Zakup mieszkania od dewelopera

[Minciu 5703]

U mnie w banku płatność debetową rasy. Zmiana limitu easy. W apce. Na klik. Od ręki. 

Ale tak zwana kredytówka do konta to już się nie da. 

Nie wiem czy pisałem. Ale gadam z babka z banku i mówi że na debetowej karcie wszystko jest od ręki dla mojej wygody.

Natomiast na karcie kredytowej do konta żeby dysponować własnymi środkami wszystko jest pod górkę i zablokowane. Zmiana limitu nie da się w apce. Przelew 5min nie poleci w 5 min, jest blokowany ale płatność pobierają za przelew. Trzeba potwierdzić telefonicznie. Wszystko dla mojego bezpieczeństwa. 

Anulujesz taki durny przelew bo jest zablokowany to znowu limit przekroczysz mimo iż jest nie zrealizowany. Trzeba się kolejne naście minut stać żeby go zmienić, jak już wiesz gdzie go ukryli.. kolejny przelewem i znowu czekanie na telefon. 

Płaciłem ostatnio za auto 2 godziny chyba. I mówię babce że chyba ich postało, jak tak ma wyglądać obsługa mojego konta i zakaz płatności gotówką, jak problemy robią i wysyłają wiadomości ze po zleceniu płatności mają prawo odezwać się do 24h przy przelewie natychmiastowym 5min XD

[Kyle_PL 3381]

49 minut temu, Kaiketsu napisał:

No właśnie to głównie szalejący gotówkowcy doprowadzili do takiej pompy.

🤣 weź skończ już, wstydu oszczędź. Nieruchy wywaliło po wprowadzeniu kredytu na 2% chyba o 20%, ale to wina "gotówkowców". 🤣

Poza tym gdyby polski rząd/NBP nie okradał ludzi, którzy nie są niewolnikami długu i mają jakieś oszczędności, to Ci by nie uciekali od fiducjarnego śmiecia gdzie popadnie (między innymi w nieruchomości).

Wszystko się łączy, ale widzę totalnie tego nie widzisz 😵 ... już od bardzo dawna, od kiedy pisałeś mi że "jak mogłem przewidzieć tak wysoką inflację" (kiedy ty byłeś pewien, że nie wzrośnie) albo że "podniesienie stóp to zły pomysł".

Edytowane 2 Września 2023 przez Kyle_PL

[Kaiketsu 2621]

13 minut temu, Kyle_PL napisał:

🤣 weź skończ już, wstydu oszczędź. Gdyby polski rząd/NBP nie okradał ludzi, którzy nie są niewolnikami długu i mają jakieś oszczędności (bo nie chcą być tymi niewolnikami), to Ci by nie uciekali od fiducjarnego śmiecia gdzie popadnie (między innymi nieruchomości).

Wszystko się łączy, ale widzę totalnie tego nie widzisz ... już od bardzo dawna, od kiedy pisałeś mi że "jak mogłem przewidzieć inflację" albo że "podniesienie stóp to zł pomysł".

Najpierw musiałbyś zmienić mentalność ludzi, którzy w "betonowym złocie" lokują absolutnie wszystko i plują na te słynne lokaty, nawet oprocentowane o 2% wyżej, bo według nich betonowe złoto po prostu daje lepszy zwrot.

Mówimy tu o boomerach, którzy potrafią mieć po 10-15 mieszkań na wynajem i skupują kolejne, bo jak widać im się to opłaca i w rzyci mają wszystkie inne opcje, włącznie z obligacjami indeksowanymi inflacją, które dawały większy zwrot z inwestycji niż mieszkania przez ostatnie 2 lata. I co? I gówno... myślisz, że polecieli sprzedać swoje klitki? no nie polecieli. Trzymają dalej. I długoterminowo jak zawsze wyszło na ich, co ich utwierdza jeszcze bardziej w tym, że tylko betonowe złoto.

