponad standard jest, a jakoś nie czuję, że ułatwiło mi to kupno mieszkania.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

A może inaczej: skoro będą mniej budować, to znaczy, że im się nie opłaca, bo mieszkania są za tanie :)

Oczywiście, mogą też nie budować, bo nie ma miejsca, bo materiały i wynagrodzenia są drogie. Nie wiadomo. Ale znowu, to nie takie proste.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

  

1 minutę temu, Karister napisał:

A jak liczysz ten rozjazd? Bo procentowo to sensu nie widzę. Przez ostatnie trzy lata moje zarobki rosły średnio o jakieś 13k netto rocznie. Zaryzykowałbym, że to ponad standard jest, a jakoś nie czuję, że ułatwiło mi to kupno mieszkania.

Wkleiłem wykresik przecież :)żeby było jak w 2008 to względem obecnych zarobków metr na rynku wtórnym powinien latać w takiej W-wie za 20k, a nie za 10k.

Teraz, ZJK1 napisał:

A może inaczej: skoro będą mniej budować, to znaczy, że im się nie opłaca, bo mieszkania są za tanie

Przy absurdalnej marży dewelopera mają z czego schodzić :E

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Napisano (edytowane)
8 minut temu, michasm napisał:

Czarny scenariusz, ale ja szczerze wątpię, aby stopy wróciły do poziomu sprzed pandemii.
Jak już wystrzelą to porządnie.

To będziemy nowymi frankowiczami, straty się uspołeczni i dorzucą się ci co wszystkiego się bali :D

Edytowane przez Wu70
  • Upvote 1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
15 minut temu, ZJK1 napisał:

Czyżby? Z artykułu, który  linkowałem:

https://inwestomat.eu/ceny-mieszkan-w-2021-roku/#inflacja-wynagrodzenia-a-ceny-mieszkan

Ceny-mieszkan-w-2021-roku-Inflacja-i-wyn

 

Ale co z tego? Nieruchomości nie drożeją w tempie inflacji, tylko znacznie szybciej. Drożeją, bo jest boom na rynku, na co wpływają niskie stopy procentowe, a więc tanie kredyty i pewnie też dodruk pieniądza. Skąd wiesz co się stanie, jak nastąpi delewarowanie i popyt na nowe inwestycje się skończy?

Sam linkujesz wykres w którym nawet w najgorszym kryzysie w 2008 ceny mieszkań w dużych miastach spadły nieznacznie. Co się stanie na 100% nie wiadomo, ale nie będzie spadku cen mieszkań o kilkadziesiąt procent.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Napisano (edytowane)
4 minuty temu, iwanme napisał:

Sam linkujesz wykres w którym nawet w najgorszym kryzysie w 2008 ceny mieszkań w dużych miastach spadły nieznacznie. Co się stanie na 100% nie wiadomo, ale nie będzie spadku cen mieszkań o kilkadziesiąt procent.

Nieznacznie, tak, że prawie 10 lat trwał powrót cen do tego poziomu ;) Jeśli to jest nieznacznie, to nieruchomości nieznacznie drożały przez 10 lat.

A teraz znowu wszyscy marudzą, że drogo.

Edytowane przez ZJK1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
1 minutę temu, Kaiketsu napisał:

Wkleiłem wykresik przecież :)żeby było jak w 2008 to względem obecnych zarobków metr na rynku wtórnym powinien latać w takiej W-wie za 20k, a nie za 10k.

No racja. Dla mnie jakiś mały ten wzrost ceny metra na tym wykresie. Na moje oko we Wrocku poszły znacznie bardziej w górę przez ostatnie trzy lata.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
10 minut temu, T.m.p1 napisał:

Owszem, ma. Bo spisując umowę najmu podajesz informacje ile i jakie osoby będą lokal zamieszkiwać. A właściciel ma prawo Ci odmówić bo tak i koniec, to jego święte prawo i z przyczyny tłumaczyć Ci się nie będzie.

