Zakup mieszkania od dewelopera

[209458 740]

10 minut temu, KaBaSZo napisał:

Bez przesady. Rozkład to rozkład. Zmieni się gdy zmaleje wolumen mieszkań tych bliżej średniej rozkładu ale wtedy jest zmiana relacji popyt-podaż a to już samo ma wpływ na cenę.

Gratuluję. Właśnie odkryłeś zjawisko zmiany ceny rynkowej w czasie. Idę zrobić medal z kartofla

[KaBaSZo 157]

No a ty swój argument opierasz o to, że zwykli ludzie nie mogą kupować i robią to dopiero jak fliperzy wymiotą cały rynek ;). Gratulacje pomysłowości.

34 minuty temu, 209458 napisał:

Bo padnę. To rozumiem, że lepiej było nie brać, a w podatkach zapłacić innym, którzy wzięli
A potem kupić i tak mieszkanie po wywindowanej cenie tylko na wyższy procent?

Jest to modelowy przykład myślenia Polaka: liczę się tylko ja, liczy się tylko moja sytuacja tu i teraz, przecież jest to okazja bo pokazują, że jest taniej.
Ceny wzrosły na skutek tego skoku na mieszkania, gdyby społeczeństwo rozumiało ekonomie to nie brałoby tych kredytów. Wymagało to wysiłku intelektualnego od całego społeczeństwa.
Rozumiesz?

Edytowane 8 Marca przez KaBaSZo

[209458 740]

2 godziny temu, KaBaSZo napisał:

Jest to modelowy przykład myślenia Polaka: liczę się tylko ja, liczy się tylko moja sytuacja tu i teraz, przecież jest to okazja bo pokazują, że jest taniej.

Nie wiem, może wychowałeś się w jakiejś komunie hippisowskiej i nie zauważyłeś, ale ogólnie to ludzie w masie zachowują się egoistycznie, na tym opiera się cały kapitalizm. Program BK był tak zrobiony, że jeżeli planowałeś zakup mieszkania i spełniałeś warunki to nie wzięcie udziału było jawnym frajerstwem, bo wiadomo, że nawet jak nie weźmiesz to będzie kilku na twoje miejsce, którzy wezmą i dostaną dofinansowanie z twoich podatków, a ceny mieszkań wzrosną. I taki sam wynik byłby w dowolnym kraju na świecie. Myślisz, że jak jest program dopłat to każdy Niemiec, Francuz czy Amerykanin obrusza się honorem i dla zasady nie bierze?

[KaBaSZo 157]

To spójrz sobie na statystki kredytowe roku 2022 i pierwszego półrocza 2023 to będziesz widział ile to ludzi planowało zakup. Jeżeli ludzie celowo czekali rok na BK2 to równie dobrze mogliby w programie nie uczestniczyć, bo te pół roku nie zrobiłoby im różnicy w czekaniu.

Podałem jak powinno wyglądać rozsądne zachowanie społeczeństwa, żeby uzyskać realny wpływ na rynek. To był do tego dobry moment. W taki sposób mogli wywołać korektę na rynku a nie teraz szukać kozłów ofiarnych w postaci fliperów/inwestycyjnych jako źródło wysokich cen mieszkań.

Punkt widzenia zależy od punktu patrzenia. Indywidualnie kredytobiorcy BK2 może nie są frajerami ale jako społeczeństwo jesteśmy frajerami.

—

Śmiejcie się, w ten sposób dano politykom przyzwolenie na takie głupie programy i zobaczymy teraz jak rynek będzie się nakręcał a wy dalej tylko będziecie krzyczeć że fliperzy i inwestorzy.

Ręce opadają.

Edytowane 8 Marca przez KaBaSZo

[lukadd 9034]

Przypomniało mi się. Każdy z Was może zostać flipperem

https://store.steampowered.com/app/1190970/House_Flipper_2/

[Keken 1905]

https://www.fakt.pl/pieniadze/ryszard-petru-zaciekle-broni-mieszkaniowych-flipow-sam-zyje-z-nieruchomosci/7j76ggz?utm_source=wykop.pl_viasg_fakt&utm_medium=referal&utm_campaign=leo_automatic&srcc=undefined&utm_v=2

[adashi 2002]

W dniu 8.03.2024 o 15:42, KaBaSZo napisał:

 gdyby społeczeństwo rozumiało ekonomie to nie brałoby tych kredytów. Wymagało to wysiłku intelektualnego od całego społeczeństwa.

Rozumiesz?

Niestety ale 50% Polaków nie zdaje sobie sprawy z tego, że stanowi połowę społeczeństwa.

[michasm 118]

Możemy walczyć z inflacją paląc pieniądze 😂

[Camis 7935]

 

[MaxForces 658]

W dniu 4.03.2024 o 22:06, Minciu napisał:

Twój kraj toczy choroba. Bezdomni na wypasie mieszkają w kamperach. Ci biedniejsi śpią po namiotach. Najsłabsi śpią wszędzie plackiem na ulicy. Masz ich miliony i z roku na rok przybywa. Chodzisz po takich ulicach w nocy na spacer poczuć zapach miasta? 