Nie mam pojęcia, o czym do mnie piszesz że wątpiłem w jakieś przewidywanie inflacji, może cofnij się w tym wątku o 4 lata i zobacz, kto pierwszy napisał, że będziemy mieli długie lata stagflacji (ja...). Żadne podnoszenie stóp nie pomoże, gdy masz bk2% wymieszane z taką mentalnością ludzi. Możesz sobie je dać na 20% a boomerzy/fliperzy i tak wybiorą betonowe złoto. Ty chyba serio nigdy nie gadałeś z rentierem na ten temat. Oni są pewni na 1000% że to najlepsza inwestycja, jaka istnieje, a mamy tego pecha, że życie ich w tym utwierdza.

Edytowane 2 Września 2023 przez Kaiketsu

[Kyle_PL 3381]

1 minutę temu, Kaiketsu napisał:

Mówimy tu o boomerach, którzy potrafią mieć po 10-15 mieszkań na wynajem i skupują kolejne,

Nie znam zwykłych, prywatnych (nie firma) obywatelach, którzy by kupowali nieruchomości w takich ilościach.

3 minuty temu, Kaiketsu napisał:

betonowe złoto.

Chora polityka monetarna (realnie negatywne stopy procentowe) doprowadziła do takich wypaczeń. Tak się to kończy i lepiej nie będzie, dopóki cyrk trwa.

4 minuty temu, Kaiketsu napisał:

Oni są pewni na 1000% że to najlepsza inwestycja, jaka istnieje, a mamy tego pecha, że życie ich w tym utwierdza.

Życzę im jak najlepiej, ale obawiam się, że w przypadku poważniejszego kryzysu, w którego kierunku zmierzamy, to mogą się przejechać.

[Kaiketsu 2621]

Teraz, Kyle_PL napisał:

Nie znam zwykłych, prywatnych (nie firma) obywatelach, którzy by kupowali nieruchomości w takich ilościach.

Ja znam kilku. Od jednego wynajmuję moją obecną klitkę na ten przykład (na czas wykończenia domu). Chcesz na niego namiar? Możesz się go zapytać, czemu nie sprzedał klitek, gdy na obligach indeksowanych inflacją było dużo więcej do ugrania, niż na wynajmie, czy coś. Ewentualnie mogę CI odpowiedzieć za niego, bo znam jego odpowiedź (rozmawiałem z nim o tym): "tylko mieszkania, a nie jakieś gówno obligacje, na mieszkaniach zawsze wyjdziesz na swoje". I tyle. Taka mentalność.

Poza tym muszę ponownie przypomnieć Ci, że sposób na ochronę oszczędności istnieje, nie wymaga żadnego podnoszenia stóp procentowych i są to właśnie obligacje indeksowane inflacją. Jak widzisz, niestety to nie pomaga. Gotówkowcy nadal wolą kupować klitki. Ciekawe, czemu? Może jednak nie chodzi o te słynne stopy (bo co by więcej dały lokaty, hm? +1% ponad "czterolatki", czy coś?), a jednak o to, że ludzie w tym kraju mają już zakorzenione w głowach, jak mój boomer-rentier, że właśnie to się opłaca? I mamy kolejny rok pompy, który znów ich utwierdzi w tym, że mają rację?

[Minciu 5703]

Kastrata na nieruchy od ich wartości jakiś procent rok w rok. Chociaż hamulca nie będzie i podatek dowalą każdemu jak już zaczną XD a jeszcze zwolnienie dadzą firma zza granicy 

[Kyle_PL 3381]

5 godzin temu, Kaiketsu napisał:

Poza tym muszę ponownie przypomnieć Ci, że sposób na ochronę oszczędności istnieje, nie wymaga żadnego podnoszenia stóp procentowych i są to właśnie obligacje indeksowane inflacją.