A jak dam 2+0 a jednak wyjdzie z czasem 2+1 to masz prawo wywalić wynajmujących? 

Ja tam serio tego nie widzę :D 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
1 minutę temu, Minciu napisał:

A jak dam 2+0 a jednak wyjdzie z czasem 2+1 to masz prawo wywalić wynajmujących? 

Ja tam serio tego nie widzę :D 

O to pytaj osobę, która przedstawiła ofertę. Pomysł jest u nas świeży więc pewnie zostanie jakoś uregulowany przez właścicieli takich osiedli. Np. diametralne podniesienie ceny w przypadku +1. Sposób się znajdzie. 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Napisano (edytowane)

Mówicie, że jest tendencja do wzrostu dużych miast. Ale tak samo dyskutujący tutaj budują swoje domy poza miastem :) Więc jest też tendencja do opuszczania miasta, jeśli finanse i komunikacja miejska pozwala. Czy nie mieszkanie w podwarszawskiej wsi, w nowym domu stało się wyznacznikiem prosperującej klasy średniej czy "nowobogackich"?

Skąd wiadomo, że za 20 lat miasta nie będą skomunikowane koleją na tyle dobrze, że spokojnie kawałek od Warszawy będzie można mieszkać i dojeżdżać? Wtedy kawalerki 30-40 metrów w centrum będzie można tylko przerobić na pato-apartamenty dla "bogatych" lub wynajmować przejezdnym, ewentualnie jako lokal usługowy :) 

Edytowane przez ZJK1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Napisano (edytowane)

@T.m.p1 rozumiem, że masz powyżej uszu pisku bombelków z placów zabaw? ;)

U mnie pod oknami potrafi się ze 20 zgromadzić na rowerach i robić sobie wyścigi. Oczywiście drąc się w niebogłosy. Mają cały zamknięty teren, ale madka chce widzieć z okna, więc warują 5m od okien mieszkańców. Standardzik :E

1 minutę temu, ZJK1 napisał:

Skąd wiadomo, że za 20 lat miasta nie będą skomunikowane koleją na tyle dobrze, że spokojnie kawałek od Warszawy będzie można mieszkać i dojeżdżać?

Jako, że pracuję w branży, to zdradzę, że za jakieś 5 lat dojazd pociągiem do Warszawy z miast powiatowych będzie znacznie atrakcyjniejszy.

Edytowane przez Kaiketsu

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

No prędzej bym widział rabat dla singla 75%. Rabat dla dwójki 50% i 100% czynszu dla +1 itp ;) Tak aby samu uciekali. Bo rabat może dać bo tak ;) 

A dyskryminacja to nie wiem czy na dłuższą metę przejdzie. Pracodawcy w sumie chyba dość długo pytali o rodzinę, dzisiaj nie mogą.  

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
44 minuty temu, Kaiketsu napisał:

Chyba tylko w Turcji wróciły, tendencja jest do obniżania ;)

Zresztą jaką masz alternatywę? czekać aż wzrosną i doiero brać? :P

Teraz tak, ale wiesz co będzie za 5 lat? 10 lat? Myślę, że w 2007-2008 mało kto myślał, że stopy spadną do tak niskiego poziomu jak teraz. 

Alternatywy nie mam. Mam kredyt hipoteczny, gdzie od momentu jego brania mieszkania w okolicy zdrożały o około 1000zł/m2. ;)

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Napisano (edytowane)

Znowu, ekonomistą nie jestem, ale stopy procentowe już są niskie. Mogą być co prawda ujemne, ale na logikę, jak coś jest niskie, to coraz trudniej to dalej obniżać :) Oczywiście, obecna sytuacja może też utrzymać się bez zmian przez dłuższy czas z niskimi stopami, co przecież byłoby korzystne dla kredytobiorców. Za to niskie stopy procentowe sprzyjają inflacji.

