Zakup mieszkania od dewelopera

[Zakup mieszkania od dewelopera]

30 minut temu, Kaiketsu napisał:

Poza Gdańskiem, gdzie też odnotowano pierwsze spadki. Gdańsk oczywiście nigdy nie był tak bogatym miastem, by zasadne było 12k za metr - myślę, że korekta w tym mieście może być największa, pandemiczne "bo morze blisko" chyba nie utrzyma się w realiach 2022-2023.

Gdańsk ogólnie ma bardzo nierówne ceny nieruchomości bo przez swoje położenie ma ograniczone kierunki rozrastania się. Wahania cen dotyczą głównie części mniej wziętych na obrzeżach, te wewnętrzne wzdłuż głównej linii ciągle rosną. Nawet w 2008 nie było tam spadków, mimo że sumarycznie ceny spadły.

[Sprzedaż k.graficznej allegro]

Godzinę temu, Wompierz napisał:

Ale się na tym allegro pozmieniało
Słowo gwarancja w tekście niedozwolone.

Ale już skrót gw tak przechodzi. 

[Sprzedaż k.graficznej allegro]

28 minut temu, hubio napisał:

Obecnie zamieszczanie takich informacji w ofercie jest zakazane i Allegro (najczęściej po zgłoszeniu) taką ofertę Ci zakończy i pouczy o tym, że jest to sprzeczne z Regulaminem Allegro Oczywiście mówimy o Allegro normalnym bo na Allegro Lokalnie można wszystko

Wyłączenie rękojmi chyba nie jest zakazane. 

Informacje o gwarancji trzeba podawać w odpowiedniej zakładce i tyle. W treści aukcji słowo gwarancja jest niedozwolone. Rękojmię można wyłączyć w treści lub w zakładce "O sprzedającym" o ile jest się osobą prywatną. 

[Zakup mieszkania od dewelopera]

Wydaje się to dziś bardzo dobrą ceną według mnie. Sam wywóz syfu i kilka ciężarówek ziemi to kilka tysi. 

[Wifi (mesh) w domu]

39 minut temu, Palusik napisał:

- Czy router na poddaszu, gdzie temperatury latem mogą dojść do 50 stopni, to dobry pomysł?

Jeśli to max 50 stopni to powinien dać radę choć to umiarkowanie dobre rozwiązanie, bo router jeszcze dodatkowo się nagrzewa. 

 

Te AP będą połączone kablem czy nie? Jeśli nie to lepiej patrzeć na trójzakresowe sprzęty, nawet AC. Ogólnie to lepiej takie rzeczy działają w ramach jednego ekosystemu od danego producenta. 

Takie dość fajne rozwiązanie to UniFi U6 Lite/LR + ichni router np UniFi Security Gateway (jeśli masz kable).

Znam trochę osób co narzekało na Asusa, szybkie porzucanie produktów etc. Z takich odpal i zapomnij znośny jest Linksys Velop lub DLink. 

 

[Trymetr do brody]

Jakiś czas temu różnica była w końcowkach i akumulatorze. Ten droższy miał Li-ion ten tańszy jeszcze star niklowy, ale gdzieś czytałem, że już chyba wszędzie dają litowo jonowe.

Tak to pewnie zestaw końcówek inny. 

Ja mam kilka lat tę droższą wersję (jeszcze srebrną ) i mogę polecić. 

[Prosty serwer NAS do domu (8TB, ~2000zł)]

O ile dobrze widzę to 2 

https://www8.hp.com/h20195/v2/getpdf.aspx/c05378305.pdf?ver=26

Ale nie mam takiego więc głowy nie dam.  Jest też wersja Tower.

https://allegro.pl/oferta/hp-elitedesk-800-g3-twr-i5-6500-8gb-12038253862

Jakbym miał budować domowy serwerek to właśnie na czymś takim. Od kilku lat mam w Espriom E720 - tam wchodzą 4 dyski, ale z kombinowaniem (2 domyślnie, jeden dodatkowo w zatoce 5.25, a jeden luzem na doklejonych szynach). W jego nowszej wersji Fujitsu Esprimo D756 SFF niestety nie wiem ile wchodzi. Pewnie też domyślne 2 + kombinowanie. 

[Prosty serwer NAS do domu (8TB, ~2000zł)]

Raczej nie ładowałbym się w NASy na ARM. Są mulące, trudniej o jakieś sensowne kontenery do Dockera. 

