Wypowiedzenie najmu

[alum 0]

Witam.

 

Wynajmuję mieszkanie na czas określony od pewnego jegomościa. Jestem z niego niezadowolony i chciałbym wypowiedzieć mu umowę jednocześnie nie tracąc kaucji, która wpłaciłem. W ustawie o ochronie praw lokatorów znalazłem kiedy to właściciel może wypowiedzieć umowę, ale nie odnalazłem nic na temat kiedy to może zrobić najemca. W mieszkaniu najbardziej przeszkadza mi przykry zapach który powstaje w mieszkaniu (stęchlizna) i mam również problem w rozliczeniu się z jegomościem z mediów (gaz, prąd) ponieważ jegomość posiada nadpłaty i w rzeczywistości nie wiadomo ile zużyłem naprawdę ja. Kontakt z wynajmującym jest bardzo utrudniony.

 

 

Chciałbym powiedzieć, że nie chcę się dowiedzieć jak wycwanić wynajmującego, ale uzyskać informację kiedy to przysługuję mi prawo do wypowiedzenia umowy nie tracąc kaucji.

 

Dziękuję za pomoc.

[Switch 27]

Miałem podobną sytuację ponad rok temu i z tego co pamiętam to umowę na czas określony możesz wypowiedzieć tylko w przypadku zajścia okoliczności wymienionych w umowie. Jeśli takich nie masz to nie możesz. Ja straciłem kaucje i sąsiadka - prawnik nie mogła mi nic poradzić.

[Miszczyn 0]

Z wynajmującymi zawsze są jakieś problemy coś mo tym wiem... A co do autora wątku to jeżeli nic nie ma o tym w umowie że w takiej sytuacji możesz wypowiedzieć umowe to nic nie możesz zrobić bez utraty kaucji

[Camis 9714]

... i mam również problem w rozliczeniu się z jegomościem z mediów (gaz, prąd) ponieważ jegomość posiada nadpłaty i w rzeczywistości nie wiadomo ile zużyłem naprawdę ja.

 

 

A licznik spisac nie mozna ??.

[Diffy 0]

Witam.

 

Wynajmuję mieszkanie na czas określony od pewnego jegomościa. Jestem z niego niezadowolony i chciałbym wypowiedzieć mu umowę jednocześnie nie tracąc kaucji, która wpłaciłem. W ustawie o ochronie praw lokatorów znalazłem kiedy to właściciel może wypowiedzieć umowę, ale nie odnalazłem nic na temat kiedy to może zrobić najemca. W mieszkaniu najbardziej przeszkadza mi przykry zapach który powstaje w mieszkaniu (stęchlizna) i mam również problem w rozliczeniu się z jegomościem z mediów (gaz, prąd) ponieważ jegomość posiada nadpłaty i w rzeczywistości nie wiadomo ile zużyłem naprawdę ja. Kontakt z wynajmującym jest bardzo utrudniony.

 

 

Chciałbym powiedzieć, że nie chcę się dowiedzieć jak wycwanić wynajmującego, ale uzyskać informację kiedy to przysługuję mi prawo do wypowiedzenia umowy nie tracąc kaucji.

 

Dziękuję za pomoc.

 

Od kiedy wiesz o tej stęchliznie? Czy informowałeś o tym wynajmującego?

[Krzycho58 0]

Przyznam, że tej ustawy o ochronie praw lokatorów to nie widziałem, ale jeżeli nie wyłącza ona zastosowania przepisów kodeksu cywilnego, to myślę, że artykuł 673 paragraf 2 KC mógłby mieć tutaj zastosowanie. Wypowiadając najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia nie powinieneś stracić kaucji.

[Gość Gordon Lameman]

Dziwne rzeczy tu piszecie. Nie jestem specem od najmu, ale analizowałem na potrzeby firmy podobną sprawę i jak pamietam tą sprawę to istotą kaucji jest to, że jest świadczeniem zwrotnym. Jedyna możliwość jej zatrzymania to sytuacja, w której wynajmujący potrąca jakieś należności z tytuł najmu. A więc np. jeżeli wysokość kaucji to trzymiesięczny czynsz i okres wypowiedzenia to też 3 miesiące to kaucja 'przepada', ale tylko w tym sensie, że pokrywa należności z tytułu najmu w tym okresie wypowiedzenia.

 

 

Jaki masz termin wypowiedzenia w umowie?

 

 

@Krzycho58

Paragraf drugi tego przepisu odnosi się do najmu na czas nieokreślony, a autor wątku ma umowę na czas określony i zgodnie z nią paragrafem przytoczonego przez Ciebie przepisu umowę może wypowiedzieć z zachowaniem okresu wskazanego w umowie.