Edytowane przez ZJK1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

@ZJK1 czy to coś na zasadzie "bitcoin po 10k$ to abstrakcja" ? ;) na rynkach grasz z trendem ;)

Jak się skończą tanie kredyty hipoteczne i nie załapiesz się nawet na 2-3 lata tańszego spłacania, to jasne, można będzie się zastanowić.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Napisano (edytowane)
27 minut temu, Kaiketsu napisał:

@T.m.p1 rozumiem, że masz powyżej uszu pisku bombelków z placów zabaw? ;)

U mnie pod oknami potrafi się ze 20 zgromadzić na rowerach i robić sobie wyścigi. Oczywiście drąc się w niebogłosy. Mają cały zamknięty teren, ale madka chce widzieć z okna, więc warują 5m od okien mieszkańców. Standardzik :E

Mam to samo. Oczywiście ogromny plac zabaw, boisko, tory do jazdy na rowerze i inny badziew w odległości 200 metrów od mojego osiedla. Ale po co. Przecież byłoby trzeba ruszyć dupę. Otworzysz okno to dostaniesz szału. Czasem pomaga puszczenie na pełny regulator muzyki głęboce niewłaściwej dla uszu małego, supergrzecznego i kochanego aniołka.

26 minut temu, Minciu napisał:

No prędzej bym widział rabat dla singla 75%. Rabat dla dwójki 50% i 100% czynszu dla +1 itp ;) Tak aby samu uciekali. Bo rabat może dać bo tak ;) 

A no, w sumie o to mi chodziło. 

Cytat

A dyskryminacja to nie wiem czy na dłuższą metę przejdzie.

Jako właściciel robisz ofertę pod wynajem, w umowie czarno na białym dajesz zapis, że jeśli lokatorami będą dzieci to cena jest taka a nie inna i dowidzenia. Dyskryminacja? No błagam. Twój lokal i Ty decydujesz kto i na jakich zasadach mieszka a jak się nie podoba to jest 100 innych.

Cytat

Pracodawcy w sumie chyba dość długo pytali o rodzinę, dzisiaj nie mogą.  

Temat możliwości podjęcia pracy zarobkowej a wynajem mieszkania to dwie różne rzeczy. Poza tym dzisiaj nie trzeba pytać. Różnego rodzaju rekrutacje często wiążą się ze screeningiem a media społecznościowe to istna kopalnia wiedzy o kandydacie.

Edytowane przez T.m.p1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
50 minut temu, michasm napisał:

Jak już wystrzelą to porządnie.

Oby, bo teraz to jestem karany za to, że trzymam pieniądze na koncie ..

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
10 minut temu, ZJK1 napisał:

Znowu, ekonomistą nie jestem, ale stopy procentowe już są niskie. Mogą być co prawda ujemne, ale na logikę, jak coś jest niskie, to coraz trudniej to dalej obniżać :) Oczywiście, obecna sytuacja może też utrzymać się bez zmian przez dłuższy czas z niskimi stopami, co przecież byłoby korzystne dla kredytobiorców. Za to niskie stopy procentowe sprzyjają inflacji.

Jesteś pewien? 

 

db890be7f02240-645-412-0-0-645-412.png

 

b2fb260f593bef-645-433-0-0-645-433.png

 

 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Napisano (edytowane)
15 minut temu, Kaiketsu napisał:

@ZJK1 czy to coś na zasadzie "bitcoin po 10k$ to abstrakcja" ? ;) na rynkach grasz z trendem ;)

Jak się skończą tanie kredyty hipoteczne i nie załapiesz się nawet na 2-3 lata tańszego spłacania, to jasne, można będzie się zastanowić.

Chyba trochę mieszasz. Trendem może być bańka spekulacyjna, która działa na zasadzie "rośnie, to kupię, bo będzie rosnąć dalej i sprzedam drożej". "Gra z trendem" wtedy kończy się tak, że bańka pęka i kto kupił na górce, traci pieniądze. Trendem może być też wzrost gospodarczy. Nieco innym "trendem" (cudzysłów, bo to taki "zmienny trend") może być też to, że gospodarka jest cykliczna.

