Skocz do zawartości
WebCM

Zakup mieszkania od dewelopera

Rekomendowane odpowiedzi

Ja mam o tyle fajnie, że dwie ściany mniej bo sąsiedzi je ze mną dzielą. Jeśli chodzi o grzanie oczywiście.  

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
1 minutę temu, amsztel napisał:

kiedy jest naprawde zimno to i tak wychodzi 1000+ za miesiac :E 

no właśnie, o tym mówiłem - niestety 350m to już hardcore grzewczy. ;)

Ale masz go docieplonego dobrze?

 

Mój ulubiony styl budowania to "na postkomunistę" - czyli rok budowy 1990-1992, 400m^2, co najmniej jedna wieża i gołe pustaki bez ocieplenia 8:E8:E

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
3 minuty temu, amsztel napisał:

Ogrzewanie mam gazowe a dom z litej cegly wiec nie ma dramatu, choc w zimowe miesiace kiedy jest naprawde zimno to i tak wychodzi 1000+ za miesiac :E 

 

A cegła czymś obłożona? XD

Jaki masz kocioł? Kondensat? Jaka temperatura nastawiona w rurach?

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
2 minuty temu, Kaiketsu napisał:

no właśnie, o tym mówiłem - niestety 350m to już hardcore grzewczy. ;)

Ale masz go docieplonego dobrze?

 

Mój ulubiony styl budowania to "na postkomunistę" - czyli rok budowy 1990-1992, 400m^2, co najmniej jedna wieża i gołe pustaki bez ocieplenia 8:E8:E

Tak jest docieplony, jest izolacja.

Mam tu takiego somsiada na osiedlu - ma dokladnie taki dom, o ktorym piszesz :D Nawet nie otynkowal go skubaniec wiec normalnie wali po oczach pustakiem z daleka 8:E 

@Minciu Jest piec firmy Wiessman. Nie pamietam dokladnie modelu, moge sprawdzic kiedy wroce do domu popoludniu :) 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
1 minutę temu, Kaiketsu napisał:

no właśnie, o tym mówiłem - niestety 350m to już hardcore grzewczy. ;)

Ale masz go docieplonego dobrze?

 

Mój ulubiony styl budowania to "na postkomunistę" - czyli rok budowy 1990-1992, 400m^2, co najmniej jedna wieża i gołe pustaki bez ocieplenia 8:E8:E

Kostka z ociepleniem ma bardzo dobre parametry izolacyjne od metra kwadratowego. 

Ogólnie płaski dach jest lepszy od trójkata, mniejsza powierzchnia. Trzeba mieć jak najmniej m2 na ścianach zewnętrznych aby było mniej strat. Powiedzmy że kostki są w miarę optymalne bo kwadratowe.

Płaski dach i kwadratowa bryła. 

2 minuty temu, amsztel napisał:

 

@Minciu Jest piec firmy Wiessman. Nie pamietam dokladnie modelu, moge sprawdzic kiedy wroce do domu popoludniu :) 

A kocioł chodzi Ci ze 2h i robi przerwę czy raczej kręci się pół dnia a nieraz bez przerwy? Im niższa temperatura na rurach tym lepiej dla kondensat. 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
15 minut temu, Minciu napisał:

No ale jak po kosztach? OSB dasz na podłogę dla piętra? I będziesz tam wchodził po jakiejś najtańszej sośnie z odpustu? XD

Dokładnie nie wiem, ale wątpię że będę robił strop betonowy. Jak mówiłem, to ma być dodatkowa przestrzeń, a nie codzienność. 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
1 minutę temu, panzar01 napisał:

Dokładnie nie wiem, ale wątpię że będę robił strop betonowy. Jak mówiłem, to ma być dodatkowa przestrzeń, a nie codzienność. 

To powiem Ci, że lepiej dorobić pokój na parterze jak z gówna lepić piętro na siłę.

  • Upvote 1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
5 minut temu, Minciu napisał:

[...] 

A kocioł chodzi Ci ze 2h i robi przerwę 

O dokladnie tak jak piszesz. Troche pochodzi i przerwa.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
2 minuty temu, amsztel napisał:

O dokladnie tak jak piszesz. Troche pochodzi i przerwa.

To trzeba było kupić zwykły kocioł a nie kondensat jak nie używasz kondensacji XD.

Sąsiad obok ma czworaka tego samego wykonawcy, ale metrów chyba koło setki a płaci więcej ode mnie za grzanie. Dokładnie płaci prawie 2x więcej. A ma z 40m2 mniej.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Teraz, Minciu napisał:

To trzeba było kupić zwykły kocioł a nie kondensat jak nie używasz kondensacji XD.