[Switch 27]

Jaki masz termin wypowiedzenia w umowie?

 

 

@Krzycho58

Paragraf drugi tego przepisu odnosi się do najmu na czas nieokreślony, a autor wątku ma umowę na czas określony i zgodnie z nią paragrafem przytoczonego przez Ciebie przepisu umowę może wypowiedzieć z zachowaniem okresu wskazanego w umowie.

Czy jesteś tego pewny? Wydawało mi się, że w przypadku umów na czas określony nie można sobie ustalić okresu wypowiedzenia wg własnego widzimisię tylko jest on odgórnie ustalony przez przepisy prawne. Ale może niezbyt dobrze pamiętam...

[Gość Gordon Lameman]

Czy jesteś tego pewny? Wydawało mi się, że w przypadku umów na czas określony nie można sobie ustalić okresu wypowiedzenia wg własnego widzimisię tylko jest on odgórnie ustalony przez przepisy prawne. Ale może niezbyt dobrze pamiętam...

Na to wskazuje ten przepis. O ile dobrze pamiętam to w przypadku umów na czas określony przed uchwaleniem zmiany w art. 673 nie było możliwości wypowiedzenia umowy w ogóle. Przepis z tego co widzę uchwalono w 2001 roku i dopiero od tego momentu umowy na czas określony można wypowiadać 'w świetle prawa'. Wcześniej było to wątpliwe.

 

Tutaj fragment komentarza sprzed wprowadzenia tego przepisu:

 

W umowie najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas oznaczony strony nie mogą zastrzec możliwości wcześniejszego jej rozwiązania za wypowiedzeniem (tak SN w uchwale z 15 lutego 1996 r., III CZP 5/96, LexPolonica nr 307592, OSNC 1996, nr 5, poz. 69 z aprobującymi glosami K. Kubińskiego, OSP 1996, nr 12, poz. 222 i A. Szpunara, PS 1996, nr 11-12, s. 155 oraz glosą krytyczną A. Karcza, PS 1998, nr 10, s. 139).

 

Po nowelizacji stan prawny jest już rozsądniejszy i w umowie można wskazać termin wypowiedzenia. A ponadto tak jak pisałem - kaucja nie przepada, a pokrywa ewentualne należności z tytułu najmu.

[HoZar 227]

Od kiedy wiesz o tej stęchliznie? Czy informowałeś o tym wynajmującego?

a może to właśnie właściciel... umarło mu się gdzieś na strychu/w piwnicy jak przyszedł skontrolować i zaczyna się rozkładać...

tłumaczyło by to też utrudniony kontakt.

[alum 0]

A licznik spisac nie mozna ??.

 

Liczniki całe szczęście zostały spisane.

 

Dziwne rzeczy tu piszecie. Nie jestem specem od najmu, ale analizowałem na potrzeby firmy podobną sprawę i jak pamietam tą sprawę to istotą kaucji jest to, że jest świadczeniem zwrotnym. Jedyna możliwość jej zatrzymania to sytuacja, w której wynajmujący potrąca jakieś należności z tytuł najmu. A więc np. jeżeli wysokość kaucji to trzymiesięczny czynsz i okres wypowiedzenia to też 3 miesiące to kaucja 'przepada', ale tylko w tym sensie, że pokrywa należności z tytułu najmu w tym okresie wypowiedzenia.

 

 

Jaki masz termin wypowiedzenia w umowie?

 

W umowie brak jest zapisu nt terminu wypowiedzenia. Cała sprawa dotyczy kaucji o której jest zapis w umowie:

4.2 Strony ustalają kaucje wysokości 1000 (tysiąc) zł. Jednocześnie strony umowy zgodnie oświadczają, iż w przypadku przedterminowego rozwiązania umowy kaucja przepada na rzecz Wynajmującego tytułem rekompensaty za niedotrzymanie warunków umowy na co Najemca wyraża zgodę własnym podpisem pod umową.

 

Czy taka praktyka jest dozwolona? Kaucja chyba powinna być zabezpieczeniem na wypadek niezapłacenia przeze mnie jakiś należności?

[Daniel K 0]

Kaucja stanowi zabezpieczenie roszczeń wynajmującego wobec najemcy o zapłatę, a w szczególności roszczeń dotyczących opłat czynszowych, odsetek, odszkodowań itp. wobec czego przepadek kaucji jest jak najbardziej możliwy a w Twoim przypadku egzekwowalny.