Zobacz sobie coś takiego:

https://allegro.pl/oferta/nas-asustor-as6102t-2gb-raid-2-x-lan-chmura-11852236726

I do tego dwa dyski jakie wolisz.

Najekonomiczniej kupować w kieszeniach zewnętrznych i wyjmować (Zwykle całkiem przyzwoite dyski od 8TB w górę) 

https://www.amazon.pl/Western-Digital-Elements-zewnętrzny-WDBWLG0080HBK-EESN 

https://www.ifixit.com/Guide/How+to+Shuck+a+WD+Elements+External+Hard+Drive/137646

A jeśli byś chciał coś nowego przyzwoitego to Synology DS218+ (lub wyżej) albo QNAP TS-251D-2G (osobiście wolę Synology zdecydowanie, ze względu na stabilność software)

 

Ogólnie to jak wyżej większy sens mają 4 zatokowe NASy, ale ceny wiadomo. Można też złożyć coś samemu z jakiegoś używanego kompa (ja mam Xpenology na Fujutsu Esprimo  E720) tu minusem jest pobór energii który zwykle jest koło 40-50W zamiast 15-20W. 

Ale bierzesz np. coś takiego:

https://allegro.pl/oferta/hp-elitedesk-800-g3-sff-i5-6500-8gb-11448632800

Dorzucasz dysk/dyski i masz serwer do wszystkiego, a w razie czego zapasowego biurowego kompa. Oprogramowanie np. OpenMediaVault, unRaid, albo właśnie Xpenology.

Zawsze możesz zainstalować np. Proxmoxa i mieć NASa w jednej wirtualce, a w razie konieczności używać samego kompa. 

[Zakup mieszkania od dewelopera]

2 godziny temu, Kitu napisał:

Zastanawiam się skąd dokładnie ten zysk się wziął i jak był liczony. Nie wiem czy liczą spłacane kredyty jako zysk w momencie spłacenia raty (tzn. rata 3000, z czego 1000 to kapitał, 2000 odsetki = 2000 zysku), czy jakoś inaczej, ale nawet gdyby tak liczyć, to ta kwota wydaje się być trochę za duża na wyłączny efekt kredytów i pożyczek. Szczególnie, że przy takim "miesięcznym księgowaniu" można zgubić inflację, więc tu prostsze (i może sensowniejsze) byłoby liczenie tego zysku dopiero w momencie spłaty całości pożyczonej kwoty i porównanie kwoty pożyczonej, zwróconej i kosztu pożyczki, czyli choćby inflacji właśnie.

Z samych stóp pewnie większość tego.

Dziś WIBOR to właściwie druga marża banku, bo te zasadniczo pieniędzy pożyczać i za nie płacić nie muszą. 

[Zakup mieszkania od dewelopera]

2 godziny temu, Minciu napisał:

Taka ciekawostka. Koleżanka z pracy brała kredyt konsumencki na nierucha. Bez wpłaty własnej. Bez przymusowego ubezpieczenia nierucha. Bez zabezpieczenia hipoteka. Mówi, że ma już taniej niż jakby brała hipotekę. 

 

Przez chwilę może ma, dwa lata temu jak się przymierzałem to oprocentowanie najlepsze jakie udało się znaleźć to było 7.20%. Tyle, że limity kredytów gotówkowych sią dość niskie (koło 100k więc trzeba brać kilka) i okresy dość krótkie więc raty wychodzą wysokie. Wątpię, żeby ogólnie wyszła na plus, wystarczy, że te 7-8% raty spłacała już kilka-kilkanaście miesięcy to jest ostro do tyłu.

[Wakacje Single 2022r]

Kanary jeśli jeszcze nie byłeś mogę polecić. La Palma chyba najciekawsza. 

[Zakup mieszkania od dewelopera]

4 godziny temu, Wu70 napisał:

No i problem grzania rozwiązany

https://nczas.com/2022/05/28/taniej-bedzie-wyjechac-na-cala-zime-do-cieplych-krajow-niz-ogrzewac-dom-biura-podrozy-juz-wychodza-z-taka-propozycja/

Dla osób bezdzietnych co mogą pracować zdalnie super sprawa. 

Ale z dzieciakami odpada bo szkoła, albo trzeba robotę zmienić.

[Zakup mieszkania od dewelopera]

33 minuty temu, WebCM napisał:

A co do pilnowania ekipy - mało która projektantka oferuje takie coś (choć są takie) - a ja ani nie mam na to czasu, ani się nie znam.