Sąsiad obok ma czworaka tego samego wykonawcy, ale metrów chyba koło setki a płaci więcej ode mnie za grzanie. Dokładnie płaci prawie 2x więcej. A ma z 40m2 mniej.

Powiem Tobie tak. Gdybym teraz mial budowac dom to bym zmienil wiele rzeczy w stosunku do tego co bylo te 15lat temu kiedy faktycznie go budowalem 8:E No coz. Czlowiek mlody byl i glupi i rzecz jasna nie mial pojecia o takich rzeczach :) 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Napisano (edytowane)
25 minut temu, Kaiketsu napisał:

Mój ulubiony styl budowania to "na postkomunistę" - czyli rok budowy 1990-1992, 400m^2, co najmniej jedna wieża i gołe pustaki bez ocieplenia 8:E8:E

I balkoniki w każdym pokoju, żeby dużo skarpet można było wywiesić 😊

W mojej rodzinnej okolicy jest parę takich domów, ale budowanych jeszcze w chudych latach 80 za dewizy, które wtedy mieli gastarbajterzy i marynarze. Każdy po kilka pięter, chyba z 300-400 metrów powierzchni , a mieszka w nich jedno małżeństwo, bo dzieci dawno na swoim. Dwa z nich nigdy nie były zamieszkane i do dzisiaj stoją puste. W ogóle ciekawa sprawa, że ktoś pozwala na takie marnotrawstwo, bo sama ziemia jest obecnie warta tyle, że opłacałoby się to zburzyć w cholerę i postawić coś normalnego.

Edytowane przez Myst

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Ja u siebie też mam jedną kostkę co stoi i nie wiem.. niszczeje.. albo to wieczna budowa za zaskórniki. 

W wiosce obok widziałem dom mega stary na sprzedaż. Ktoś kupił, rozebrał dach, dobudował piętro i... Stoi..  jak do roboty jeździłem to widziałem że typek sam zapyla na budowie. Ale albo ciągle nie ma kasy albo energii, bo przez chyba 3 lata ledwo te piętro domurował.

  • Sad 1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
9 minut temu, Myst napisał:

I balkoniki w każdym pokoju, żeby dużo skarpet można było wywiesić 😊

W mojej rodzinnej okolicy jest parę takich domów, ale budowanych jeszcze w chudych latach 80 za dewizy, które wtedy mieli gastarbajterzy i marynarze. Każdy po kilka pięter, chyba z 300-400 metrów powierzchni , a mieszka w nich jedno małżeństwo, bo dzieci dawno na swoim. Dwa z nich nigdy nie były zamieszkane i do dzisiaj stoją puste. W ogóle ciekawa sprawa, że ktoś pozwala na takie marnotrawstwo, bo sama ziemia jest obecnie warta tyle, że opłacałoby się to zburzyć w cholerę i postawić coś normalnego.

Przy takich metrazach i dwoch osobach to pewnie i tak 2/3 domu stoi zupelnie nieuzywane z pozakrecanym ogrzewaniem :E 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
45 minut temu, Minciu napisał:

50 do 80 zł kosztuje metr paneli 12mm ac6-ac7 z VFugą i fakturą 3D.

Tyle kosztuje metr jakiegoś szajsu gdzie ta klasa ścieralności jest z sufitu wzięta.

Rodzice tak chcieli oszczędzić i kupili właśnie  jakieś AC6 z Castoramy jak remontowali pokój brata. Po 3 latach pod biurkiem laminat właściwie zdarty. 

Podczas gdy słabe AC4 Pergo już 20 lat na podłodze leżą w salonie i gabinecie  - owszem są lekko poodpryskiwane, ale wyglądają zdecydowanie lepiej niż ten szajs.

Jak remontowaliśmy mieszkanie też aby oszczędzić kupiliśmy jakieś niedrogie AC6 z do sypialni za 80 zł/m. Podobnie po 3 latach tam gdzie stoi łóżko już wytarte.

 

Nie bez powodu panele sensowniejszej firmy np. takiego QuickStepa czy Pergo kosztują 120 zł za AC4.  A akurat na tym nie warto oszczędzać przy budowie

 

 

  • Upvote 1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
34 minuty temu, Kaiketsu napisał:

gołe pustaki bez ocieplenia 8:E8:E

Które spełniają parametry cieplne wprowadzone 30 lat później

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
4 minuty temu, iwanme napisał:

Tyle kosztuje metr jakiegoś szajsu gdzie ta klasa ścieralności jest z sufitu wzięta.

Rodzice tak chcieli oszczędzić i kupili właśnie  jakieś AC6 z Castoramy jak remontowali pokój brata. Po 3 latach pod biurkiem laminat właściwie zdarty. 

Podczas gdy słabe AC4 Pergo już 20 lat na podłodze leżą w salonie i gabinecie  - owszem są lekko poodpryskiwane, ale wyglądają zdecydowanie lepiej niż ten szajs.