 

1300 USD emerytury. Podwyżka czynszu z 700 do 1500 USD. 

Jakie realia mówisz? Nie odklejaj się za bardzo, otwórz oczy a zobaczysz, że Tobie się udało ale nie każdy ma tego farta  Albo inaczej, jak pójdziesz na emeryturę, to też tak łatwo będziesz pisał o podatkach i je popierał? Albo jak coś Ci się stanie i trafisz na rentę czy jak to się tam nazywa. Odbiorą Ci co Twoje w imię prawa bo nie płacisz podatku naliczanego z dupy w kwocie, za jaką w innych krajach rodziny żyja przez lata  

 1300

Bys zrozumial realia a nie wklejal zdjecia czy video to trzeba zobaczyc. W US to co pokazujesz naprade jest to z wyboru. Podam Ci przyklad mojej corki. Skonczyla studia 2 lata temu. Po 2 latach zarabia 170K rocznie ma raptem 25 lat. Przez 8 miesiecy siedzi w Europie. Grunt to wyksztalcenie i brak nalogow. To co pokazals to 99% ma nalogi jak moj styjek ktory wyladowal jak na tych obrazkach (alkocholik). W drugiej kolejnosci pokazujesz california california a to jest ewenement w US.

Material dobrze skrecony ale zadaj sobie pytanie dlaczgo maja 1300 emetytury. Odpowiem  Ci pracowali za gotowke wiekszosc swojego zycia nie placac stawek(na czarno) wielu jest takich ludzi ktorzy nie zadbali o swoja przyszlosc. To samo ww Polsce wprowadzili z filaramio na emeryture jak dobrze pamietam kolo 2000 roku emerytura z Zus + dotakowa.

W dniu 4.03.2024 o 21:24, Kyle_PL napisał:

Nieruchomości, które kupujemy w Polsce, zostały już wielokrotnie opodatkowane (choćby przy samym odbieraniu wypłaty, gdzie aparat państwowy zabiera ~40% na dzień dobry ... od tego 60% co zostało, kupując materiały budowlane, ponownie płacisz podatek np. 23%, czyli ponad połowę zarabianych pieniędzy zabiera aparat państwowy w postaci podatków). To płacenie podatku od tego co jest opodatkowane, czyli od nieruchomości (i to jeszcze wysoki podatek jak to jest w USA) jest paranoją.

Za przeproszenie ale o czym ty p... W kazdym kraju placi sie podatek od wyplaty i nie -40% a 32% powuzej 85 528  ponizej jesr 17%. I tak samo jest podatek od sprzedazy. Zalezy od kraju jest mniejszy lub wiekszy. Ale co to ma wspolnego z podatkiem od gruntu nieruchomosci.

Tym tokiem rozumowania wlasnie

 macie  wlasnie wzyszke cen. Ja sie z tego tylko smieje bo po tanosci zakupilem 5 nieruchomosci z podatkiem rocznym za jedzenie w MC.

Edytowane 28 Marca przez MaxForces

[209458 740]

2 godziny temu, MaxForces napisał:

Grunt to wyksztalcenie i brak nalogow.

A to spoko, wystarczy mieć bogatych rodziców, którzy zafundują studia i można dalej być bogatym.

[offensive 691]

Wina rodzicow ze sie pocili i mogli komus lepszy start zapewnic. 

[Minciu 5615]

Nie chce mi się szukać reportaży z ludźmi z zarządu miasta. Wyraźnie podali przyczynę. Podatek od wartości nieruchomości jest procentowy. Przez gwałtowne wzrosty cen mieszkań podatek jest jak sky rocket. Jeśli ktoś mieszka sam, nie ma dobrze płatnej pracy, ma emeryturę czy cokolwiek w ten deseń to ma pozamiatane. Idzie na bruk. A tam dobre towarzystwo z dobrym przykładem wciąga jeszcze głębiej. W nałogi. Czy są tam ludzie z wyboru? Pewnie tak. Ale weź nie gadaj, że te tłumy marzyły o bezdomności. 

A jezeli to rzeczywiście bezdomni z wyboru, to macie problem bardzo poważny. Cos w waszym społeczeństwie się zesralo. Siada tam ludziom na mózg. Bo trzeba mieć nieźle nasrane aby za cel życia przyjąć bruk. A tam takich osób jest w opór. 

Widziałem, że coś u was dzieje się jeszcze dziwnego ze sklepami. Zamykają się ostatnio masowo? Gdzie znikają sklepiki w NYC ? 

Co tam słychać w Fulton Center? SWAT i wojsko z karabinami maszynowymi na bramach sklepu to normalny widok? Ważne jest wytłumaczenie, że problemem centrum handlowego jest za dużo wyjść a nawet metro. 

Dom, bezpieczeństwo, jedzenie, zajęcie. Dużo nie trzeba ale w USA coś się kaszani. 

[Minciu 5615]

53 minuty temu, 209458 napisał:

A to spoko, wystarczy mieć bogatych rodziców, którzy zafundują studia i można dalej być bogatym.