Zwykle za to musisz płacić drugie tyle jeśli nie więcej  co za projekt. Możesz wziąć też osobę tylko do tego. 

 

Wynajem, a pod siebie to dwa różne światy. Pod wynajem robisz najtaniej jak się da. Bo Ci się kilkadziesiąt tysięcy różnicy w wyposażeniu i jakości materiałów nigdy nie zwróci w wyższym czynszu za "mieszkanie premium". Trafisz na kiepskich lokatorów to Ci szybko zużyją i tyle ze splendoru. 

[Zakup mieszkania od dewelopera]

14 minut temu, Adi777 napisał:

Ja tam Was podziwiam. W sensie kredytobiorców. Pewnie już to pisałem tutaj, ale naprawdę trzeba mieć duże cohones, żeby wziąć kredyt, i to taki na 500 tysięcy lub więcej. Co w przypadku wypadku, utraty pracy, i innych tego typu nieprzyjemnych rzeczy?

500k to teraz 3400 raty, kwestia zarobków.

W przypadku utraty pracy jeśli nie masz poduszki sprzedajesz nieruchomość i odzyskujesz wkład własny + spłacony kapitał +/- zmiana wartości (zwykle duży zysk).

Kończysz bez pracy i nieruchomości, ale ze stu-kilkustu tysiącami na koncie. W pip lepiej niż jeśli jedziesz na wynajmie i jesteś w dupie bez pracy.

[Zakup mieszkania od dewelopera]

12 minut temu, Wu70 napisał:

Ludzie położyć płytki, pomalować i przykręcić zlew potrafią od bardzo dawna, nie trzeba do tego ekipy premium z centrum warszawy 

Potrafić potrafią. Pytanie jak dobrze. Zwłaszcza płytki bywają problematyczne, mi w poprzednim mieszkaniu zrobili tak sobie i to niestety nie jest prosta sprawa do poprawienia. W korytarzu kładłem już sam, żeby było równo, bo tamtym podziękowałem, a znaleźć kogoś na szybko było trudno.  

Niby, żadna filozofia, ale jak Ci położą krzywo to dupa, albo źle zaizolują pod prysznicem i Ci będzie przeciekać (A to potrafi wyjść dopiero po jakimś czasie.). 

Oczywiście, jak masz sprawdzoną i tanią to warto brać sprawdzoną i tanią. 

[Klawiatura bezprzewodowa, cicha, najlepiej TKL 200/300]

Ciężko powiedzieć. 

Na Twoim miejscu zerknąłbym na ofertę Keychrona ma sporo fajnych klawiatur, często możęsz sobie nawet wymieniać switche na takie które Ci bardziej pasują. Są oczywiście trochę droższe. 

[Zakup mieszkania od dewelopera]

43 minuty temu, Wu70 napisał:

To nie jest jakieś rocket science mieszkanie wykończyć, przy takiej różnicy nawet bym się nie zastanawiał, sprawdzaj&płać etapami i tyle

Rocket Science to nie jest, ale ekipy są bardzo różne, sprawdzanie to czas i nerwy. Rodzice tak się wkopali. 

Wzięli ekipę która robi kijowo, co z tego, że im ostatecznie zapłacili sporo mniej jeśli remont się przez ciągłe poprawki przeciągnął prawie o miesiąc, dalej jest bez szału, a ile się stresów i nerwów najedli to im nikt nie odda. A to był na szczęście tylko remont na odświeżenie. Jak Ci ktoś skopie hydraulikę czy kable w ścianach to potem się baw w naprawy i przerabianie. 

A zmienić ekipę w trakcie to też nie takie hop siup bo znaleźć kogoś in cito nie jest łatwo. Tak ich to przeczołgało, że gdyby dało się kogoś znaleźć na szybko to sam bym im dopłacił te 10-15k do kogoś innego bo już nie są najmłodsi. 

 

My za to mieliśmy super. Nieszczególnie tanią, ale robili szybko, pod minimalnym nadzorem i moim zdaniem bardzo dobrze. Robią ogólnie w PL i EU więc jakby ktoś był zainteresowany to mogę polecić:

https://comfort-mal.com

[Router na Sim co wybrac]

Zależy co rozumiesz przez taniego. 

Taki dość niedrogi to używany HUAWEI B535-232.

Cat. 7, agregacja pasm. W okolicach 300-350 zł spokojnie powinieneś dostać. Ma wyjścia na antenę zew więc w miejscy gdzie jest słaby zasięg można się wspomóc. 