Obligacja, czyli dług, też jest obarczona ryzykiem. Z powodu podatku belki generuje minimalną realną stratę, ale przede wszystkim obligacje mogą zostać umorzone w przypadku np. bankructwa państwa - analogicznie jak z obligacjami GetInBank ... też były "super bezpieczne". Może jak widzą gdzie zmierza to państwo, to boją się w nie wchodzić. Choć jak się zastanowić, to co byś nie zrobił, to jest obarczone jakimś ryzykiem (nieruchomości - kataster).

Edytowane 3 Września 2023 przez Kyle_PL

[209458 800]

W dniu 31.08.2023 o 20:07, Keken napisał:

Ludzie po prostu myślą, że te  2% jest tylko na  chwilę jak z innymi projektami obecnego rządu. Kto się załapał dostanie na warunkach o których mówią reszta ma pecha.
Tak jak z FV.

 

Na pewno deweloperzy nie wierzą, że 2% się dłużej utrzyma, bo z tego co czytałem, to ilość nowych budów po wprowadzeniu programu prawie nie drgnęła. To co się teraz sprzedaje to niesprzedane resztki z poprzednich inwestycji.

Edytowane 3 Września 2023 przez 209458

[Bono[UG] 1778]

11 godzin temu, Kaiketsu napisał:

obligacje indeksowane inflacją

Proponuję najpierw zaznajomić się z zasadami tych obligacji, a potem piać z zachwytu jakie to są wspaniałe.
W skrócie, pierwszy rok jest poniżej inflacji (spojrzałem przed chwilą i 4 letnie mają 7%, dopiero po roku inflacja + 1%), więc wchodząc w nie gdy inflacja jest wysoka i zaczyna spadać, to głupota. Wygrani są ci, którzy wzięli rok przed wystrzeleniem inflacji.

Mieszkania dają +/- stały dochód + wzrost wartości nieruchomości. Jedynie konkretny kryzys i załamanie rynku nieruchomości pogrąży takie lokaty kapitału ale obligacje pewnie wtedy też spadną ze stołka.

15 godzin temu, Minciu napisał:

Żaden inny czynnik nie złamał kupujących. Lawinowy wzrost popytu korygowany jest przez rynek cena.

Tyle, że na wzrost popytu nałożył się spadek podaży, bo w zeszłym roku budowy mocno wyhamowały. Nie można tego pomijać i patrzeć tylko na te kredyty.

Ja wiem, że wzrost ceny boli i że przy cenach >600k każdy % będzie mocniej bolał niż jak ceny były 200-300k ale nadal wzrost jest poniżej inflacji, gdzie normalnie był powyżej.
Jeżeli w pewnym momencie ceny wyhamowały, to teraz przyśpieszą i nie jest to nic nadzwyczajnego. Także lamenty w temacie są trochę przesadzone, zwłaszcza od osób, które nieruchomości już mają.
i nie czarujmy się, jeżeli podaż się zacznie zwiększać, to ceny wcale nie spadną, bo znowu będzie problem z dostępnością pracowników i materiałów budowlanych.

[Kaiketsu 2621]

1 minutę temu, Bono[UG] napisał:

Proponuję najpierw zaznajomić się z zasadami tych obligacji, a potem piać z zachwytu jakie to są wspaniałe.

Przecież je znam. Owszem, w pierwszym roku dupy nie urywają, ale też wcale nie są jakąś "stratą", najczęściej są w granicach właśnie typowej lokaty. Tylko że bez limitu kwoty, co już samo w sobie jest super. Promocyjne lokaty/konta oszczędnościowe to najczęściej limit 100k PLN, czasem 200k, więc z większą kasą musisz rozbijać po wielu bankach, a to kończy się tym że jesteś klientem każdego i nawet jak zamykasz konto po zakończeniu (trzymiesięcznej..) promocji, to kolejnej "dla nowego klienta" już nie dostaniesz. Sposób max na rok, potem skończą Ci się banki

[Klakier1984 1471]

13 godzin temu, galakty napisał:

Sporo mieszkań idzie za gotówkę... Dopóki ludzie skupują mieszkania i mają po 10 to się wiele nie poprawi. Do tego fala przesiedleńców ze wschodu i wspomaganie ich żeby się tu osiedlali (to bzdura że wrócą na Ukrainę). 