Najlepsze jest to, że bogaty chce być później obsługiwany przez biedaka w sklepie, restauracji, kinie wszędzie. I dla każdego ma ta samą radę, trzeba było zostać programista i iść na studia XD 

[Wu70 3896]

8 minut temu, Minciu napisał:

I dla każdego ma ta samą radę, trzeba było zostać programista i iść na studia XD 

W sumie w Polsce to akurat lepszej rady nie mógł dostać u nas to była prosta ścieżka do wyrwania się z wiochy i wskoczenia do klasy średniej bez liczenia na cud/fart/rodziców/polityków

[Keken 1905]

USA to różne stany i różne prawa ale sam jakoś nie chciałbym żyć w tym kraju.
Za dużo właśnie dzikiego kapitalizmu. Jest dobrze póki jesteś zdrowy i silny gorzej jak ci się coś stanie.

Leki silnie uzależniające w jakichś stanach sprzedawali jak cukierki i w którymś stanie zrobiono eksperyment społeczny i zalegalizowano twarde narkotyki.

Druga sprawa zobaczymy co będzie z tymi migrantami bo tam do nich miliony rocznie przybywają bez wiedzy, umiejętności i bogatych rodziców.

[jagular 1801]

Hmm, ale przecież migranci przybywający do USA to nie tylko coś normalnego, ale wręcz to podstawa, na której zbudowano amerykańskie społeczeństwo, prawda?

A propos fliperów, takie pytanie: w jaki sposób te mityczne bestie, źródło problemów mieszkaniowych w Polsce, radzą sobie z podatkiem przy sprzedaży mieszkania, należnym przy sprzedaży w ciągu mniej, niż 5 lat od nabycia?

[michasm 118]

Godzinę temu, jagular napisał:

Hmm, ale przecież migranci przybywający do USA to nie tylko coś normalnego, ale wręcz to podstawa, na której zbudowano amerykańskie społeczeństwo, prawda?

Tzn. tam podstawą na której zbudowane zostało amerykańskie społeczeństwo były morderstwa lokalsów przez imigrantów. Obecni imigranci są bardziej cywilizowani.

Ale rzeczywiście pod tym jak już lokalna ludność niemal przestała istnieć to kraj sam w sobie budowali imigranci ze wszystkich stron... europy.

[Kyle_PL 2935]

11 godzin temu, MaxForces napisał:

Za przeproszenie ale o czym ty p...

O tym, że wielokrotnie obywatel jest opodatkowywany, co w efekcie daje wysokie opodatkowanie (procent składany).

11 godzin temu, MaxForces napisał:

W kazdym kraju placi sie podatek od wyplaty i nie -40% a 32% powuzej 85 528  ponizej jesr 17%.

No nie wiem ... z mojej wypłaty jest zabierane niemal 42% w postaci podatku (całkowity koszt pracodawcy minus to co dostaję na rękę). Jeszcze parę lat temu, to było "tylko" ~38%.

Edytowane 28 Marca przez Kyle_PL

[209458 740]

4 godziny temu, jagular napisał:

A propos fliperów, takie pytanie: w jaki sposób te mityczne bestie, źródło problemów mieszkaniowych w Polsce, radzą sobie z podatkiem przy sprzedaży mieszkania, należnym przy sprzedaży w ciągu mniej, niż 5 lat od nabycia?

Nie wiem jak ty radzisz sobie z dochodowym, ja po prostu płacę

[209458 740]

Ups dubel. To jeszcze dodam, że jak robią to na firmę to ich ten przepis nie dotyczy. Rozliczanie nieruchomości przez firmy to bardziej skomplikowany kawałek chleba i się na tym nie znam

Edytowane 28 Marca przez 209458

[jagular 1801]

Pozostaje zapytać: ilu fliperów to osoby fizyczne (z dużymi pokładami wolnej do obróbki gotówki), a ile to firmy? Czy w Polsce są jakieś regulacje dotyczące obrotem nieruchomościami przez firmy i czy firma może "uciec" od wiadomego podatku?

Ogólnie to Polacy i tak mogliby się cieszyć, że istnieją przynajmniej jakieś "przeszkadzajki" dla osób fizycznych...nie wszędzie tak jest.

[offensive 691]

Bardzo prosty sposob kiedys, to bylo zbieranie faktur.
Kupiles za 400k, robiles 'remont' za 100k, wiec mogles sprzedac za 500k bez placenia podatku. Podatek jest tylko od zysku.

pisze kiedys, bo nie wiem jak bardzo to jest kontrolowane teraz

Edytowane 28 Marca przez offensive

[jagular 1801]

Teraz widzę że zadałem naiwne pytanie  Przecież rzeczywiście tu również (jak w innych sytuacjach) się wszystko sprowadza do wytworzenia kosztów...

[Wu70 3896]

Unikać podatków można próbować zawsze i jednocześnie da się zarabiać nawet płacąc podatki więc generalnie niczego to nie zmienia w wątku flipperów.

No i przypominam że najwyższe stadium rozwoju flippera to nie jest wywalanie 500k i 100k na remont tylko rezerwacja i odsprzedanie cesji