Można obejrzeć, choć filmik chyba bardziej skierowany pod kątem akcji niż nieruchomości, więc chyba nie ma co zbyt wielu wniosków wyciągać. Jednak obrazuje jak działają pewne rzeczy w gospodarce: 

 

Edytowane przez ZJK1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
7 minut temu, BladyPL napisał:

Oby, bo teraz to jestem karany za to, że trzymam pieniądze na koncie ..

Kiedyś w mBanku miałem 4% rocznie na zwykłym koncie. Takim do którego podpięta jest zwykła karta płatnicza. Jak miałem tam powiedzmy średnio przez miesiąc 1000zl to wpadało mi 3zl ;) Konto i cała reszta za darmo. Te 3zł niby nic, ale teraz to raczej w drugą stronę idzie ;) I z tego co pamiętam chyba nie było limitu. 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Teraz, Minciu napisał:

Kiedyś w mBanku miałem 4% rocznie na zwykłym koncie. 

To było dawno i nieprawda ;) Ale to co się dzieje obecnie to jakaś parodia i cyrk, gdzie trzymając kilkaset tysięcy PLN na koncie masz z tego tyle, że na dobry obiad dla rodziny w niedzielę nie wystarczy. Zastanawiałem się, czy nie kupić już córce mieszkania ( jest jeszcze niepełnoletnia ) ale w moim mieście nie ma obecnie żadnych ciekawych inwestycji budowlanych. Większość to patodeweloperka z nieustawnymi kurnikami. 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

  

1 minutę temu, ZJK1 napisał:

"Gra z trendem" wtedy kończy się tak, że bańka pęka i kto kupił na górce, traci pieniądze.

Na giełdzie cała zabawa zawsze polega na tym, by jak najwcześniej dostrzec zmianę trendu i adekwatnie zareagować. Wchodzenie na pozycję długą na bańce np. podczas lokalnych korekt i z sensownym SL jak najbardziej ma sens, za to short jest klasyczną grą przeciw trendowi. Zastanów się, na co jest większa szansa w okresie czasu, gdy coś rośnie - że AKURAT TUTAJ będzie topka? czy też że jesteś w jakieś pozycji w przedziale od startu do końca gdzie jeszcze się załapiesz na wzrosty? ;)

Trend is your friend, don't fight the tape, jak uczy Wall Street. I słusznie.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Napisano (edytowane)
9 minut temu, Minciu napisał:

Jesteś pewien? 

Sorry, ale źle wyciągasz wnioski. Te wykresy nie odzwierciedlają zależności przyczynowo-skutkowych. Może stopy procentowe zostały podniesione właśnie dlatego, że inflacja wzrosła, co skutkowało spadkiem inflacji w następnych latach?

https://www.nntfi.pl/finanse-po-godzinach/jak-stopy-procentowe-wplywaja-na-stan-naszych-oszczednosci

"Jeżeli panująca inflacja jest niższa od przyjętego przedziału wtedy stopy procentowe są obniżane, a na rynek trafia więcej pieniędzy, których przechowywanie w banku przynosi niższe zyski. W przypadku wzrostu inflacji powyżej wyznaczonego przedziału stopy procentowe są podnoszone."

Edytowane przez ZJK1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Jeśli chcesz dodać odpowiedź, zaloguj się lub zarejestruj nowe konto

Jedynie zarejestrowani użytkownicy mogą komentować zawartość tej strony.

Zarejestruj nowe konto

Załóż nowe konto. To bardzo proste!

Zarejestruj się

Zaloguj się

Posiadasz już konto? Zaloguj się poniżej.

Zaloguj się

  • Ostatnio przeglądający   0 użytkowników

    Brak zarejestrowanych użytkowników przeglądających tę stronę.

×
×
  • Dodaj nową pozycję...