Jakby miał kupić jakieś mieszkanie za gotówkę to tylko po to żeby zaraz sprzedać drożej. Jakoś nie miałbym nerwów żeby się zastanawiać czy prawie nie trafiłem na najemcę, który pożyje sobie ze 2 lata za frajer na mój koszt dopóki/ o ile uda się go eksmitować.

12 godzin temu, Kyle_PL napisał:

Nieruchy wywaliło po wprowadzeniu kredytu na 2% chyba o 20%

Fakt. Z drugiej strony piszą, że dawno nie było takiego rozjazdu miedzy cenami z ofert, a tymi z transakcji.

[Bono[UG] 1778]

32 minuty temu, Kaiketsu napisał:

Przecież je znam. Owszem, w pierwszym roku dupy nie urywają, ale też wcale nie są jakąś "stratą", najczęściej są w granicach właśnie typowej lokaty. Tylko że bez limitu kwoty, co już samo w sobie jest super. Promocyjne lokaty/konta oszczędnościowe to najczęściej limit 100k PLN, czasem 200k, więc z większą kasą musisz rozbijać po wielu bankach, a to kończy się tym że jesteś klientem każdego i nawet jak zamykasz konto po zakończeniu (trzymiesięcznej..) promocji, to kolejnej "dla nowego klienta" już nie dostaniesz. Sposób max na rok, potem skończą Ci się banki

Dobrze pamiętałem, że kiedyś to szacowałem:

 

[MaxForces 664]

W dniu 2.09.2023 o 10:40, Kaiketsu napisał:

Fliperzy i boomerzy nie kupują na kredyt.

 

Tzn. część tak, ale sporo z nich nie

NO jak masz do kupienia na kredyt 2.8 a inflacja jest 4.7 to nawet nie dawalem wplaty 10% bo sie nie oplaca.

Edytowane 4 Września 2023 przez MaxForces

[Bono[UG] 1778]

Zmieniając temat. Możecie polecić jakieś filtry do wentylacji grawitacyjnej?

Niby są jakieś jakieś dedykowane do nawiewników ale niekoniecznie będą pasować pod moje, niekoniecznie cena jest sensowna.
Z kolei takie kupowane z metra, to nie wiem jak dobrać typ i grubość, żeby nie zatkać sobie całkowicie.

Dotychczas brałem worek od odkurzacza i rozdzielałem warstwy ale trochę za dużo dziergania przy tym.
Bawiłem się też ścinkami z filtrów wylotowych odkurzacza ale nie wiem jakie mają parametry, no i jednak trochę za mocno blokowały przepływ powietrza.

[MaxForces 664]

Podjeta decyzja do paru pomieszczen tak to bedzie wygladac

 

[Minciu 5703]

W kuchni zmieściłbyś ze dwa mieszkania  

[MaxForces 664]

Zalezy jakie😁

Narazie datale rzezbia na cnc

[Keken 2197]

spoko wygląda. Choć dla mnie trochę za dużo przepychu i okien w pokojach.  Sąsiedzi wszystko widzą. Dom dla mnie to prywatność.

[serwal4 369]

A u mnie Mama niedawno spisała papiery i kupiła mieszkanie o którym wspominałem:
Niezbyt finezyjna dzielnica niezbyt finezyjnego małego miasta w woj. Śląskim - ale niecałe 38m2 finalnie kupione za ~130 tys. złotych (wliczając PCC, prowizje biura itd.).
Budynek z lat 60 po ociepleniu i remontu dachu oraz świeżo klatki schodowej. Ogrzewanie miejskie, woda z bojlera.
Dworzec PKP/Bus obok, tak samo duży supermarket czy szpital / poradnia. No i 1. piętro - na czym Mamie zależało.
 