[alum 0]

"kaucja przepada na rzecz Wynajmującego tytułem rekompensaty za niedotrzymanie warunków umowy"

czyli jest to jednoznaczne z tym, że kaucja jest zabezpieczeniem dla wynajmującego w przypadku gdy ja czegoś nie płacę?

[Gość Gordon Lameman]

W umowie brak jest zapisu nt terminu wypowiedzenia. Cała sprawa dotyczy kaucji o której jest zapis w umowie:

4.2 Strony ustalają kaucje wysokości 1000 (tysiąc) zł. Jednocześnie strony umowy zgodnie oświadczają, iż w przypadku przedterminowego rozwiązania umowy kaucja przepada na rzecz Wynajmującego tytułem rekompensaty za niedotrzymanie warunków umowy na co Najemca wyraża zgodę własnym podpisem pod umową.

 

Czy taka praktyka jest dozwolona? Kaucja chyba powinna być zabezpieczeniem na wypadek niezapłacenia przeze mnie jakiś należności?

No, niestety, według mnie takie postanowienie umowne będzie dozwolone, albowiem faktycznie nie wypełnisz zobowiązania. Na jak długo masz jeszcze tą umowę? Ile wynosi miesięczna opłata za wynajem?

[alum 0]

Umowa jest do 10.09.2011... Miesięczna wysokość najmu 850zł dla właściciela + 215zł do spółdzielni + media.

[Gość Gordon Lameman]

W takim układzie nie widzę możliwości 'uratowania' kaucji

[alum 0]

Jeśli w umowie nie ma zawartego okresu wypowiedzenia i jest ona zawarta na czas określony, to czy istnieje jakiś okres wypowiedzenia określony odgórnie?

 

E: chce się wyprowadzić do końca miesiąca, ze stratą kaucji się pogodziłem, czy nie jest za późno na wypowiedzenie?

[Gość Gordon Lameman]

A nie dogadasz się z gościem na rozwiązanie umowy za porozumieniem stron i przepadkiem kaucji?

[barack.obamowski 4]

A odprowadza on podatek za to, że u niego wynajmujesz? Jeśli nie to postrasz go, że go zgłosisz do Urzędu Skarbowego jak nie będzie chciał polubownie umowy rozwiązać.

[alum 0]

Przy podpisywaniu umowy twierdzi, że odprowadza.

 

W przypadku, gdy właściciel nie będzie chciał rozwiązać umowy za porozumieniem stron - będę mógł wypowiedzieć umowę?

[ipfon 0]

Nie łatwiej będzie napisać/zadzwonić do uokiku gdzie ci wyjaśnią wszystko? Z pewnością będzie to lepsze niż takie domysły tu podawane przez niektórych. I od razu wyjaśnię, nie twierdzę że nie macie racji ale rady uokiku to jest coś na czym można się oprzeć, bo dziwne będzie jak powiesz facetowi, że "na forum ci tak doradzili"

[Gość Gordon Lameman]

W przypadku, gdy właściciel nie będzie chciał rozwiązać umowy za porozumieniem stron - będę mógł wypowiedzieć umowę?

Nie.

 

Nie łatwiej będzie napisać/zadzwonić do uokiku gdzie ci wyjaśnią wszystko? Z pewnością będzie to lepsze niż takie domysły tu podawane przez niektórych. I od razu wyjaśnię, nie twierdzę że nie macie racji ale rady uokiku to jest coś na czym można się oprzeć, bo dziwne będzie jak powiesz facetowi, że "na forum ci tak doradzili"

A co ma UOKiK do tego? Co mu mogą doradzić? Nie jestem nawet przekonany, że będą w ogóle chcieli pomóc.

[ipfon 0]

Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów według mnie osoba, która od kogoś wynajmuję chałupę jest swojego rodzaju konsumentem. Poza tym co szkodzi spróbować, najwyżej powiedzą że nie mogą nic doradzić i już.

[Gość Gordon Lameman]

Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów według mnie osoba, która od kogoś wynajmuję chałupę jest swojego rodzaju konsumentem. Poza tym co szkodzi spróbować, najwyżej powiedzą że nie mogą nic doradzić i już.

Tylko pod warunkiem, że wynajmuje osoby, która z wynajmowania mieszkań uczyniła sobie działalność zarobkową. Twoje zdanie w tej kwestii nie ma znaczenia.

[ipfon 0]

Nie chodzi o to żebyśmy się teraz przerzucali argumentami który z nas ma rację

Najprościej będzie do nich zadzwonić i zapytać czy mogą w jakikolwiek sposób w tej sytuacji pomóc/doradzić