[Z abonamentu na kartę tele]

23 minuty temu, WPW napisał:

Ok dzięki za wasze wypowiedzi kusi mnie nju mobile abo za 29 zł, jedyny problem jaki mam to mi się wydaje, że jak tak tanio to będzie słabo. Zawsze miałem abo w t mobile , Play i mam wrażenie, że te wszystkie tanie abo plushy flexy nju mobile , mobile vikings its  to jakieś badziewie, czy się mylę? Da się z tego korzystać?

Da, z tego co wiem Orange nie stosuje priorytetyzacji między swoimi brandami. Czyli czy masz Flexa, czy Nju to działa tak samo jak zwykły Orange abo. Ja mam w telefonie Flexa i jakąś biznesową taryfę korporacyjną Orange - nie widzę różnicy w działaniu. Przełącze jedno/drugie jest ten sam zasięg i przepływność (w biznesowej nie mam 5G tylko). Wcześniej przy Nju podobnie. 

Z delikatnych minusów to jedynie trochę mniejszy pakiet roamingu EU - ten zależy od kwoty i przy 30/35 zł jest tylko 4.86GB. Plush czy Heyah (Plus i TMobile) chyba podobnie. 

 

Mobile Vikings to trochę inna bajko bo to MVNO, tak jak Virgin korzysta z innych sieci. Jak działa to ciężko powiedzieć, ja z Virgin Mobile nie byłem szczególnie zadowolony (mam na kartę w tablecie) mimo niby wszystkich operatorów zasięg i szybkość tak sobie. 

[Zakup mieszkania od dewelopera]

1 godzinę temu, Kaiketsu napisał:

Boomerom odwala na starość i ze szczypcami chodzą szukać wystającej trawki

Dobra, dobra, pomieszkaj trochę to sam zobaczysz. 

A tu byś coś dodał, a to jakiś sprzęcik do ogrodu kupił co użyjesz raz. A to pokusisz się o drzewka owocowe. 

Wiadomo, że niby nic nie trzeba. Ale z czasem sobie dziubiesz i dłubiesz, choćby dla przyjemności. W bloku myjka ciśnieniowa Ci niepotrzebna, a przy domu fajna sprawa. 

A to sobie system nawadniania postawisz, a to będziesz chciał zbierać deszczówkę (swoją drogą dofinansowanie jest teraz do 80% nawet).  Ogólnie przy domu pojawia się po jakimś czasie chęć ulepszania i to pochłania pieniądze i czas, aczkolwiek zarazem daje dużo satysfakcji. 

[Zakup mieszkania od dewelopera]

8 minut temu, rzymo napisał:

Co myślicie o zakupie kawałka ziemi + domek blisko centrum miasta vs większe mieszkanie? Odpada mieszkanie na obrzeżach, czy poza miastem, ma być blisko kolejki / komunikacji miejskiej. Jako starszy brat namawiam na (prawie) gotowe mieszkanie 90-100 metrów, a nie działka 600-800 metrów + domek, za cenę razy dwa-trzy (?).

Miejsce akcji - Gdańsk Śródmieście <-> Wrzeszcz, w tym pasie jest trochę działek do dostania, w cenie 1k z metra...

Ze zdolnością problemu raczej nie będzie, dwa lata temu jak brałem brata jako współkredytobiorcę to on sam miał ~1.2m zdolności...  Teraz pewnie mniej, ale i kredyt udało się przerzucić tylko na mnie, więc on jest "wolny"  jeśli można to tak nazwać.

Dom zdecydowanie lepszy. Sam mam dom w mieście kupiony do remontu w cenie działki dom ma 150mkw, mieszkanie miało 120mkw. Komfort bez porównania na korzyść domu, przede wszystkim brak sąsiadów za ścianą nad sobą narzekających na wszystko.

Większy minus to cena dziś chyba bardziej razy 3. No i sama budowa domu to nie hop siup dużo czasu stresu i nerwów.  

Ze zdolnością to uważaj, ja dwa lata temu miałem zdolność 1.4mln mając już 500k kredytu, teraz mi wyliczyli tak na szybko na 800-900k. Fakt, że doszło jedno dziecko i trochę rat 0% na meble i AGD, ale to i tak ponad dwukrotny spadek. 

[Z abonamentu na kartę tele]

Polecam krótkie miesięczne abonamenty. 