[WebCM 117]

Wrzucę wizki i może zaproponujecie jakieś zmiany. Odłożyłem to, bo stara wersja była nie do zaakceptowania.

Wersja bez przeróbek

Salon z aneksem kuchennym. Na tanich ekranach szafki wyświetlają się w kolorze białym, ale tak faktycznie są szaroniebieskie. Dolne szafki mają mieć uchwyty, a drewniane mechanizm flip-flop. 

Widok z drugiej strony:

Deweloper w tym kącie przewidział lodówkę:

Jeszcze rzut, jak wyglądają proporcje i felerna ścianka:

Uwagi do aneksu:

• Zamiast koloru szarego dałbym biały, będzie bardziej uniwersalnie. Ja tego szarego na monitorze nie zobaczę, ale widziałem na telewizorze przy omawianiu projektu.
• Półek z winami nie będzie. To fantazja projektantki. Są 2 opcje: albo wstawić tam lodówkę z normalną szerokością (bez zabudowy), albo węższą do zabudowy. Wg mnie lodówka w tym miejscu jest mało praktyczna, ale na razie nie mam pomysłu, gdzie mogłaby stać. Może w miejscu, gdzie teraz jest piekarnik?
• Pomiędzy kominem a lodówką jest ścianka z karton-gipsu, żeby wyrównać do mebli.
• Większość osób wnękę na lodówkę sugeruje zburzyć. Są na niej kontakty i trzeba by przerabiać elektrykę. Będzie bardziej otwarta przestrzeń. Ale są też inne pomysły, o tym poniżej.

Uwagi do salonu:

• Co sądzicie o ściance na telewizor? Tak sobie wymyślił deweloper, ale wg mnie utrudnia aranżację. W przejściu jest ciasno. Robiąc coś w kuchni w ogóle nie widzisz TV. Kiedyś planowałem postawić trenażer, który między sofą a TV raczej się nie zmieści lub z dużym trudem. A gdyby zburzyć ściankę, to serio nie mam pomysłu na TV. 
• Kilka propozycji, co sugerowali fachowcy:
  • zamknąć aneks (pociągnąć ściankę do końca), co otworzy drogę do wynajmu na pokoje - no i wtedy dostajemy dokładnie taki sam układ pokoi jak w wielkiej płycie 
  • sofa na miejscu ścianki, a telewizor na tylnej ścianie
  • zlikwidować jedno przejście i pociągnąć ściankę, ale chyba niewiele to zmieni

Łazienka to już w ogóle kosmos:

Zwróćcie uwagę na komin, który znajduje się prawie po środku. Lepiej to widać z tej perspektywy:

Deweloper przewidział wannę, a pod prysznicem będzie trochę ciasno, w toalecie też. Mam kilka pomysłów na przeróbki, ale najlepiej byłoby poprawić po deweloperze układ łazienki, a to wiąże się z pomniejszeniem salonu. Czyli komin znalazłby się przy ścianie i byłoby więcej miejsca na prysznic. Można też w drugą stronę, czyli pomniejszyć pokój. Taka zmiana powinna być tania, ale może warto to zrobić.

No i pokój, który miał robić za gabinet, ten przy łazience:

Rzecz jasna programista potrzebuje większego biurka niż to coś na wizce

Wydzieliłbym też gdzieś garderobę, co wymaga większych przeróbek.

Wizki z przeróbkami, które mi się bardziej podobają, wrzucę w kolejnym poście.

[WebCM 117]

Wersja z przeróbkami

Mi się bardziej podoba, ale jest bardziej kosztowna i w niektórych miejscach projektantka też odleciała.

Likwidujemy wnękę na lodówkę i przenosimy ją na drugą stronę. Piekarnik też.

W aneksie ledwo się obrócisz, a kącik TV wygląda podobnie:

Coś takiego:

No i zbliżenie:

W łazience i pokojach podobny układ. Nie ma sensu wrzucać więcej. 