Jak remontowaliśmy mieszkanie też aby oszczędzić kupiliśmy jakieś niedrogie AC6 z do sypialni za 80 zł/m. Podobnie po 3 latach tam gdzie stoi łóżko już wytarte.

 

Nie bez powodu panele sensowniejszej firmy np. takiego QuickStepa czy Pergo kosztują 120 zł za AC4.  A akurat na tym nie warto oszczędzać przy budowie

 

 

Norma to norma. Nie sądzę aby AC2 można było sprzedawać jako AC7. 

Po domu zapewne w butach z piaskiem popylasz z opisu wnioskuje XD. 

Więc za przeproszeniem, bzdury piszesz. 

W 3 lata starte AC6 przy łużku? 

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
6 minut temu, Minciu napisał:

Norma to norma. Nie sądzę aby AC2 można było sprzedawać jako AC7. 

Po domu zapewne w butach z piaskiem popylasz z opisu wnioskuje XD. 

Więc za przeproszeniem, bzdury piszesz. 

W 3 lata starte AC6 przy łużku? 

A teraz sprawdź normę. EN 13329. 

Norma zawiera klasy do AC5. Dlatego markety mają AC6/AC7 bo jest to ściema i mogą sobie tam uznać cokolwiek wymyślą. 

 

To jak filtry HEPA H15 etc. W normie powyżej H14 już jest ULPA np. U15 etc. Ale Chińczyk napisze HEPA H20 i może sobie dać co chce i argumentować, że to jego wewnętrzna klasyfikacja i przecież nigdzie się na EN 1822 nie powołuje.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
7 minut temu, iwanme napisał:

A teraz sprawdź normę. EN 13329. 

Norma zawiera klasy do AC5. Dlatego markety mają AC6/AC7 bo jest to ściema i mogą sobie tam uznać cokolwiek wymyślą.

 

Czyli twierdzisz że AC6 i AC7 mimo iż droższe są od AC5 to są gorsze od AC4. Czyli tak na prawdę to są AC3 albo AC2 albo AC1 tylko oznaczone jako AC6 lub AC7 ?

Na pewno tak jest. 

W poprzedniej chacie miałem z Castoramy AC7 12mm i nie miałem zastrzeżeń do stabilności paneli, nadmiernego skrzypienia i uginania. Montowały sie banalnie. Po 3 latach nigdzie się nie powycierały a biurko było używane regularnie dzień w dzień przed 3 osoby po kilka razy. 

Tak więc dla mnie piszesz bzdury. Albo chodzisz w butach po chacie.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
58 minut temu, amsztel napisał:

Mam tu takiego somsiada na osiedlu - ma dokladnie taki dom, o ktorym piszesz :D Nawet nie otynkowal go skubaniec wiec normalnie wali po oczach pustakiem z daleka 8:E 

To mnie rozczula. Miał na wieżyczkę, portal i 400m^2 chaty, poskąpił na styropianie, który wtedy był za półdarmo. Rzeczywiście skarpety i sandały w pakiecie powinny być.

 

57 minut temu, Minciu napisał:

Płaski dach

Raczej dziś nie dasz rady, gminy chcą dachy dwu- i wielospadowe. Tak jest w większości MPZP czy WZ.

33 minuty temu, amsztel napisał:

Przy takich metrazach i dwoch osobach to pewnie i tak 2/3 domu stoi zupelnie nieuzywane z pozakrecanym ogrzewaniem :E 

z tego, co ogarnąłem, to oni tam w 90% przypadków śmieci w kozie jarają, bo tak najtaniej i wtedy ogrzewanie tych nieocieplonych 300m jakoś się spina. Dlatego taki ból jest na interiii o kary za kopciuchy ;)

  • Haha 1
  • Upvote 1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
7 minut temu, amsztel napisał:

Przy takich metrazach i dwoch osobach to pewnie i tak 2/3 domu stoi zupelnie nieuzywane z pozakrecanym ogrzewaniem :E 

Nom, ogrzewanie włącza się tylko okresowo, ale i tak koszty są destruktywne dla domowych finansów. Często całe piętro jest w ogóle wyłączone z eksploatacji i stoi nieumeblowane a nawet niewykończone.

W ogóle źle zaprojektowany i przemyślany dom mści się potem strasznie i mam na myśli także jego założenia użytkowe. Wszystkie te landary po 2-3 piętra były za PRLu budowane z myślą o tym, że będzie tam mieszkać kilka rodzin, jak dzieci założą swoje. Zmienił się system, zwiększyła mobilność społeczeństwa i okazało się, że takie domy są niepotrzebne a zmiana ich w coś praktyczniejszego jest trudna i kosztowna. Takich przypadków, gdzie rodzice zostali na starość sami w wielkim, pustym i drogim w utrzymaniu domu znam na pęczki.