Np. Orange Flex 

30 zł /30GB wsio za darmo, eSim/normalny sim. Dodatkowy Sim/eSim do zegarka za darmo. 

35zł / 45GB jak wyżej tylko jeszcze 5G. 

Płacisz co miesiąc, możesz kredytówką żeby nabijać punkty itp. Możesz w każdej chwili się przenieść gdze indziej.

Jak użyjesz kodu PIOTRFPT8 to ja dostane 7 dyszek Ty 3  Wszystko możesz załatwić przez apkę, chyba nawet przeniesienie numeru (z Nju na pewno).

 

Całkiem spoko ma też ofertę Nju (ja jestem we Flexie dla 5G i eSIM bo korzystam z dwóch eSIM a chyba tylko we Flexie jest za darmo). Tam z kolei masz, że po jakimś czasie Ci się zwiększa pakiet GB. Ja miałem ostatecznie bodajże 60 GB za 38 zł czy coś w ten deseń. 

 

Podobne oferty ma też reszta, ale jakiś czas temu jak analizowałem to Orange wypadał najlepiej. Przede wszystkim moim zdaniem bez sensu jest się wiązać na jakoś szczególnie długo bo potem i tak rzadko kiedy dostajesz atrakcyjne oferty. Lepiej telefon brać osobno na raty 0% (które oferuje większośc sklepów) masz wtedy telefon bez syfu od operatora. 

[Domowy server - po co dzielić PC na odzielne VM ?]

3 godziny temu, Karister napisał:

Jak ktoś chce mieć zdalny dostęp do swojego NAS, to raczej wie, co robi

Dość swobodne założenie. 

Zdalny dostęp to po prostu funkcjonalność, to że ktoś chce nijak nie implikuje wiedzy z zakresu bezpieczeństwa sieci, nawet minimalnej.

Ba, w większości oprogramowania do NAS otwarcie portów w routerze etc. można wyklikać bo zwykle jest domyślnie dostęp po UPnP. Nawet nie trzeba wiedzieć co to znaczy port czy adres ip. 

 

Virtualizacja nie jest jakaś szczególnie niewygodna. Jak wspomniał Narmiak - jeśli chodzi o backup to wręcz wiele rzeczy ułatwia. Minus taki, że zjada zasoby, żeby wszystko puszczać osobnymi VM to zwykle overkill w takim domowym urządzonku, ale konteneryzacja już jest całkiem spoko i odseparowuje Ci aplikację działającą w kontenerze od reszty. 

Choć przy 9990k i 32GB ram to w sumie i VMek można nadźgać po dach. Ja używam głównie Alpine w Proxmoxie do różnych rzeczy. Jedną VMkę mam zresztą z dockerem i tam kilka lżejszych aplikacji. 

 

[Zakup mieszkania od dewelopera]

42 minuty temu, Kaiketsu napisał:

Mi konsekwentnie wychodzi, że ZAWSZE będę płacił kwotowo MNIEJ za utrzymanie domu (przecież widzę, jakie czynsze płacą znajomi) niż mieszkania o takim samym metrażu, ale nie upieram się, możliwe, że czegoś jeszcze nie wiem. Życie to nie tylko kwh/m2/rok i weryfikuje. Pogadamy za rok-dwa.

Sumarycznie to nie będziesz, bo jednak dom pochłania więcej kosztów. Nawet nie chodzi o ogrzewanie, ale jakieś drobne naprawy, to siamto, ogólnie dom wychodzi drożej. Czy trochę drożej czy dużo drożej to zalezy głównie od wieku i technologii. Jak budujesz nowy to przez najbliższe kilkanaście lat powinieneś mieć spokój, natomiast zwykle jakaś pierdółka tu czy tam wyjdzie. W mieszkaniu masz zwykle stały czynsz i się nie musisz martwić. 

Tak czy siak komfort mieszkania w domu vs mieszkanie to też jednak spora różnica więc nic dziwnego.

 

[Domowy server - po co dzielić PC na odzielne VM ?]

Jak wyżej. 

Aczkolwiek do domowego zastosowania moim zdaniem spokojnie może być sam NAS + aplikacje w kontenerach w dockerze. Większość oprogramowania do NASów wspiera też klasyczne wirtualne maszyny jeśli potrzeba. 

Jeśli jednak chciałbyś się bawić w hypervisor to zdecydowanie Ci polecę Proxmoxa względem ESXi. Ma trochę większy narzut, ale na nie dedykowanym sprzęcie jest bardziej user friendly i mniej z nim problemów.