W łazience podobno nie da się nic przerobić.

 

Ekipa dostała projekt nr 1 (bez przeróbek) i nie wiedziała, co ma robić.

 

Szczerze to nie widzę, żebym tam mieszkał. Ile razy odwiedzam inwestycję, to źle się czuję. Mieszkanie docelowo idzie na wynajem i chciałbym go wykończyć w wyższym standardzie - dla tzw. wymagającego najemcy.

 

A chcę się Was poradzić, bo źle zaprojektowane mieszkania po prostu się nie wynajmują i ogłoszenia wiszą miesiącami. Jeśli coś jest niepraktyczne, jeśli najemca może źle się czuć, to lepiej zrobić potrzebne zmiany.

 

Brakuje baru (stolik z wysokimi krzesełkami), jeśli to pod najem dla "wymagającego" najemcy.

 

Wydaje mi się, że wezmę kolorystykę z projektu bez przeróbek. Nie wiem, w czym to było projektowane, jednak dla ekipy jakieś rysunki techniczne muszę porobić i nanieść zmiany, które są niezbędne.

 

Mi TV nie potrzeba, tylko duże stanowisko do pracy, łóżko, kuchnia, łazienka, garderoba i trochę miejsca na graty.  

Edytowane 16 Września 2023 przez WebCM

[Keken 2197]

Ta druga wizualizacja ładna. Dużo matowego jasnego drewna tylko musisz się dowiedzieć jak to drewno jest zabezpieczone bo z czasem będzie żółknąć i przechodzić w taki bursztynowy. Kilka lat i może brzydko wyglądać jak będzie dostawało dużo słońca a na pewno mało nie kosztuje.

Pod wynajem tyle z drewna to nie dobra pomysł. Łatwo uszkodzić, ciężko naprawić albo kosztownie.
Biurko wygląda na niewygodne. Za grube.

 

Ta pierwsza wizualizacja wygląda tanio. Najtańsze drzwi, słaba tekstura drewna. Wygląda jak zwykła sosna lub imitacja.

Edytowane 16 Września 2023 przez Keken

[209458 800]

32 minuty temu, kalimera napisał:

Wywal całe to duże brązowe szerokie. TV daj na ścianie po lewej przy oknie.
Kanapę  (nie rogówkę) na wprost tv.

Przy oknie tzn. tam gdzie w oryginale ten fikuśny zegar? Wtedy kanapa będzie praktycznie w kuchni stać. A jak dasz po drugiej stronie okna (wyjścia na balkon?) to kanapa będzie dzielić salon na pół. Imho niestety jak się chce sensownie kącik TV postawić to zostaje ta nieszczęsna ścianka.

@WebCMMasz gdzieś rysunek z wymiarami? Bo ciężko to sobie z renderu wydedukować, zwłaszcza w łazience 10cm może robić różnice. A i developerzy potrafią chamsko dać na rendery pomniejszone meble, żeby się wnętrze wydawało przestronniejsze.

@KekenMoże jestem dziwny, ale druga wizualizacja jest dla mnie strasznie ciemna. Drewno w połączeniu z bielą w kuchni jeszcze jak cię mogę, ale przy szarych ścianach w salonie czułbym się jak w jakiejś jaskini. No i czy aby nie za dużo próbujesz wydedukować z tekstury z programu do wizualizacji wnętrz?

[lukadd 9429]

Jaskinia fajna Ale ta druga wizualizacja nie dokładnie oddaje realia. Niby wszystkie światła powłączane do tego dzień za oknami. Ktoś to nie dokładnie ogarną po prostu w wizualizacji.

[ghostdog 1492]

Polecam stronkę Houzz. Masa projektów, można wybierać różne pomieszczenia, ich wielkość, styl oraz koszt. Wiadomo, że to głównie na rynek amerykański ale fajnie sobie popatrzeć i znaleźć jakąś inspirację.