Zastanawia mnie jaka jest w sumie powierzchnia takich nieużytków i jakie kwoty są co roku marnowane na ich utrzymanie. W tym samym czasie młodsze pokolenie musi ładować się w kredyty i kombinować z kupnem nieruchomości od deweloperów i spekulantów gruntami żeby mieć jakieś lokum.

  • Sad 1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
Napisano (edytowane)
10 minut temu, Kaiketsu napisał:

 

Raczej dziś nie dasz rady, gminy chcą dachy dwu- i wielospadowe. Tak jest w większości MPZP czy WZ.

Dla tego przeważnie pod dachówką nie ma nic prócz membrany. A izolacja leży między OSB na podłodze a regipsem sufitu pierwszego piętra. 

5 minut temu, Myst napisał:

.

Zastanawia mnie jaka jest w sumie powierzchnia takich nieużytków i jakie kwoty są co roku marnowane na ich utrzymanie. W tym samym czasie młodsze pokolenie musi ładować się w kredyty i kombinować z kupnem nieruchomości od deweloperów i spekulantów gruntami żeby mieć jakieś lokum.

Przywiązanie. Normalnie elastyczni ludzie bez sentymentów sprzedają za duży dom i kupują sobie mniejszy. Ale niektórzy mają taką naturę że do śmierci mieszkają w jednej chacie i pracują do emerytury w jednej firmie. A jak przypadkiem firma pada, to ludzie popadają w depresję i jedyne na co liczą to wcześniejsza emerytura. Jakiś taki strach przed zmianami mają. Dużo jest takich ludzi. Jak to trafnie kiedyś usłyszałem określenie:  ludzie bez perspektyw. 

Z mieszkaniami też tak jest. Kamienica 70m2 i jedna osoba. Albo 100m2 i dwa dziadki. A w chacie 18* to dla nich gorąco bo ledwo koniec z końcem wiążą i czekają aż emeryt obok nagrzeje. XD

Edytowane przez Minciu

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
W dniu 29.04.2021 o 15:09, Minciu napisał:

Co wybierasz? Bezpieczne wynajmowanie czy własne ściany ? 

Ile kosztuje ten kredyt na moim przypadku?

Nie wiem ile kosztuje, ale na pewno mniej niż wynajem ;) Ja uciekłem z hipoteki po 10 latach spłacania domu. Przy niskich stopach procentowych nie opłacało się trzymać pieniędzy na lokatach. Zresztą teraz też się nie opłaca. Zasadniczo jeśli ktoś nie ma możliwości lokalowych typu pół domu rodziców, to zasadniczo hipoteka jest lepszym rozwiązaniem, niż pchanie kasy do kieszeni rentierów.

  • Like 1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, panzar01 napisał:

Rektyfikowane znaczy szlifowane by trzymały wymiary

Mi do łazienki na ściany trafiły się praktycznie idealnie prostokątne, wyszły bardzo wąskie fugi - ale... nie są zupełnie płaskie, tylko lekko wygięte. Na szczęście nie za mocno i nie widać tego bez przyglądania się, czy przejechaniem palcem po styku płytek.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach
2 godziny temu, Minciu napisał:

Ja u siebie też mam jedną kostkę co stoi i nie wiem.. niszczeje.. albo to wieczna budowa za zaskórniki. 

W wiosce obok widziałem dom mega stary na sprzedaż. Ktoś kupił, rozebrał dach, dobudował piętro i... Stoi..  jak do roboty jeździłem to widziałem że typek sam zapyla na budowie. Ale albo ciągle nie ma kasy albo energii, bo przez chyba 3 lata ledwo te piętro domurował.

Patrząc po okolicy i stawianych domach plus znajomych coś takie wynika z przerostu ambicji połączonego z brakiem kasy i niechęcią do jakiejkolwiek formy kredytu. 

  • Like 1

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

To jest najczęściej właśnie przypadek osoby, która nie mierzy siły na zamiary i wydaje jej sie, że pracując zarobkowo sama coś zrobi po godzinach.

No i potem wychodzi, że siły i czasu jednak brak.

Udostępnij tę odpowiedź


Odnośnik do odpowiedzi
Udostępnij na innych stronach

Jeśli chcesz dodać odpowiedź, zaloguj się lub zarejestruj nowe konto

Jedynie zarejestrowani użytkownicy mogą komentować zawartość tej strony.

Zarejestruj nowe konto

Załóż nowe konto. To bardzo proste!

Zarejestruj się

Zaloguj się

Posiadasz już konto? Zaloguj się poniżej.

Zaloguj się

×
×
  • Dodaj nową pozycję...